|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| Михаил, () - 26.10.2012 - |
Сообщение: Я собираюсь купить квартиру в Берлине и сдавать ее своей родной сестре. Если квартира с арендаторами,каковы шансы выселить их из квартиры и сколько времени это может занять?
|
Ответ: Добрый день Михаил,
Согласно статистике только 43% жителей Германии проживают в собственном жилье (по Берлину только 12%). Остальные снимают жилье в аренду. Причиной тому является как доступный уровень арендных плат, так и защищенность прав арендаторов немецким законодательством.
Арендная плата и доход с аренды
В Германии существует два понятия арендной платы: горячая аренда (Warmmiete) и холодная аренда (Kaltmiete). Горячая аренда состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры. Холодная аренда является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках. Из холодной аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrucklage). В каждом доме размер данных платежей разный, но в среднем около 50 евро в месяц. Общая сумма расходов по квартире, т.е. коммунальные услуги + домоуправление + коммунальная касса, имеет название жилая плата (Hausgeld, Wohngeld). Подробнее о расходах на содержание недвижимости. Чистый доход с аренды можно рассчитать двумя способами: горячая аренда минус жилая плата или холодная аренда минус расходы на домоуправление и коммунальную кассу.
Расторжение договора аренды
Почти все договоры аренды в Германии заключаются на неограниченный срок с правом расторжения согласно законодательству Германии. Это означает, что арендатор проживает в квартире так долго, сколько ему пожелается, если владелец недвижимости не решит использовать ее для собственного проживания. В случае необходимости выселения арендатора, владелец должен направить в его адрес специальное уведомительное письмо, в котором он информирует арендатора о своих намерениях лично проживать в квартире и просит его покинуть квартиру в течение определенного срока. Согласно законодательству Германии, если арендатор проживает в квартире менее 8 лет, то ему предоставляется срок на выселение 3 месяца. Если же арендатор проживает в квартире более 8 лет, то на выселение ему дается 9 месяцев. По желанию владельца договор аренды может быть заключен на определенный срок. В этом случае договор теряет силу по истечении указанного срока, после чего арендатор должен покинуть квартиру.
Повышение арендной платы
Согласно немецкому законодательству арендная плата может повышаться не более, чем на 20% за три года. Таким образом государством поддерживается уровень арендных плат и защищаются права арендаторов. Исключениями могут служить случаи, когда в квартире был проведен качественный ремонт или же были улучшены жилищные условия. Но в тоже время арендная плата не должна превышать актуальный уровень рыночных цен на аренду в том же районе, в доме и квартире такого же качества. Если же после выселения прежнего арендатора заключается новый договор аренды с новым арендатором, то в этом случае владелец имеет право поднять арендную плату до уровня рыночных цен на аренду в данном районе.
Просмотр квартир с арендаторами перед покупкой
Как правило, просмотр квартир, сданных в аренду, невозможен. Права арендаторов защищены немецким законодательством. Арендаторы вправе никого в квартиру не впускать за исключением самого владельца не чаще 3 раз в год по предварительному согласованию. В очень редких случаях просмотр все-таки возможен при предварительном согласовании в письменной форме даты и времени просмотра, а также получении разрешения арендатора.
Если же вы собираетесь сдавать квартиру вашей сестре то вы можете сразу в новом догвооре установить сроки выселения.
С уважением
|
| Илана, () - 26.10.2012 - |
Сообщение:
Нам хотелось бы купить небольшую 2-х комнатную изолированную квартиру в диапазоне до 10 км от центра Берлина, в тихом месте ,без арендаторов ,Дом постройки после 1970-х годов.
Мы готовы рассмотреть дополнительные варианты, которые мы в данный момент не нашли на Вашем сайте.
Пожалуйста, в письме укажите номер телефон (не мобильный), по которому с Вами можно связаться для дополнительной информации.
С уважением ,
Михаил и Илана
|
Ответ: Добрый день Илана,
спасибо за ваш запрос. Он отправлен менеджеру по продажам. С вами он свяжится в ближайшее время
С уважением
|
| Olga, (Spb) - 25.10.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте, хотелось бы получить предложения по покупке недорогой квартиры , желательно в старом городе, в берлине, дюссельдорфе, кельне, гамбурге. До 50-55 000 евро с учетом орграсходов. Спасибо
|
Ответ: Добрый день Ольга,
спасибо за ваш запрос. Письмо отправлено менеджеру по продажам и он с вами свяжится
С уважением
|
| Анна, () - 25.10.2012 - |
Сообщение: Добрый день, не нашла на Вашем сайте информацию по расчету платежей по домам. Во сколько обойдется владельцу содержание своего дома? Тарифы на потребление электроэнергии, воды, газа и какие еще составляющие части коммунальных услуг должны оплачиваться ежемесячно (уборка территории, вывоз мусора и др.). Пожалуйста, приведете пример расчета по дому в 100 м2 и хотя бы ориентировочные суммы налога по земельному участку 1000 м2.(100 евро или 10 000 евро) , чтобы при выборе дома можно бы сориентироваться, во сколько обойдется содержание такого объекта недвижимости.
Буду благодарна за полный ответ.
|
Ответ: Добрый день,
спасибо за ваше письмо. Очень сложно дать полный расчет по содержанию дома в месяц. Это зависит от многих факторов таких как например состояние здания, вид отопления, метод постройки, расположение здания и т.д. Но в среднем напрмер налог на землю по участку размером в 1000 м2 будет примерно около 230 евро. По отоплению, электричесиву вы платите столько сколько израсходуете.Кто то использует много воды, а кто то меньше. Кому то жарко, кому то холодно. Но в среднем если учесть все, то будет месячный расход около 400-600 евро с учетом всех страховок и услуг. Но опять же повторюсь, что точную сумму мы вам не можем назвать.
С уважением
|
| Rozmari, () - 22.10.2012 - |
Сообщение: Хотели бы купить квартиру в Гермерсхайм земля Рейнланд-Пфальц. Гражданство - Кипр
|
Ответ: Добрый день и спасибо за ваш запрос. Ваше сообщение отправлено одному из наших менеджеров по продаже. В ближайшее время с вами свяжутся.
С уважением
|
| Татьяна, (Донецк) - 22.10.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте! Првильно ли я понимаю:
1)горячая плата - коммунальный платежи = холодная плата;
2)холодная плата - домоуправление - коммунальная касса = чистый доход в месяц;
3)горячая плата - коммунальные платежи - домоуправление - коммунальная касса = жилая плата;
4)горячая плата - жилая плата = ???
Спасибо.
|
Ответ: Да вы все правильтно поняли. Горячая плата минус жилая плата - это чистый доход, то есть тоже самое, что холодная плата минус ком касса минус дом управления!
|
| Людмила, (Иерусалим) - 12.10.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте ! Меня заинтересовал один объект, на вопросы по которому мне ответила ваш представитель.Пока я раздумывала, объект (сейчас его номер 2638) подорожал на 20 тысяч евро. Скажите , пожалуйста, какова вероятность того, что если я захочу прилететь посмотреть конкретную квартиру, то не может ли случиться так, что прилетев в Германию мне скажут совсем другую цену? Резервировать объект, не посмотрев его (пусть даже снаружи) и его месторасположение, мне бы не хотелось.
Спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Людмила,
это вполне нормально, что объекты в хороших районах дорожают, но повышение цены на уже выставленные на продажу объекты происходит крайне редко и это сразу отображается на нашем сайте, поэтому мы не думаем, что вам стоит опасаться повышения цены на выбранный вами объект за пару дней или недель, пока вы организовываете свою поездку.
|
| Светлана, Антонова (Аланья) - 12.10.2012 - |
Сообщение: Добрый день, меня интересует такой вопрос? я Хотела бы арендовать квартиру на 2 недели в конце января, сколько это будет стоить и как это будет выглядеть? У меня есть приглашение от друзей, оказываете ли вы помощь в получении визы. Друзья живут в Берлине. Хочу купить квартиру в германии впоследствии.
|
Ответ: Добрый день, Светлана,
Наша компания специализируется исключительно на продаже недвижимости в Германии. В вопросах аренды мы вам, к сожалению, помочь не сможем. Но если у вас имеются друзья в Германии, то с помощью их вы можете без проблем подобрать для себя подходящий вариант на одном из немецких сайтов по аренде.
|
| Ирина, (Москва) - 4.10.2012 - |
Сообщение: Добрый день! У меня вопрос: при покупке квартиры в Берлине, стоимостью 55-60 тысяч евро, сколько и какие траты будут дополнительно? Заранее спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Ирина,
при покупке квартиры в Берлине стоимостью более 55.000 евро дополнительные расходы на оформление будут следующие:
- нотариус около 1,5%
- налог на приобретение недвижимости 5%
- регистрационные взносы (поземельная книга) около 0,5-1%
- гонорар маклера 6% + НДС.
|
| Людмила, (Иерусалим) - 30.9.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте ! Часто захожу на ваш сайт в поисках подходящего варианта и вот обратила внимание, что в описаниях того или иного объекта как правило указывается, что рядом с объектом находятся бары, кафе, рестораны и т.п. заведения . Если вас не затруднит, то хотелось бы получать так же информацию об учебных заведениях находящихся поблизости от объекта. Так же далеко не все объекты снабжены фотографиями фасадов самих зданий. А в целом у вас замечательный сайт.
Спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Людмила,
Спасибо!
Если у вас имеются конкретные вопросы по конкретным объектам, вы всегда можете обратиться с ними к нашим специалистам, которые на них ответят и при возможности предоставят вам дополнительные фотографии.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
