В условиях мирового финансового кризиса Германия, пожалуй, стала одной из самых стойких стран, которой кризис коснулся лишь косвенно. Это и не удивительно: бережливые немцы всегда найдут средства для борьбы с финансовыми проблемами. А предусмотрительность в выдаче кредитов немецкими банками не дала кризису завладеть страной. Этот факт и стал причиной нового бума на рынке недвижимости Германии. Особый интерес недвижимость Германии вызвала у граждан СНГ. Ведь, по правде говоря, в какую еще страну можно так дешево, выгодно и надежно вкладывать свои средства, не опасаясь за их сохранность? В данный момент покупается все: квартиры, дома, блоки квартир, коммерческая недвижимость...
Причин такого ажиотажа несколько:
1.Конечно же, низкие цены!
С 1994 по 2004 гг. цены неукоснительно падали. Это связано с историей Берлина, его разделом, болезненным воссоединением после падения Берлинской стены. Поэтому многие жители переезжали в другие города, продавая почти за бесценок своё жильё. Цены упали почти на 30% и до сих пор держатся почти на том же уровне. Средняя стоимость кв.м. в столице равняется 1024 евро, что по сравнению с ценами в Лондоне (7500 евро/м2), Париже (6000 евро/м2) кажется просто смешной. 1-комнатную квартиру можно купить даже за 20 000 евро.
Поэтому и не удивительно, почему Берлин привлекает с каждым годом все больше и больше инвесторов и покупателей.
2.Прогнозируемый рост цен на недвижимость.
На данный момент население Берлина составляет приблизительно 3,4 млн., благодаря чему город занимает 2-е место в Евросоюзе по количеству населения. Население Берлина постоянно растет, что вызывает рост спроса на недвижимость, а следовательно и рост цен. По прогнозам института Eduard-Pestel к 2030 году цены на недвижимость в Берлине должны увеличиться в 4 раза. Причинами тому служат: строительный бум последнего десятилетия, высокий доход от аренды, переезд в 90-х годах в Берлин федерального правительства и парламента, изменение политической роли города, огромный приток крупных и средних фирм, капитала, прирост потока туристов, рост количества воздушных перевозок через Берлин и многое другое. Эксперты предсказывают, что недвижимость в Берлине в ближайшие годы догонит в цене ведущие европейские столицы.
3.Ведущий город в Европе.
Берлин является столицей одной из самых развитых стран Европы с самым высоким ВВП в Евросоюзе, 2-ой в мире стране по объему торгового оборота, одной из богатейших стран Европы. Берлин является интернациональной Метрополью с благоприятным климатом для инвестиций любого вида. Берлин расположен в самом сердце Европы, в непосредственной близости от всех европейских столиц. Городу более 770 лет. Берлин является резиденцией федерального правительства и парламента, городом деловых конференций и выставок, музеев и коллекций, местом отличного шоппинга, местом проведения международных фестивалей и карнавалов, сочетанием памятников старины и современной архитектурной мысли. В рейтинге European Cities & Regions of the Future журнала fDi magazine в 2008 году Берлин занял почётное третье место, уступив только Парижу и Лондону.
4.Зелёный город.
Берлин считается самой зелёной столицей Европы. В Берлине огромное количество парков, сквериков, лесов, озеленённых площадей. Ни в одном другом городе Европы нет такого количества озёр, каналов и других водоёмов, как в Берлине. Водоёмы составляют около 7% территории города, леса – около 18%, а парки и скверы – около 12%. Несмотря на достаточно большое население города, Берлин является очень просторным городом, с широкими улицами, большим количеством парков и скверов, а благодаря отлично налаженной транспортной сети, практически отсутствуют пробки, сведя к минимуму вредные вещества в атмосфере.
5.Лояльность немецкого законодательства к иностранцам.
Немецкое законодательство очень либерально к иностранцам, в том числе не гражданам Евросоюза. Иностранцы могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, включая памятники архитектуры. Покупка недвижимости может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо. Для этого понадобится всего лишь паспорт и финансовые средства.
6.Высокий доход от капиталовложений.
По статистике только 12% жителей Берлина проживают в собственном жилье. Остальные арендуют жильё. По Германии это число составляет в среднем 43%. Не трудно догадаться, какой потенциал таит в себе Берлин! Рендиты, т.е. чистый годовой доход от сдачи недвижимости в аренду, составляют от 4 до 10%. Поэтому всё больше и больше иностранцев используют покупку недвижимости в Берлине как средство получения краткосрочного дохода (т.е. сдачи в аренду) или долгосрочного (т.е. доход от роста стоимости недвижимости).
7.Стабильность немецкого законодательства, безопасность инвестиций.
Немецкий рынок недвижимости отличается высокой стабильностью и безопасностью инвестиций. Стабильная экономика и надёжное законодательство исключают риски капиталовложений в недвижимость. Законы, касающиеся покупки, владения и приобретения недвижимости, уже на протяжении 100 лет остаются неизменными. Немецкое законодательство защищает как покупателя, так и продавца, исключая возможность мошенничества и сводя риск до нуля.
8.Доступность финансирования немецкими банками.
На данный момент процентная ставка по ипотечным кредитам в немецких банках составляет от 4 до 5%. Немецкие банки финансируют, как правило, 50-60% от стоимости недвижимости. При чём банки также лояльны к иностранцам и не ставят существенных преград к финансированию, что в условиях мирового кризиса также благоприятно сказывается на привлекательности этой страны.
|
