|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| Анжела, (Берлин) - 6.2.2012 - |
Сообщение: Если нет налога на недвижимость, то все же нужно платить налог за землю,на которой стоит дом, и платить его каждый год?
|
Ответ: Добрый день, Анжела,
в предыдущем ответе мы написали, что в Германии оплачивается поземельный налог, поскольку вместе с квартирой вы также покупаете долю на земельном участке. Поземельный налог оплачивается поквартально или сразу за год.
|
| Anzhela, (Berlin) - 6.2.2012 - |
Сообщение: Большое спасибо за ответы.Но у меня еще один вопрос. Если мой родственник (родной брат моего мужа) из Америки купит квартиру в Германии (Берлине)и оформит ее только на себя, то я, проживая в Берлине, смогу ли сдавать ее в аренду и соответственно получать какую-то прибыль, разумеется по обоюдному согласию.Кто в таком случае должен будет платить ежегодный налог за недвижимость и подоходный налог?
|
Ответ: Добрый день, Анжела,
официально сдавать недвижимость в аренду может естественно сам владелец, т.е. тот, на кого оформлена недвижимость. Но он может указать в договоре аренды, что арендная плата должна поступать на ваш счет и выдать вам доверенность на сдачу квартиры в аренду. Подоходным налогом будет облагаться официальный владелец недвижимости. А вы уже можете с ним договориться, что налог будет оплачен вами из полученной арендной платы, но налоговая декларация будет все-равно на его имя. Налога на недвижимость в Германии не существует. Существует только подоходный налог. Его оплачивает владелец недвижимости или его доверенное лицо по доверенности.
|
| Алексей, Егоров (Новосибирск) - 6.2.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте.Живу в Новосибирске. Познакомился с девушкой из Германии и мы планируем пожениться. У меня есть деньги на покупку квартиры в Германии, но хотелось бы обезопасить себя от обмана со стороны невесты.
Скажите,пожалуйста, что будет с купленной мной квартирой и как её сохранить за собой в случае дележа имущества при разводе? Спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Алексей,
чтобы избежать проблем при разделении имущества в случае развода мы советуем вам заключить с вашей будущей женой брачный договор, в котором будет подробно расписано, кто и что получает в случае развода. Или же приобретайте недвижимость до вступления в брак. В этом случае недвижимость должна остаться вам даже после развода. В случае же приобретения недвижимости во время нахождения в браке, в силу вступает как российское, так и немецкое законодательство, которые примерно одинаково трактуют вопрос разделения имущества, приобретенного в браке: т.е. оно делится между супругами.
!!!!!! Для получения более подробной и корректной информации мы советуем вам все-таки проконсультироваться у адвоката.
|
| Anzhela, (Berlin) - 5.2.2012 - |
Сообщение: Если родственник, живущий в Америке,купит в Берлине квартиру, может ли он покупку сразу оформить на свою родственницу или подарить квартиру ей. Какие,в данном случае,могут возникнуть дополнительные расходы.
|
Ответ: Добрый день, Анжела,
в Германии любой человек, не зависимо от гражданств, может приобрести недвижимость и оформить ее на любое лицо, не зависимо от того, является он ему родственником или нет. Если недвижимость должна покупаться на другое лицо, то лучше сразу оформлять сделку на это лицо, чем потом передаривать, поскольку в случае дарения может возникнут необходимость оплаты налога на дарение (в зависимости от стоимости недвижимости и степени родства). При покупке расходы на оформление будут стандартные: услуги нотариуса, маклера, налог на приобретение недвижимости, переоформление в поземельной книге. Оплата покупной стоимости может осуществляться из любого банка мира и от любого лица. В Германии не важно, кто и откуда оплачивает покупку.
|
| Анжела, (Берлин) - 2.2.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте, вопрос такой:
Мой дядя, который живет в Америке хотел бы приобрести квартиру для моей дочери(ей 5 лет)в Берлине. Возможно ли оформить покупку на мою дочь. И кто в этом случае будет распоряжаться квартирой до ее совершеннолетия? Я замужем, но будущую квартиру планирую сдавать в аренду до совершеннолетия моей дочери, если такое возможно, то могу ли я решать правовые вопросы связанные с квартирой, так как я на иждивении мужа?
С уважением
Анжела
|
Ответ: Добрый день, Анжела,
оформить покупку на несовершеннолетнего ребенка теоретически возможно, при этом подобная покупка должна служить исключительно на благо ребенку (т.е. не быть сданной в аренду во избежание возможных проблем с арендатором, не находиться в проблемном доме и т.д.). Для покупки обязательно требуется разрешение суда по делам несовершеннолетних. В этот момент возникает проблема: если ребенок является гражданином другой страны, то немецкий суд по делам несовершеннолетних не сможет дать разрешение на покупку, а в других странах не известно, имеется ли аналог подобного суда, который вправе давать подобные разрешения. Поэтому покупка недвижимости на иностранного ребенка практически невозможна. По этой причине мы рекомендуем оформлять покупку недвижимости на родителей, а после совершеннолетия ребенка - подарить ребенку.
|
| Pavel, Egorov (Ростов-на-Дону) - 31.1.2012 - |
Сообщение: Добрый день. 19.12.20011 писал Вам в гостевую книгу вопрос, ответа не последовало. Спрошу еще раз: "Планируете ли Вы в 2012 году какие-либо выставки на территории РФ? Если да, то выложите пожалуйста календарь посещения. Спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Павел,
на данный момент у нашей компании пока не запланированы участия в выставках недвижимости. Возможно данное решение будет принято спонтанно. В этом случае на сайте нашей компании естественно появится подробная информация о месте и времени встречи с клиентами.
19.12.2011 у нас не поступало никаких запросов в гостевую книгу.
|
| oleg, dunaev (sankt peterburg) - 29.1.2012 - |
Сообщение: Скажите пожалуйсто,возможна ли оплата выбранного объекта наличными деньгами не прибегая к услугам банков.Просьба ваш ответ продублировать на e-mail.
|
Ответ: Добрый день, Олег,
в Германии оплата покупаемой недвижимости осуществляется безналичным рассчетом. В случае с иностранными покупателями в большинстве случаев оплата производится посредством трастового счета нотариуса. Если вы не желаете переводить деньги через российский банк, например, то вы можете привезти наличные и внести наличные на трастовый счет нотариуса через немецкий банк. В этом случае вам не нужно открывать отдельный банковский счет на ваше имя, а просто напрямую внести наличные на трастовый счет. Такие схемы также успешно практикуются.
|
| Nelli, (Würzburg) - 27.1.2012 - |
Сообщение: Добрый день! Можно ли преобрести жильё в Германии в зачёт (обмен) имеющейся недвижимости в России (2-х комнатная квартира и комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге)?
Заранее спасибо за ответ!
|
Ответ: Добрый день, Nelli,
в Германии сделки обмена жильем не практикуются, а тем более на недвижимость России. Поэтому вам придется продавать свою квартиру в России и отдельо покупать в Германии.
|
| Анна, (Алматы) - 27.1.2012 - |
Сообщение: Добрый день!
Меня интересует покупка недвижимости в Германии прежде всего как инвестиция. Основное требование - возможность быстрой продажи без потери в цене. И это при максимально возможном уровне доходности. Скажите, плз, какие города предпочтительней и какой тип недвижимости? Ответьте на E-mail.
Спасибо!
|
Ответ: Добрый день, Анна,
если вы ищете ликвидную недвижимость, которую можно быстро продать или сдать в аренду, то следует рассматривать главным образом крупные города. Доходность таких объектов естественно невысокая, в районе 3-6%. Более ликвидными являются объекты жилой недвижимости. Коммерция приносит, как правило, немного больший доход, но является более рискованной.
|
| Иван, () - 24.1.2012 - |
Сообщение: Добрый день! Подскажите пожалуйста, существует ли возможность переоформления приобретенного имущества (например, однокомнатной квартиры) и каковы будут затраты? Дело в том, что сейчас у меня российский паспорт, а через некоторое время с большой вероятностью появится и второй - страны Евросоюза (все законно). Прошу Вас прислать копию ответа на E-mail. Спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Иван,
переоформление прав собственности на другое лицо является тем же самым, что и продажа недвижимости со всеми вытекающими расходами: налог на приобретение недвижимости, нотариальные расходы, расходы по перерегистрации прав собственности в поземельной книге. При дарении отпадает налог на покупку недвижимости, но может взиматься налог на дарение, наличие или отсутствие которого, а также его размер зависит от степени родства и стоимости недвижимости.
Но если недвижимость должна остаться у вас, а не переходить к другому лицу, то и переоформлять ничего не нужно, т.к. в поземельной книге указывается только имя, фамилия и дата рождения владельца. Ни номер паспорта, ни гражданство, ни домашний адрес в поземельной книге не указываются. Главное, чтобы в новом паспорте ваше имя и фамилия были написаны точно так же, как и в загранпаспорте, по которому оформлялась покупка.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
