Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
БИЗНЕС И ВНЖ В ГЕРМАНИИ
Курс валют 20.09.2017
Рубль:
EUR
69.507
+0.549
USD
58.058
+0.343
GBP
78.43
+0.294
< назад

Типичные ошибки клиентов при поиске недвижимости в Германии

Начиная поиск недвижимости в Германии, многие клиенты не знают, с чего начать и к кому обратиться, ведь предложений на рынке недвижимости довольно много, и поэтому зачастую делают следующие ошибки:
  • попытка поиска недвижимости от частного владельца с целью сэкономить комиссионные маклеру. Такие попытки обычно заканчиваются провалом, поскольку в Германии очень развита работа маклеров, через которых продается около 95% недвижимости. От частных лиц продаются в основном неинтересные объекты или объекты по завышенной цене (за счет того, что по объекту отсутствуют комиссионные), либо же сам владелец не может предоставить профессиональную информацию о продаваемой им недвижимости и не может грамотно проконсультировать покупателя в юридических тонкостях оформления сделки.

  • обращение к частному посреднику. В последнее время таковых в Германии появилось довольно много, особенно среди русскоязычного населения. Как правило, такие посредники очень заинтересованы в быстром заработке и таком же быстром освобождении от хлопот и поиске новой "жертвы". Клиентов встречают в аэропорту, возят на собственном автомобиле по всему городу, проводят экскурсии, бронируют отель ... и все это за бесплатно, лишь бы убедить клиента купить. Очень часто у таких посредников нет ни офиса, ни зарегистрированной фирмы, ни лицензии, а живут они от сделки до сделки. Если же во время оформления документов появляются проблемы, то помощи от посредника ждать придется долго.
Будьте внимательны и осторожны!!! Прежде чем доверять оформление сделки тому или иному посреднику, проверьте, зарегистрирована ли данная фирма и имеется ли у него разрешение на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO.
  • обращение к местной российской фирме, занимающейся продажей зарубежной недвижимости. Таких фирм в настоящее время на рынке довольно много и все они обещают полное сопровождение сделки и профессиональное консультирование. НО: зачастую сотрудники данных фирм не владеют актуальной информацией о немецкой недвижимости и многие из них даже ни разу не были в Германии. Оформлять сделки купли-продажи такие агентства также не имеют возможности, не находясь на территории Германии, поэтому вынуждены перенаправлять клиентов к немецким партнерам или коллегам, что может вызвать дополнительные расходы со стороны покупателя..

  • Обращение к немецким маклерам, найденным через немецкие порталы недвижимости. Такие попытки также в большинстве случаев увенчиваются неудачей, поскольку иностранные покупатели сталкиваются не только с языковыми проблемами, но и с проблемами, связанными с различием в менталитете и недоверии немцев к выходцам из бывшего Советского Союза. На запросы иностранных клиентов немецкие маклеры почти никогда не отвечают, поскольку не считают их серьезными. Даже если потенциальному русскоязычному покупателю удается наладить общение с немецким маклером (самостоятельное или через переводчика), то в услуги данного маклера входит только предоставление данных по объекту недвижимости и сведение покупателя с продавцом и нотариусом. На подписании договора купли-продажи (на немецком языке) услуги немецкого маклера заканчиваются, за что он получает полную сумму комиссионных.
На самом же деле после подписания договора купли-продажи основная работа только начинается (общение с нотариусом, получение всех счетов, оплата счетов, оплата покупной стоимости, приемка-сдача квартиры, общение с домоуправлением и многое другое, о чем вначале покупатели даже и не задумываются).

В услуги нашей компании входит не только подбор подходящих объектов и подготовка договора купли-продажи, но и консультирование в целесообразности покупки того или иного варианта, защита интересов клиента при составлении договора, его письменный перевод, сопровождение в качестве устного переводчика при нотариальном засвидетельствовании договора, получение всей корреспонденции касательно оформления сделки, подготовка необходимого пакета документов для оплаты покупной стоимости через российский банк, пересылка необходимых документов, налаживание контакта с домоуправлением, а также такие дополнительные услуги, как открытие счета в немецком банке, ремонт купленной недвижимости русскоязычной компанией (за доп. плату) и многое другое.

И все это за те же комиссионные!

Используя услуги нашей компании, вы освобождаетесь от каких-либо хлопот по оформлению сделки и можете быть уверены в защите ваших интересов и качественном сервисе, ведь для нас важен не только каждый отдельный клиент, но и дальнейшии рекомендация нашей компании родственникам и знакомым!

Автор: L&B Immobiliya EuRus GmbH
 
Цена:  86.500 € Площ:  37 m²
Город:  Берлин Комнат:  1
Лучшие предложения
сентябрь 2017
Квартира в г. Цвикау
Площадь: 44 m² Комнат: 1.5
24.000 €
Квартира в г. Бад-Закса
Площадь: 38 m² Комнат: 1
15.000 €
участок в г. Берлин
Площадь: 2.341 m² Комнат: 
3.950.000 €
Квартира в г. Zeithain
Площадь: 79 m² Комнат: 3
10.000 €
Здание в г. Rauenstein
Площадь: 308 m² Комнат: 8
29.000 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2017 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    German Growth Hacker