Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
БИЗНЕС И ВНЖ В ГЕРМАНИИ
Курс валют 28.07.2017
Рубль:
EUR
69.678
-0.027
USD
59.584
-0.279
GBP
78.309
+0.23
< назад

Основные стереотипы российских покупателей немецкой недвижимости

Покупка недвижимости в Германии связана у покупателей, как правило, с рядом стереотипов, которые мы постараемся развеять в данной статье:

Большинство покупателей зарубежной недвижимости до сих пор не могут поверить в то, что цены на недвижимость Германии, одной из самых развитых стран Европы, настолько низкие, что по цене до 30.000 € можно приобрести 1-комнатную квартиру в столице, а в некоторых городах даже по цене до 15.000 €. Естественно, это будет квартира не в самых центральных районах и не с евроремонтом, но вполне в нормальном состоянии и ухоженном доме. Цены, указанные на нашем сайте - это не обман, а вполне реальные цены на немецкую недвижимость. Дело в том, что цены в Германи практически никогда не были "накручены" и складываются из вполне прозрачных составляющих, а не спекулятивных надбавок. Таким образом даже покупатели со средним достатком могут позволить себе покупку одной или нескольких квартир в Германии.

"Запутанность и сложность оформления сделки купли-продажи" . Этот стереотип не является необоснованным. Немецкая бюрократия действительно значительно тормозит процесс переоформления прав собственности, зато данный механизм настолько четко отлажен, что полностью исключается вероятность различных махинаций и обмана. А при использовании услуг опытного маклера сделка купли-продажи проходит гладко и сравнительно быстро.

Многие наслышаны о том, что для покупки недвижимости якобы необходима регистрация юридического лица, но на самом деле недвижимость в Германии может приобретаться как на юридическе, так и физическое лицо без каких-либо ограничений. Оформление покупки возможно как на одно, так и несколько физических лиц в равных долях, которые не обязательно должны состоять в родственных связях.

Необходимость открытия счета в немецком банке для совершения покупки недвижимости. На самом деле наличие счета в немецком банке для совершения покупки вовсе не обязательно, по крайней мере для граждан России. Российские покупатели могут совершать оплату покупной стоимости через российский банк. Для этого в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие цель перевода денежных средств. Наша компания подготавливает для российских клиентов и высылает по почте пакет документов, предоставив которые клиенты без проблем совершают оплату покупной стоимости и дополнительных расходов на трастовый счет нотариуса.

При выборе недвижимости большинство клиентов стараются купить квартиру в "новом доме" , но в Германии новостройки почти не строятся, при чем квартиры в таких домах являются не наилучшим вариантом. Во-первых "новым домом" в Германии считаются дома, начиная с 60-х годов постройки, во-вторых совсем новые дома, т.е. новостройки, строятся либо на окраине города, либо же в центре, но квартиры в них стоят в 3-4 раза больше, чем в других домах, в-третьих такие квартиры являются не самыми ликвидными, поскольку наибольшую ценность в Германии имеют отреставрированные старинные дома начала прошлого века.

Старинный дом в Германии - это не "старый" дом с неработающими коммуникациями, сыростью, гнилыми перекрытиями и обваливающимися стенами, а памятник немецкой архитектуры с красивым фасадом, высокими потолками, потолочной лепкой, оригинальными лестницами и ценными резными дверьми. Такие дома не утрачивают своей ценности и с годами даже ее приобретают. Но естественно, квартиры в таких домах и стоят дороже, чем в "современных".

"От восточного Берлина лучше держаться подальше". Данное утверждение справедливо только частично. В восточной части Берлина действительно имеются не очень привлекательные районы с высоким уровнем безработицы, слабо развитой инфраструктурой, а также панельными постройками советских времен. Сюда относятся такие районы, как Marzahn, Hellersdorf, Hohensch?nhausen и др. Другие же районы восточного Берлина, такие как Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain наоборот пользуются огромной популярностью среди покупателей благодаря качественным отреставрированным зданиям, развитой инфраструктуре и центральным месторасположением. Популярность и цены на недвижимость в этих районах уже давно догнали и даже частично перегнали западные районы.

"Купив квартиру без ремонта, необходимо потратить огромные деньги и время на приведение ее в порядок". На самом же деле покупка квартиры без ремонта даже предпочтительнее, поскольку во-первых: такие квартиры стоят дешевле чем отремонтированные, во-вторых: вы можете произвести ремонт полностью по своему вкусу и в-третьих: с помощью русскоговорящей ремонтной компании можно произвести качественный ремонт в краткие сроки по довольно приемлемой цене.

"Купив недвижимость на территории в Германии, владелец автоматически получает ВНЖ или ПМЖ в Германии" . Как это не печально, но покупка недвижимости не дает автоматического права получения ВНЖ или ПМЖ в Германии, зато владение недвижимостью значительно облегчает процесс получения туристических виз или полугодовой или годовой мультивизы для поездок в Германию и другие страны шенгенского соглашения.

"Высокие налоги на недвижимость" . Как это ни странно, но в Германии не существует налога на недвижимость или имущество. Существует лишь поземельный налог, который оплачивается за владение долей земельного участка. Размер данного налога - незначительный. За 1-комнатную квартиру оплачивается в среднем 50-80 евро в год. За 2-комнатную - около 100-150 евро в год.

Для проживания в Германии необходимо владеть немецким языком. Естественно, владение государственным языком является огромным плюсом в любой стране, но в отличие от других стран в Германии почти каждый житель в независимости от возраста владеет английским языком на уровне, достаточном для бытового общения. Помимо этого во многих крупных городах Германии имеются русскоязычные диаспоры, а также русские школы, детские сады, магазины, супермаркеты, телевизионные каналы, радио и др.

"Для получения дохода от аренды необходима покупка недвижимости в центре города". В Германии все происходит практически с точностью наоборот: зачастую, чем менее привлекательный и отдаленный район, тем выше доход от сдачи такой недвижимости в аренду. Причиной этому служит тот факт, что разброс цен на недвижимость довольно высок в зависимости от месторасположения, в то же время арендные платы практически везде имеют средний уровень, благодаря чему доход в процентном отношении от дорогой недвижимости меньше, чем от дешевой. Но отдавая предпочтение тому или иному варианту не следует забывать о том, что недвижимость в центральных или популярных районах более ликвидна и быстрее растет в цене, чем недвижимость с высокой доходностью в отдаленных районах.

Многие клиенты думают, что "Частный дом можно купить практически по такой же цене, как и квартиру такой же площади", но очень ошибаются, поскольку земля в Германии имеет большую ценность. Покупая квартиру, вы покупаете долю на земельном участке. Покупая дом, вы покупаете полностью земельный участок. Таким образом покупая дом вы платите, как за саму жилплощадь, так и за участок.
 
Цена:  103.898 € Площ:  38 m²
Город:  Берлин Комнат:  1.5
Лучшие предложения
июль 2017
Коммерция в г. Плауэн
Площадь: 113 m² Комнат: 4
26.000 €
Квартира в г. Берлин
Площадь: 27 m² Комнат: 1
89.000 €
Квартира в г. Цвикау
Площадь: 49 m² Комнат: 2
21.000 €
Квартира в г. Берлин
Площадь: 54 m² Комнат: 2
120.000 €
Квартира в г. Альтенбург
Площадь: 25 m² Комнат: 1
15.900 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2017 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    German Growth Hacker