Недвижимость в Германии - Помощь в получении ипотечного финансирования

В настоящий момент (2011 г.) условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда. Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (до 4%!). Получение ипотечного финансирования иностранными гражданами - реально, если выполняются все необходимые требования.

Наша компания предоставляет нерезидентам (иностранным гражданам) возможность получения ипотечного кредита в немецких банках на выгодных условиях. Каждый случай рассматривается независимыми специалистами в индивидуальном порядке и подбираются наиболее подходящие условия кредитования. Средний срок финансирования составляет 5-10 лет.

Основными требованиями для получение ипотечного финансирования в немецком банке являются:

стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 60.000 евро;
обязательно наличие собственного капитала минимум 50% от стоимости недвижимости и расходов на оформление сделки купли-продажи;
недвижимость должна быть в жилом состоянии. Если недвижимость нуждается в ремонте, обязательно наличие у заявителя 50% собственного капитала от стоимости недвижимости и оценочной стоимости предстоящего ремонта;
недвижимость может быть сданной в аренду или свободной от договора аренды.

Для рассмотрения банками заявления на получение кредита необходимо представление заявителем следующих документов:

Копия паспорта (в отдельных случаях вид на жительство в Германии);
Данные о наличии собственных средств, не старше 1 месяца. Исключение составляют: банковские выписки, строительный сберегательный вклад, накопительный счет - начисление процентов - могут быть 12-месячной давности;
Подтверждение стабильного дохода. Частные лица - два последних налоговых уведомления или справка с места работы, предприниматели и частные предприниматели - два последних налоговых уведомления.
Документы об объекте недвижимости (предоставляются маклером или владельцем недвижимости):
- рассчет жилой площади,
- актуальная выписка из поземельной книги (не старше 6 недель),
- страховой полис здания,
- фотографии объекта,
- рассчет доходов с аренды или пахта,
- договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения,
- жилищный устав.

Схема оформления финансирования через нашу компанию:

Для временного резервирования и снятия объекта с рынка продаж на срок рассмотрения вопроса о выдаче финансирования клиентом вносится предоплата в размере 300 евро (по объектам ценой до 200.000 евро ) или 500 евро (по объектам ценой от 200.000 евро). В случае покупки данная сумма будет входить в общую сумму гонорара маклера.
Клиент предоставляет все необходимые документы, которые вместе с документами и информацией об объекте недвижимости направляются в немецкие банки. !!! По всем сопутствующим вопросам клиента консультирует русскоязычный профессиональный финансист. При наличии полного пакета документов рассмотрение заявки банками занимает в среднем 10-14 рабочих дней.
В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.
Клиентом вносится оставшаяся часть предоплаты для окончательного резервирования объекта недвижимости и оформления договора купли-продажи.
У немецкого нотариуса заключается договор купли-продажи с ипотечным обременением.
Оставшаяся процедура оформления сделки купли-продажи - стандартная.

За дополнительной информацией просим обращаться к специалистам нашей компании по телефонам:

+49 30 76214976, +49 30 76214975, из России: 8-499-5042807 или по e-mail: info@immobiliya.de

Пожалуйста, обращайтесь к нашим специалистам по вопросам финансирования только в случае, если соблюдаются вышеуказанные требования.