Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
БИЗНЕС И ВНЖ В ГЕРМАНИИ
Курс валют 20.09.2017
Рубль:
EUR
69.507
+0.549
USD
58.058
+0.343
GBP
78.43
+0.294
< назад

Помощь в получении ипотечного финансирования

В 2014 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (в районе 3-4% годовых в зависимости от банка и условий финансирования). Более того эксперты ведущих немецких банков сходятся во мнении, что примерно к концу 2017 году начнется рост ипотечных ставок. Получение ипотечного финансирования иностранными гражданами - реально, если выполняются все необходимые требования.

Наша компания предоставляет нерезидентам (иностранным гражданам) возможность получения ипотечного кредита в немецких банках на выгодных условиях. Каждый случай рассматривается независимыми специалистами в индивидуальном порядке и подбираются наиболее подходящие условия кредитования. Возможна выдача кредита на различных условиях на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками "связывания процентной ставкой" (Zinsbindung) примерно от 1 до 10 лет.

Основными требованиями для получение ипотечного финансирования в немецком банке являются:
  • обязательно наличие собственного капитала минимум 50% от стоимости недвижимости плюс расходов на оформление сделки купли-продажи;
  • сумма финансирования должна быть не ниже 50.000 евро, следовательно стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 100.000 евро. При этом возможна покупка нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 100.000 евро.
  • должна быть сданной в аренду с доходом как минимум около 6%, отремонтированной или нуждаться в ремонте.
  • срок финансирования должен быть установлен таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до достижения возраста 75 лет.
Возможно получение финансирования на покупку и реставрацию объекта недвижимости, нуждающегося в ремонте. В этом случае возможно получение кредита на 1/2 стоимости объекта и 2/3 стоимости ремонта. Выплата суммы кредита на ремонт осуществляется напрямую строительной компании поэтапно в соответствии с законодательными нормами.

По коммерческим объектам получение кредита возможно только в случае, если объект сдан в аренду надежному арендатору. Коммерческие объекты для собственного ведения бизнеса немецкими банками практически не финансируются.

Для рассмотрения банками заявления на получение кредита необходимо представление заявителем следующих документов:
  1. Копия паспорта (в отдельных случаях вид на жительство в Германии или других странах ЕС);
  2. Заполненная анкета (Selbstauskunft);
  3. Подтверждение о наличии собственных средств;
  4. Подтверждение стабильного дохода.
    Частные лица - справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации.
  5. Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т.д.)
  6. Документы об объекте недвижимости (предоставляются маклером или владельцем недвижимости):
    • рассчет жилой площади,
    • актуальная выписка из поземельной книги (не старше 6 недель),
    • страховой полис здания,
    • фотографии объекта,
    • рассчет доходов с аренды или пахта,
    • договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения,
    • жилищный устав.
Схема оформления финансирования через нашу компанию:
  1. Вначале наша компания подает предварительный запрос в немецкие банки о возможности финансирования выбранного клиентом объекта недвижимости. На этом этапе необходимы только основные данные о заявителе и объекте недвижимости без предоставления подтверждающих документов. В течении 2-7 дней мы получаем предварительный ответ.
  2. Если предварительный ответ положительный, то для временного резервирования и снятия объекта с рынка продаж на срок рассмотрения вопроса о выдаче финансирования клиентом вносится предоплата в размере 300 евро (по объектам ценой до 200.000 евро ) или 500 евро (по объектам ценой от 200.000 евро). В случае покупки данная сумма будет входить в общую сумму гонорара маклера.
  3. Клиент предоставляет все необходимые документы, которые вместе с документами и информацией об объекте недвижимости направляются в немецкие банки. !!! По всем сопутствующим вопросам клиента консультирует русскоязычный профессиональный финансист. При наличии полного пакета документов рассмотрение заявки банками занимает в среднем 10-14 рабочих дней.
  4. В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.
  5. Клиентом вносится оставшаяся часть предоплаты для окончательного резервирования объекта недвижимости и оформления договора купли-продажи.
  6. У немецкого нотариуса заключается договор купли-продажи с ипотечным обременением.
  7. Оставшаяся процедура оформления сделки купли-продажи - стандартная.
За дополнительной информацией просим обращаться к специалистам нашей компании по телефонам:

+49 30 76214976, +49 30 76214975, из России: 8-499-5042807 или по e-mail: info@immobiliya.de

Пожалуйста, обращайтесь к нашим специалистам по вопросам финансирования только в случае, если соблюдаются вышеуказанные требования.
 
Цена:  86.500 € Площ:  37 m²
Город:  Берлин Комнат:  1
Лучшие предложения
сентябрь 2017
Квартира в г. Бад-Закса
Площадь: 38 m² Комнат: 1
15.000 €
Квартира в г. Плауэн
Площадь: 57 m² Комнат: 2
15.000 €
Квартира в г. Zeithain
Площадь: 79 m² Комнат: 3
10.000 €
участок в г. Mittenwalde
Площадь: 740 m² Комнат: 
84.000 €
Квартира в г. Цвикау
Площадь: 49 m² Комнат: 2
21.000 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2017 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    German Growth Hacker