|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| татьяна, житник (москва) - 2.7.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте. постоянно читаю ваши отзывы. спасибо. возник еще 1 вопр. всегда ли оплачивается стоимость кв-ры через трастовый счет нотариуса. в каких случаях можно оплатить напрямую на счет продавца. спасибо
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
как вы можете прочитать в нашем разделе "Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии", оплата покупной стоимости может осуществляться двумя способами: 1. через трастовый счет нотариуса, 2. напрямую на счет владельца.
Как в первом, так и во втором случае клиент ничем не рискует, поскольку продавец получает деньги только после выполнения всех необходимых предпосылок: предварительной регистрации покупателя в качестве владельца, получения разрешения управляющего, стирания всех долгов, если они есть, и др.
В случае с немецкими покупателями покупная стоимость оплачивается обычно напрямую на счет продавца после получения уведомления нотариуса о выполнении всех предпосылок. При этом все остальные счета на оплату (налог на покупку, предварительная регистрация, окончательная регистрация, получение выписки, разрешение управляющего, услуги нотариуса и др.) приходят напрямую на адрес покупателя и он их самостоятельно оплачивает.
В случае же с иностранными покупателями, не проживающими в Германии и не имеющими счета в немецком банке, удобнее использовать схему оплаты через трастовый счет нотариуса. В этом случае покупная стоимость и все дополнительные расходы оплачиваются одной суммой на трастовый счет, где деньги безопасно храняться до момента их надобности. По мере наступления необходимости оплаты того или иного счета, все счета приходят напрямую к нотариусу и он оплачивает их самостоятельно из находящихся на трастовом счету средств. В этом случае покупателю не нужно каждый раз самостоятельно что-то оплачивать.
Клиент сам может выбирать, какой способ ему наиболее приемлем и удобен, но в случае нерезидентов мы советуем использовать способ оплаты посредством трастового счета нотариуса.
|
| Владимир, Капитанов (Тверь) - 1.7.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте. Предусмотрена ли какая-либо помощь государства при реставрации памятника немецкой архитектуры, находящегося под охраной государства.
|
Ответ: Добрый день, Владимир,
при реставрации определенных памятников архитектуры действительно существует поддержка государства ввиде возможности списания с налогов понесенных расходов по специальной схеме. Каких именно объектов это будет касаться, а каких нет, необходимо узнавать в индивидуальном порядке.
|
| Ирина, () - 1.7.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте, скажите, если покупается дом, где земля в аренде, кто платит поземельный ежегодный налог и на какой стандартно срок заключается договор аренды, иными словами, чем покупателю дома грозит факт принадлежности земли, на которой находится дом, другому собственнику. Сколько времени необходимо, от и до, при покупке, от момента резервирования до получения ключей и вселения, если мы сами хотим увидеть объект и присутствовать на процедурах. Виза есть.
|
Ответ: Добрый день, Ирина,
если земля под домом не в частной собственности, то она может быть либо зарегистрирована на правах Erbbaurecht (наследственное право застройки), либо в аренде (пахте) (Pacht).
Первый случай обычно относится к капитальным постройкам (здания, дома), второй случай - к садовым постройкам и дачам.
В первом случае в поземельной книге регистрируется право исключительного использования земельного участка и поземельный налог оплачивается лицом, имеющим данное право, т.е. вами. Договора наследственного права застройки заключаются, как правило, на срок от 75 до 99 лет. Плюсом является сравнительно низкая стоимость такой недвижимости, т.е. даже люди с низким достатком могут позволить себе покупку недвижимости. Минусом является то, что земля под таким объектом недвижимости не в собственности, за нее оплачивается плата за наследственное право застройки (Erbbauzins), по истечении срока договора он либо продляется или если не продляется, то постройка переходит в собственность владельца участка, который обязан выплатить ее владельцу возмещение.
Во втором случае между владельцем земли и арендатором заключается т.н. договор пахта (Pachtvertrag), согласно которому он использует земельный участок под садовое угодье и может строить на нем дачный домик. Поземельный налог оплачивается владельцем земельного участка, но по закону он может перелагаться на арендатора, поэтому может являться частью аренды (пахта). Это должно оговариваться в договоре аренды (пахта). Срок такого договора оговаривается индивидуально, может быть продлен или заключен на неограниченный срок с условиями расторжения. В случае его истечения и не продления, постройка и зеленые насаждения переходят в собственность владельца участка и ее собственник может потребовать от владельца участка возмещение. В случае пахта единственным владельцем, зарегистрированным в поземельной книге, является владелец земли, а отношения между владельцем постройки и насаждений регулируются договором пахта. Иногда права владельца постройки регистрируются в поземельной книге ввиде обременения для владельца участка.
От момента резервирования объекта недвижимости до момента вселения проходит в среднем 2 месяца (1 месяц на просмотр недвижимости, составление, согласование и подписание договора купли-продажи и 1 месяц на оплату). При необходимости данные сроки можно укоротить или удлинить.
|
| Виктор, Шабанский (Холмск Сахалин) - 1.7.2011 - |
Сообщение: что означает доход.
|
Ответ: Добрый день, Виктор,
доход означает чистую арендную плату за вычетом расходов на содержание недвижимости, т.е. горячая аренда минус жилая плата. Годовой доход в процентах рассчитывается как чистая арендная плата за год, разделенная на покупную цену недвижимости.
|
| Татьяна, () - 30.6.2011 - |
Сообщение: Меня интересует недорогая квартира в крупных городах Германии от 20000 евро и ниже. Подскажите сколько километров от Берлина до Кельна. Как можно посмотреть банк данных недвижимости Вашей компании.
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
по цене до 20.000 евро будет довольно сложно подобрать приемлемый вариант в крупных городах Германии. Наиболее вероятно найти подобную недвижимость в крупных городах восточной Германии, таких как Лейпциг, Хемниц, Дрезден (редко), Берлин (в последнее время с трудом). В крупных городах западной Германии цены начинаются обычно от 1.000 евро за м2 и доходят до 3-5 тыс./м2 (самые высокие цены - в Мюнхене).
От Берлина до Кёльна около 600 км. Можно ехать на автомобиле, поезде или лететь на самолете, что при заблаговременной бронировке билетов является, пожалуй, самым дешевым средством передвижения.
С базой недвижимости нашей компании вы можете ознакомиться на нашем сайте: www.immobiliya.de
Также вы можете оставить нам заявку на подбор недвижимости с указанием критериев поиска и если данные критерии будут выполнимы, мы постараемся подобрать для вас подходящие варианты.
|
| ирина, вальтер (Ростов-на-дону) - 29.6.2011 - |
Сообщение: Я слышала,что строит.материалы не очень дорогие в Германии.Мы хотим своими силами делать ремонт.
|
Ответ: Добрый день, Ирина,
да, вы правы, стоимость строительных материалов в Германии относительно невелика. Дорогой является в основном рабочая сила, поэтому дешевле производить ремонт самостоятельно или с помощью знакомой недорогой строительной компании.
|
| татьяна, житник (москва) - 29.6.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте, хочу у вас еще спросить. у меня знакомые купили в плауэне оч. дешевые кв-ры до 10000 но на них висел кредит более 100000 нем. марок, при соверш. сделки сказали что покупной суммой этот долг будет погашен. но ведь разница большая. не повиснет ли этот долг на покупателя, хотя гов. что все обремения будут сняты. возможно ли это или после покупки выясниться обман. спасибо
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
ваши знакомые скорее всего приобретали квартиры через какого-то риэлтора, а любой профессиональный риэлтор в Германии должен уметь разъяснить данные вопросы клиентам.
Но для информации посетителей нашего сайта отвечаем на заданный вами вопрос:
В Германии обременения, зарегистрированные в поземельной книге, никогда не переходят на нового вдадельца, а должны быть погашены прежним владельцем (за исключением случаев перенятия ипотеки по желанию покупателя). В противном случае сделка купли-продажи просто не состоится и продавец не получит денег от покупателя.
Зарегистрированная сумма ипотеки не всегда соответствует ее актуальному размеру. Если кредит был взят несколько лет назад, то наиболее вероятно, что его определенная, а иногда и большая часть уже погашена, но запись об ипотеке остается в поземельной книге до того момента, пока кредит не будет выплачен полностью до последнего цента. Актуальный размер ипотечного долга сообщается нотариусу кредитным институтом в процессе переоформления.
Вторым случаем несоответствия суммы кредита и зарегистрированного обременения являются случаи, когда ипотечный кредит берется сразу на все здание или пакет квартир. В этом случае в поземельной книге каждой отдельной квартирной единицы регистрируется общая сумма ипотеки, хотя фактически размер ипотеки распределяется в равных долях на все квартиры.
Но даже если размер зарегистрированного ипотечного долга соответствует его актуальной сумме, то за счет покупной стоимости погашается часть кредита, а также между продавцом и кредитным институтом должно быть достигнуто соглашение о способе погашения оставшейся доли. Каким образом оставшийся долг будет погашаться, покупателя не должно интересовать. Когда данное соглашение достигнуто, кредитный институт высылает нотариусу разрешение на полное стирание долга из поземельной книги, после чего может осуществляться переоформление прав собственности.
|
| ирина, вальтер (Ростов-на-дону) - 29.6.2011 - |
Сообщение: Скажите,если купить дом за 20т.сколько потребуется денег,чтобы сделать ремонт?
|
Ответ: Все будет зависеть от того, какого ремонта требует сам объект и какие у вас запросы касательно ремонта. Можно сделать простой ремонт, а можно шикарный. Также стоимость ремонта будет зависеть от того, кто его производит: собственными силами, собственной ремонтной компанией, иностранной компанией или немецкой строительной компанией. В среднем ремонт м2 площади обходится от 300 до 1000 евро/м2 в зависимости от качества и тщательности ремонта.
|
| татьяна, житник (москва) - 27.6.2011 - |
Сообщение: если покупаешь кв-ру в аренде, новый собственник по законам герм. должен платить еще какой то налог с дохода на недвижимость.в нашем случ. это однокомн. кв-ра.спасибо
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
любой иностранный гражданин, получающий доход на территории Германии (будь-то зарплата, доход от аренды, другие доходы) должен оплачивать подоходный налог. Ставка подоходного налога в Германии - прогрессивная, т.е. чем выше доход, тем выше налог. Налогом облагается не конкретно арендная плата, а общий чистый доход на территории Германии за вычетом расходов, которые можно списывать с налога. Размер налога зависит также от многих личных факторов, даже таких как семейный статус, наличие детей и т.д. Для резидентов имеется необлагаемый налогом минимум. Точную сумму высчитывает финансовая служба или налоговый консультант, к которому мы советуем вам обратиться. Но грубо говоря, если общий чистый доход на территории Германии небольшой (1000-3000 евро в год), то налог также будет небольшим, в среднем 15-20%.
|
| ирина, вальтер (Ростов-на-дону) - 27.6.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте!Скажите пожалуйста,а можно-ли купить квартиру за 8-10тыс.евро?
|
Ответ: Добрый день, Ирина,
за 8-10 тыс. евро можно купить квартиру в Германии в частную собственность. Дополнительные расходы на оформление не входят в данную стоимость и будут составлять при данной цене около 4.800 - 4.900 евро. На нашем сайте имеется ряд вариантов данной ценовой категории.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
