|
За практику работы нашей компании нам удалось поучавствовать в не одном аукционе по продаже недвижимости. В некоторых из них нам посчастливилось приобрести продаваемую недвижимость по интересной цене, как это казалось вначале. Но все проблемы и сложности начинаются, как правило, после такой покупки: длительное переоформление прав собственности, в котором не найти "крайнего", выявление недостатков купленной недвижимости, поскольку до аукциона информации предоставляется недостаточно, чтобы принять правильное решение, а в большинстве случаев невозможен личный осмотр. Банк предоставляет, как правило, только сухие данные (год постройки, площадь, этаж и т.д.), зачастую даже без фотографий, т.е. покупается "кот в мешке". Единственным аргументом такой покупки является цена, хотя и она не окончательная, а только начальная.
Наш опыт работы показал, что примерно в 90% случаев на аукцион выставляются либо неликвидные объекты, которые никто не покупает, либо же если объект ликвидный, то указанная начальная цена выростает в несколько раз в процессе аукциона, а иногда из-за ажиотажа большого количества участников(некоторые из которых являются подставными или простыми наблюдателями) даже выше своей рыночной стоимости. Таким образом вы теряете только время, учавствуя на аукционе по продаже хорошего объекта по подозрительно низкой цене.
Естественно, остаются 10% объектов, которые действительно можно купить дешевле рыночной стоимости, но для этого необходимо постоянно посещять различные аукционы и ждать, когда волей случая на продажу ликвидного объекта явятся мало желающих, не готовых "бороться" за его покупку. Но данного случая можно ждать очень долго и в это время пропустить множество интересных предложений, продающихся в свободной продаже, не связанной с рядом сложностей. Ведь хорошо разбираясь в рынке недвижимости можно купить очень даже выгодные объекты, не связываясь с аукционами.
По вышеуказанным причинам мы приняли для себя решение не заниматься аукционной недвижимостью и работаем исключительно с беспроблемными объектами недвижимости, продающимися в свободной продаже. Чего и желаем нашим клиентам!
Автор: L&B Immobiliya / Baumgärtner und Lehmann GbR
|
