|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| Игорь, (Санкт-Петербург) - 2.2.2013 - |
Сообщение: Здравствуйте! Скажите, насколько быстро у вас появляется информация, что объект уже забронирован? Если я хочу внести предоплату, но кто-то меня опередил, деньги пойдут в счет аванса другого объекта, это понятно, но то , что мне интересно, может не появиться очень долго, деньги зависнут у вас. Еще вопрос, если обьект не в Берлине, где у вас офис, как вы сотрудничаете с покупателем? Есть ли у вас база объектов, не выставленных на сайте по причине совпадения описания объектов, которые тоже можно посмотреть при личном обращении в бюро? Принято ли в Германии при покупке квартиры поговорить с содедями о реальной ситуации с проживанием и обслуживанием в доме или это нонсенс для немцев?
|
Ответ: Добрый день, Игорь,
информация о резервировании того или иного объекта появляется на нашем сайте сразу после получения от клиента платежного поручения банка, поэтому описанная вами ситуация случается крайне редко. Если же вдруг так произошло, то вы вправе получить деньги обратно, поскольку согласно договору предоплаты мы не можем продать вам указанный в договоре объект недвижимости. Если же клиент согласен перенести предоплату на другой объект, чтобы не переводить деньги туда-сюда, то предоплата остается на счету нашей компании до выбора подходящего объекта.
Если объект расположен не в Берлине, то показ осуществляется представителем нашей компании, а сделка купли-продажи в свою очередь оформляется уже в Берлине.
Практически все объекты выставляются на нашем сайте. Наш отдел по постановке объектов на сайт всегда оперативно обрабатывает информацию о новых объектах и сразу выставляет их на сайт. Есть немного объектов, которые на сайте не выставляются, в основном в случае, если продавец не желает афиширования информации о продаже в интернете.
Обсуждать с соседями ситуацию с проживанием и обслуживанием в доме не особо принято в Германии. В большинстве случаев соседи даже не знакомы между собой (особенно в крупных городах). Более тесные отношения между соседями в частных домах или домах на несколько семей.
|
| Елена, (Москва) - 2.2.2013 - |
Сообщение: Здравствуйте,где и как мне брать доверенность на Вас ,для того чтобы Вы начали процесс покупки квартиры. И сколько стоит по цене перевод Вашей компанией доверенности. С чего начинать по вопросу :-оформление доверенности.
|
Ответ: Добрый день, Елена,
сразу после резервирования выбранного объкта недвижимости мы вышлем вам образец доверенности по этому объекту с указаниями по ее составлению. Заверенный перевод доверенности на немецкий язык заверенным переводчиком в Германии стоит около 50 евро. Оформление доверенности на сделку купли-продажи следует после выбора объекта и его резервирования (внесения предоплаты). Поэтому для начала необходимо определиться на объекте, который вы будете покупать.
|
| Карина, (Иерусалим) - 1.2.2013 - |
Сообщение: Спасибо за подробную информацию. Надеюсь, что она пригодится многим желающим приобрести недвижимость в Германии.
У меня имеются еще несколько вопросов:
1.Указанные вами документы, которые должен представлять продавец при осмотре квартиры, могут быть переведены маклером на русский или английский язык? Или лучше обратиться к переводчику , а не доверять это маклеру?
2. Договор о купле составляется нотариусом и он является типовым? Маклер должен переводить его на знакомый нам язык? Мы можем на первом этапе, получив его, вносить свои дополнения и замечания?
3. Если дом , в котором мы хотели бы купить квартиру 60-х или 70 –х годов, то считается ли приемлимо проведение капитального ремонта проводки, канал. труб, подъезда и т д. 5 - 10 лет назад? Считается ли такая покупка инвестиционным вложением , и, если квартира находится в хорошем, центральном районе, будет ли она расти в цене через 10-15 лет?
4. Возможно ли частичное сотрудничество с Вами по оформлению сделки по покупке (услуги нотариуса, адвоката, независимый перевод документов, помощь в осмотре объекта)?
|
Ответ: Добрый день, Карина,
перевод документов по недвижимости может быть осуществлен нашей компанией за дополнительную плату. Также вы можете обратиться за переводом к переводчику.
Договор купли-продажи составляется нотариусом по стандартному образцу, включая пожелания сторон. Маклер не обязан переводить договор купли-продажи на знакомый покупателю язык, поскольку официальным языком в Германии является немецкий. В услуги же нашей компании входит перевод договора купли-продажи на родной язык клиента без дополнительной платы. Перед подписанием стороны вправе вносить в проект договора все необходимые поправки и изменения.
Проведение капитального ремонта 5-10 лет назад считается приемлемым.
В данный момент идет тенденция к росту цен на недвижимость Германии, особенно в центральных районах крупных городов.
|
| Карина, (Иерусалим) - 1.2.2013 - |
Сообщение: Добрый день,
Покупка квартиры это очень серьезный и кропотливый процесс.
Прошу Вас поясните пожалуйста
1.На что нужно обратить внимание при визуальном осмотре квартиры на месте?
(например, о чем говорит тот факт, что проводка в комнате внешняя, т е на потолке проходят нескрытые провода к люстре или вообще нет люстры на потолке, или в туалете нет окна и др) ?
2.С какими документами стоит ознакомиться перед заключением договора и обязан ли их представить продавец?
3.Если после рассмотрения договора у нотариуса обнаружится, что продавец указал неподлинные данные, т е или скрыл что то или наврал, и из- за этого мы не хотим покупать квартиру, то кто должен оплачивать работу нотариуса и как это происходит на деле?
Заранее спасибо
|
Ответ: Добрый день, Карина,
при осмотре квартиры желательно обращать внимание на общее состояние дома и состояние квартиры (возраст и качество коммуникаций, наличие плесени, состояние стен, полов, плитки и т.д.). Но все зависит конечно от стоимости объекта и необходимости ремонта. Например, если в объявлении указано, что квартира требует ремонта, то необходимо исходить из того, что все вышеперечисленные вещи будут не в новом состоянии. Наличие окна в ванной комнате, балкон, раздельные комнаты, большая кухня, центральное отопление - это плюс. От данных фактов будет зависеть и цена объекта. Также очень важным является расположение объекта недвижимости в городе и расстояние до общественного транспорта и инфраструктуры.
Перед заключением договора купли-продажи можно ознакомиться со следующими документами: жилищный устав дома, протоколы последних собраний владельцев, поземельная книга, актуальный экономический план, договор аренды (если квартира в аренде). Все эти документы продавец должен предоставить по запросу.
Если оказывается, что продавец в договоре купли-продажи скрыл или указал неверные данные, то покупатель может отказаться от покупки и требовать от продавца возмещение ущерба. Ответственность за нотариальные расходы по закону несут обе стороны, но на практике стороны всегда договариваются о том, что данные расходы несет покупатель. Если же покупатель отказывается от покупки по вине продавца, то он вправе требовать от продавца оплаты нотариальных расходов.
|
| Иван, Ахметянов (Москва) - 28.1.2013 - |
Сообщение: а возможно сразу взять 2-4 ипотеки в немецком банке ?
|
Ответ: Добрый день, Иван,
на каждый покупаемый объект недвижимости вы можете взять отдельную ипотеку. Под один и тот же объект вы не можете взять сразу несколько ипотек.
|
| Иван, Ахметянов (Москва) - 25.1.2013 - |
Сообщение: Почему в поиске,когда я выбираю тип недвижимости,нет типа "доходные",точнее он есть,но этого слова не видно?
|
Ответ: Добрый день Иван,
под типом недвижимости понимается дом, квартира, участок земли, отель, ресторан, замок и т.д. Типа *доходные* нет в критериях поиска. Доходность вы можете задать ниже в процентах в пункте *Доход*
С уважением
|
| Иван, Ахметянов (Москва) - 25.1.2013 - |
Сообщение: А не могли бы вы здесь сделать что-то вроде чата,чтобы люди могли обмениваться мнением и опытом? Я вот хочу найти человека хотя бы одного,который уже покупал через вашу организацию,спросить его как все реально проходит,взять какой-то опыт и так далее.
|
Ответ: Добрый день Иван,
крупнейший российский портал недвижимости prian.ru произвел например опрос покупателей зарубежной недвижимости и получил различные отзывы о работе нашей компании, которые вы можете найти по нижеуказанной ссылочке:
http://www.immobiliya.de/ofitsial_nye_otzyvy_klientov_lb_immobiliya.php
Это реальные клиенты, которые писали свои отзывы о нас на Приане совершенно без нашего вмешательства.
Также я думаю существует множество других форумов в интернете, на которых клиенты вполне возможно уже обменялись своим опытом покупки недвижимости с помощью нашей компании. По этой причине нет смысла делать такой форум на нашем сайте. В гостевой книге есть также пару отзывов клиентов, которые купили недвижимость с помощью нашей компании.
С уважением
|
| Елена, (Москва) - 23.1.2013 - |
Сообщение: Добрый день.Сколько времени происходит сделка,и через сколько времени после резервирования мне потребуется загранпаспорт? С уважением Елена
|
Ответ: Добрый день, Елена,
после резервирования объекта сделка купли-продажи происходит примерно в течении 1,5-2 месяцев (2-4 недели на подготовку, перевод и согласование договора купли-продажи и около 3-4 недель на оплату). После этого происходит переход прав собственности и вы уже можете пользоваться купленной недвижимостью. Окончательная регистрация прав собственности может занять еще пару месяцев после этого в зависимости от скорости работы ответственного поземельного суда.
Загранпаспорт вам понадобится для приезда на подписание договора купли-продажи и затем для проживания в купленной недвижимости. Также можно обойтись без загранпаспорта при покупке недвижимости. В этом случае вам необходимо будет оформить у вас в стране нотариальную доверенность на нашу компанию и мы будем оформлять сделку от вашего имени по доверенности. В этом случае доверенность оформляется по внутреннему паспорту.
|
| Елена, (Москва) - 21.1.2013 - |
Сообщение: т.е ,сделку по оформлению покупки квартиры я могу начать имея российский(внутренний паспорт).Загран.паспорт в процессе получения,и это,если я правильн поняла, мне сейчас не нужен.Приехать я смогу только для получения ключей и документов.Уточните - сделку я могу начинать с российским паспортом по доверенности.С уважением Елена.
|
Ответ: Добрый день Елена,
зарезервировать квартиру вы сможете и по внутреннему паспорту. Также по внутреннему паспорту вы можете написать доверенность нам на переоформление прав собственности и мы начнем переоформление по доверенности от вас. Загран паспорт вам нужен будет только для выезда в Германию на получение ключей, если вы приобретете свободную квартиру. Также загран паспорт нужен для сравнения правонаписания вашего имени на английском языке в Германии, так как именно по загран паспорту вы будете занесены в земельную книгу как владелец.
С уважением
|
| Иван, Ахметянов (Москва) - 20.1.2013 - |
Сообщение: Здраствуйте.Подскажите пожалуйста ответы на следующие вопросы :
1. Доход от сдачи в аренду который указан окончательный?или же там с этого дохода будут еще какие нибудь расходы?
2.Возможно ли приобрести недвижимость не выходя из дома ?
3.Кто отвечает за неправильную сделку при покупке недвижимости?
4. Куда или как,через кого или через что будет перечисляться доход от сдачи недвижимости в аренду?
5. По-мимо всего я так понимаю нужно еще заплатить маклеру более 3500 евор?
|
Ответ: Добрый день, Иван,
отвечаем на ваши вопросы:
1. в описании объекта указан либо чистый доход за вычетом расходов на содержание недвижимости (ком.услуги, домоуправление, ком.касса на ремонт) либо доход с холодной аренды. Во втором случае из дохода еще вычитаются услуги домоуправления и взносы в ком.кассу на ремонт. В первом и втором случае не учитывается подоходный налог, поскольку ставка налога у каждого человека может быть разной в зависимости от многих факторов: размер общего дохода на территории Германии, размера расходов, списываемых с налога и т.д., а также не учитываются расходы на управляющую компанию (вашего представителя в Германии), если вы решите использовать услуги таковой.
2. по поводу приобретения недвижимости не выходя из дома смотрите предыдущий ответ.
3. за правильность и чистоту сделки купли-продажи отвечает государственный нотариус.
4. вы можете получать арендную плату от арендатора на любой указанный вами счет и с него оплачивать все сопутствующие расходы на содержание или же вы можете нанять управляющую компанию, которая будет вашим представителем в Германии и которая будет получать на специальный счет арендную плату, оплачивать все расходы, а чистую сумму переводить на указанный вами счет. Услуги такой компании обходятся примерно в 20-35 евро в месяц.
5. услуги нашей компании по полному сопровождению сделки купли-продажи, включая переводы составляют 3.300 евро + НДС 19% по объектам ценой до 55.000 евро или 6% + НДС по объектам дороже 55.000 евро.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
