|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| Tatyana, (Moskowt) - 30.8.2012 - |
Сообщение: ЗДР. СКАЗИТЕ ПОЖ ПОСЛЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЗИМАЕТСЯ ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ПОКВАРТАЛЬНО ЧТО ЭТО ЗА НАЛОГ И ЕЩЕ КАК НАДО ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ ЭЛЕКТРОСЕТИ У КОРЕННЫХ ЖИТЕЛЕЙ ПЛАТУ ВЫСЧИТЫВАЮТ С КОНТО ЕСЛИ НЕТ СЧЕТА В БАНКЕ КАК ПРОИСХОДИТ ЭТОТ ПРОЦЕСС СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ И ОПЛАТЫ ЧЕРЕЗ КАССУ НАЛИЧНЫМИ. СПАСИБО
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
поземельный налог оплачивается поквартально. Финансовая служба должна выслать вам счет на оплату. Оплату электроэнергии вы можете оплачивать через немецкий банк наличными. Для этого вам необходимо запросить в вашей компании электрообеспечения счет на оплату.
|
| ксения, () - 29.8.2012 - |
Сообщение: Я купила квартиру в отеле, она сейчас в аренде у отеля, я только оплачиваю часть коммунальных платежей. Нужно ли мне делать какие-то отчёты в налоговую службу?
И когда аренда закончится и я буду пользоваться квартирой не сдавая её - нужно ли делать эти отчёты.
У кого можно получить консультации про налоги.
|
Ответ: Добрый день, Ксения,
если вы не сдаете квартиру в аренду и не получаете дохода на территории Германии, то вам не нужно оформлять налоговые декларации. Отдельной ситуацией является сдача квартиры в аренду с нулевым доходом. Для точной и достоверной информации мы советуем вам обратиться к профессиональному налоговому консультанту.
|
| ксения, () - 29.8.2012 - |
Сообщение: Добрый день!
Может ли коммерческое помещение использоваться под жилое, нужно ли его для этого переоформлять.
С уважением, Ксения.
|
Ответ: Добрый день, Ксения,
для использования коммерческого помещения в качестве жилого его вначале необходимо переоборудовать в таковое, а затем переоформить документы на него.
|
| Татьяна, () - 28.8.2012 - |
Сообщение: С какого момента недвижимость в германии считается собственностью покупателя и когда собственник может заселиться и делать ремонт по необходимости? На какой стадии подготовки документов или оплаты?
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
юридическим (окончательным) владельцем недвижимости покупатель становится с момента его регистрации в поземельной книге. Это занимает в среднем около 4-6 месяцев и зависит от загруженности и скорости работы гос. органов. Использовать же недвижимость по собственному усмотрению (проживание, сдача в аренду, ремонт и т.д.) уже можно с момента экономического перехода прав собственности и передачи владения, которые наступают с момента оплаты покупной стоимости, в среднем через 1,5-2 месяца с момента резервирования объекта и начала оформления документов.
|
| Алексей, (Санкт-Петербург) - 28.8.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте!
Я живу и работаю в Санкт-Петербурге. Имею два гражданства: российское и эстонское. Моя супруга имеет только российское гражданство. Рассматриваем покупку недвижимости в Германии. Есть несколько вопросов:
1.Дает ли мне право постоянного проживания на территории Германии принадлежность к ЕС?
2.Имеет ли право постоянного проживания на территории Германии моя супруга имеющая гражданство РФ?
3.Возможна ли покупка недвижимости через ипотеку с первоначальным взносом свыше 50%?
4.Возможна ли оплата ипотеки, коммунальных услуг, и др. с территории России?
5.Возможно ли через доверенное лицо (маклера) осуществлять операции по сдачи жилья в аренду и перевода денежных средств в Россию?
6.Какую недвижимость и где наиболее эффективно использовать для сдачи в аренду (количество комнат, туристический домик, апартаменты, город, район...)?
Спасибо
|
Ответ: Добрый день, Алексей,
отвечаем на ваши вопросы по очереди:
- граждане ЕС имеют право неограниченного по времени нахождения на территории других стран ЕС. Граждане РФ, являющиеся владельцем недвижимости, могут запрашивать мультивизы с правом пребывания 90 дней в полгода (180 дней в год).
- покупка недвижимости через ипотеку со взносом личного капитала в размере более чем 50% возможна. Конкретные условия необходимо обсуждать уже непосредственно с банком.
- оплата любых расходов возможна с территории России (путем онлайн переводов с немецкого банка или напрямую с российского банка).
- поиск арендаторов можно поручить маклеру или управляющей компании. Дальнейшим управлением арендой и переводом денежных средств в Россию занимаются уже, как правило, управляющие компании.
- для долгосрочной сдачи в аренду лучше всего подходит не курортная недвижимость в крупных или средних городах, 1-2 комнатные квартиры. Для сезонной или краткосрочной сдачи в аренду подходят курортные варианты или варианты в туристических местах (1-2 комнатные квартиры или небольшие дома).
|
| Татьяна, (Донецк) - 22.8.2012 - |
Сообщение: Как часто появляются предложения стоимостью 6000-8000 и доходом >20%?
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
очень редко и, как правило, сразу же резервируются.
|
| Татьяна, Антоненко (Донецк) - 22.8.2012 - |
Сообщение: Добрй день! После прочтения информации на сайте, хочу задать ряд вопросов:
1. Можно ли открыть счет в банке до покупки квартиры? В каком банке? Отдаются ли какому-то банку преимущества?
2.Как получит выписку из поземельной книги после покупки, если она делается 2-3 месяца? Присылается ли она почтой или нужно приезжать?
3.Гонорар маклера 3300 + 19% НДС: 19% от какой суммы (3300 или стоимости квартиры)?
4.Оплата за телефон, Интернет, кабельное входит ли в стоимость жилой платы или уплачивается дополнительно?
5.Как плачивать электричество? Отдельно от жилой платы? Какую компанию посоветуете?
6.Какая ставка подоходного налога для иностранца не проживающего постоянно в германии и получающего доход от сдачи в аренду?
7.Какова процедура поднятии оплаты за проживание для арендующих?
8.Как мне зарезервировать квартиру, если я нахожусь за границе?
9.Можно ли расторгнуть резервирование?
10.Как часто нужно присутствовать Германии лично в процессе покупки, если не оформлять доверенность на маклера?
11.Если арендующий захочет освободить квартиру раньше, что делать? Как найти другого?
С уважением,
Татьяна Сергеевна
|
Ответ: Добрый день, Татьяна,
спасибо за множество вопросов, ответы на которые вы найдете ниже:
1. для покупки квартиры нет необходимости в открытии счета в немецком банке, да и открыть счет иностранцу не из стран ЕС, еще не купив недвижимость, будет сложно. Многие немецкие банки открывают счета иностранцам лишь только после покупки недвижимости, поскольку это подтверждает необходимость клиента в счете и определенным образом гарантирует будущие денежные поступления на данный счет. Все немецкие банки - надежные и особого преимущества какому-то банку не отдается. Самые крупные и распространенные банки - это Deutsche Bank, Sparkasse, Volksbank, Postbank и др.
2. выписка из поземельной книги высылается по почте или вы можете забрать ее лично в офисе нашей компании.
3. НДС берется естественно с гонорара маклера, т.е. с 3.300 евро. Сама покупка недвижимости НДС не облагается (только в редких случаях при покупке коммерческой недвижимости).
4. оплата за телефон, интернет, кабельное телевидение и т.д. конечно же не входят в жилую плату, поскольку данные виды услуг не являются обязательными и оплачиваются владельцем самостоятельно в зависимости от заключенного им договора и объема их использования.
5. электричество оплачивается отдельно от жилой платы по мере потребления в соответствии с заключенным договором с компанией энергообеспечения. Как правило, для удобства перенимается договор от прежнего владельца, но новый владелец вправе выбрать и другую компанию. Тарифы различных компаний плюс-минус одинаковые и можно выбрать наиболее подходящий вариант, сравнив информацию в интернете.
6. в Германии не существует специальной ставки подоходного налога для иностранцев. Иностранцы облагаются таким же налогом, как и немцы. Налог высчитывается по прогрессивной шкале налоговым консультантом или налоговой службой. При небольших или средних доходах только от сдачи недвижимости в аренду ставка налога находится обычно в рамках от 15 до 30%.
7. арендаторы оплачивают холодную аренду плюс предоплату коммунальных платежей напрямую на счет владельца или управляющей компании, представляющей интересы владельца.
8. резервирование объектов производится путем внесения предоплаты в размере гонорара маклера. Если вы находитесь за границей, то оплату вы можете произвести путем банковского перевода по договора о предоплате, который будет выслан вам. Сразу после оплаты объект становится на резерв и больше никому не предлагается.
9. резервирование объекта осуществляется уже на покупку недвижимости, т.е. если клиент на 100% решил приобретать выбранный им объект. Резервирование автоматически заканчивается в момент подписания договора купли-продажи и покупки объекта.
10. если не оформлять доверенность, то обязательно личное присутствие один раз на подписании договора купли-продажи (один день). Также по желанию возможно приехать дополнительно на просмотр недвижимости (перед подписанием договора купли-продажи) и на личную приемку-сдачу объекта (после подписания договора купли-продажи и полной оплаты покупной стоимости). Если не удается приехать лично на приемку-сдачу объекта, то это может сделать для вас кто-то из ваших знакомых или наша компания.
11. у каждого арендатора имеется право расторгнуть договор аренды, при этом он обязан уведомить владельца об этом за 3 месяца и эти 3 месяца оплачивать арендную плату, чтобы у собственника была возможность найти за это время нового арендатора. Найти нового арендатора можно самостоятельно, через маклера или через управляющую компанию. В любом случае мы советуем всем иностранным покупателям использовать услуги управляющей компании, которая будет полностью представлять ваши интересы и при необходимости позаботится о поиске нового арендатора.
|
| Александр, Плутахин () - 8.8.2012 - |
Сообщение: Добрый день,
я имею квартиру в Германии, сдаю ее в аренду,т.е.имею какой-то доход.Обязан ли я ежегодно платить налог с этого дохода.Я проживаю в Украине.
|
Ответ: Добрый день, Александр,
с любого дохода, получаемого на территории Германии вы обязаны оплачивать ежегодно подоходный налог. Для рассчета его суммы и получения более точной информации мы советуем вам обратиться к профессиональному налоговому консультанту.
|
| Арнольд, Сааков (Ростов-на-Дону) - 5.8.2012 - |
Сообщение: Сколько времени "под ключ" нужно на проведение сделки при покупке недвижимости в Германии.Каковы финансовые гарантии и ответственность Вашей компании за заключенные сделки?Оплата по банку-как сэкономить на переводе денег и не платить комиссионные банку-посреднику?
|
Ответ: Добрый день, Арнольд,
время проведения сделки зависит от многих факторов, таких как: скорость предоставления продавцом всех необходимых документов, загруженность нотариуса, скорость оформления покупателем доверенности или дата личного приезда покупателя на подписание договора купли-продажи, скорость оплаты покупателем покупной цены и т.д. В среднем сроки оформления с момента резервирования выбранного объекта и до момента передачи ключей и экономического перехода прав собственности составляют около 2 месяцев. Получение выписки из поземельной книги (юридический переход прав собственности) занимает после этого еще несколько месяцев в зависимости от скорости работы поземельного суда, финансовой службы и других гос. органов.
С нашей компанией заключается договор на резервирование объекта и полное сопровождение сделки купли-продажи вплоть до окончательной перерегистрации прав собственности.
Сэкономить на переводе денег вы можете только переводя деньги из банка, в котором отсутствует банковская комиссия (обычно из стран Евросоюза). В случае перевода средств из российского банка мы советуем вам сравнить условия различных банков и выбрать банк с наиболее выгодными условиями, подходящими под вашу сумму.
|
| Aniya, Karashutova (Kazakhstan) - 3.8.2012 - |
Сообщение: должна ли я платить налог с арендного дохода в случае покупки квартиры, сданной в аренду ? и если да, то сколько евро и в какие сроки ?
|
Ответ: Добрый день, Aniya,
с любого дохода, получаемого на территории Германии оплачивается подоходный налог, будь-то заработная плата, доход с аренды, доход с предпринимательской деятельности и др. Подоходный налог оплачивается раз в год и его размер высчитывается финансовой службой по прогрессивной шкале, т.е. чем выше чистый доход, тем выше налоговая ставка. Налог начисляется только на чистый доход за вычетом всех расходов, которые могут быть списаны. Точный размер налога может высчитать налоговый консультант или финансовая служба.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
