Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
БИЗНЕС И ВНЖ В ГЕРМАНИИ
Курс валют 20.09.2017
Рубль:
EUR
69.507
+0.549
USD
58.058
+0.343
GBP
78.43
+0.294
< назад

Домоуправление и специальное домоуправление

В Германи существует два различных понятия: домоуправление (Hausverwaltung) и специальное домоуправление (или специальная управляющая компания) (Sonderhausverwaltung), выполняющие различные функции управления недвижимостью. Поэтому ниже приводим пояснения обоих понятий.

1) Домоуправление.

Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление. Услуги домоуправления выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования, накопление денег на такие ремонты и т.д.

Помимо этого домоуправление проводит ежегодные собрания владельцев, на которых принимаются решения о будущих мероприятиях, проводимых в доме (ремонт, покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу.

Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 20 до 40 евро, в зависимости от самого дома и объема оказываемых услуг.

При покупке квартиры новый владелец автоматически вступает в общество владельцев дома, подчиняется жилищному уставу дома и использует услуги существующего домоуправления.

2) Специальное домоуправление (специальная управляющая компания).

Услуги, выполняемые данными компаниями отличаются от услуг обычного домоуправления и заключение договора со специальным домоуправлением является добровольным решением владельца. Очень часто к услугам специального домоуправления прибегают иностранные граждане, не владеющие немецким языком и не имеющие постоянного места жительства на территории Германии.

В услуги спец.домоуправления входит финансовая сторона управления квартирой и выступление в качестве представителя владельца, освобождая владельца от каких бы то ни было забот по квартире.

Сюда входит: участие на ежегодных собраниях владельцев; ведение переписки с арендатором, обычным домоуправлением, коммунальными службами и органами власти; открытие специального счета, на который поступает арендная плата от арендатора, производятся все необходимые платежи, а остаток переводится на счет владельца; предоставление ежегодного или поквартального отчета о движении средств на счету и т.д.

Т.е. специальное домоуправление является представителем и доверенным лицом владельца. Для начала работы заключается договор на управление и оформляется доверенность на представление интересов владельца.

Услуги специального домоуправления составляют в среднем 25-30 евро в месяц.

Информацию об услугах русскоязычного домоуправления и контактные данные вы найдете здесь.
 
Цена:  86.500 € Площ:  37 m²
Город:  Берлин Комнат:  1
Лучшие предложения
сентябрь 2017
Квартира в г. Плауэн
Площадь: 75 m² Комнат: 3
20.000 €
Здание в г. Rauenstein
Площадь: 308 m² Комнат: 8
29.000 €
Коммерция в г. Плауэн
Площадь: 113 m² Комнат: 4
26.000 €
участок в г. Берлин
Площадь: 2.341 m² Комнат: 
3.950.000 €
Квартира в г. Zeithain
Площадь: 79 m² Комнат: 3
10.000 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2017 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    German Growth Hacker