|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| Rosa, Mukhamedyarova (Odessa) - 20.5.2012 - |
Сообщение: Уважаемые специалисты по немецкой недвижимости!
Если я покупаю старинный дом, который требует реставрации, то должна ли я буду начать эту работу сразу или постепенно, по моим возможностям, проживая в этом доме или части его?
Можно ли будет перестроить дом по своему проекту?
Могу ли я проживать там безвыездно и приглашать своих детей?
Будут ли какие-то оплаты, кроме как за свет,если дом не подключён к канализации?
С полным уважением к Вашей компетентности,
Роза.
|
Ответ: Добрый день, Роза,
начинать ремонт купленного здания можно, как правило, в любое удобное для покупателя время по мере возможностей. Исключение составляют обычно здания, которые попадают под программу принудительной санации или угрожающие прохожим или проезжим обвалом.
Если здание не является памятником архитектуры, то владелец может производить его ремонт по собственному усмотрению. Если является памятником архитектуры, то в этом случае должны соблюдаться определенные нормы реставрации (сохранение фасада и элементов старины и т.д.). Но плюсом памятников архитектуры являются налоговые преимущества при их реставрации.
Покупка недвижимости не дает права иностранным гражданам получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства Германии, но значительно облегчает процедуру получения мультивиз с правом пребывания по 90 дней в полгода. Такое право получают также супруг/супруга и дети.
Если здание не подключено к сетям коммуникации, то за него оплачивется только поземельный налог и страховка от пожара. Если подключено, то обычно оплачиваются базисные цены за подключение и при использовании коммунальных услуг - данные услуги по мере потребления.
|
| Людмила, Рубинштейн (Иерусалим) - 16.5.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте ! Скажите, пожалуйста, практикуется ли в Германии сдача квартир студентам , но не на полный год, а так чтобы, когда допустим они уезжают на летние каникулы, то хозяин квартиры сам бы мог ею пользоваться ?
И второй вопрос. Поскольку интересуюсь недвижимостью в Мюнхене, а вот города не знаю, то возможно Вы можете мне подсказать, в каком районе находится медицинский факультет университета им.Людвига Максимилиана ? Думаем о покупке небольшой квартиры в таком районе, чтобы было легко и быстро добираться до местанахождения этого факультета.
Спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Людмила,
сдача квартир в аренду студентам очень хорошо практикуется, но как правило на определенный срок без выезда во время данного срока. Во-первых, многие студенты не уезжают на летние каникулы, а работают, а во-вторых, не каждый согласится выезжать из квартиры на пару месяцев, вывозить мебель и личные вещи, а затем обратно заезжать. Возможно только если квартира полностью мебилирована и оснащена всем необходимым для жизни (чтобы студентам не пришлось каждый раз вывозить личные вещи) и сдается по невысокой арендной плате, то теоретически со студентами можно было бы договориться об их временном выезде. Но в каждом случае это должно обсуждаться в индивидуальном порядке перед заключением договора аренды.
Медицинский факультет данного университета находится по адресу: Elisenstraße 5, 80335 München, это возле Старого ботанического сада и главного вокзала г. Мюнхен.
|
| Мария, (Санкт-Петербург) - 14.5.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте, я планирую покупку недвижимости в Германии в инвестиционных целях. Подробно прочитала всю информацию на Вашем сайте, кстати, он мне очень понравился, не нашла ответ только на один вопрос - допустим, я куплю квартиру в аренде, заключу договор с управляющей компанией на управление этой квартирой, но что будет, если арендатор захочет расторгнуть договор аренды, кто будет заниматься поиском нового арендатора?
|
Ответ: Добрый день, Мария,
в Германии каждый арендатор обязан предупредить арендодателя о своем выселении за 3 месяца, чтобы за это время владелец имел возможность найти нового арендатора. Поиск нового арендатора можно поручить управляющей компании либо любому маклеру, занимающемуся арендой недвижимости в данном регионе, либо заниматься самостоятельно. Стоимость поиска арендатора составляет, как правило, двухмесячную сумму холодной арендной платы (т.е. без учета коммунальных услуг).
|
| наталия, ничкова (украина-тернополь) - 3.5.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте. Я уже не молодая(осталась одна) Дочь и внучка живут в Берлине. Возможно ли купить в Берлине очень дешёвую комнату или комнату-студио. Заранее спасибо. С уважением. Наталия Михайловна.
|
Ответ: Добрый день, Наталья,
комнаты в Германии не продаются, только квартиры. В Берлине цены на небольшие 1-комнатные квартиры начинаются примерно от 25-30.000 евро. За последние годы цены на недвижимость Берлина сильно выросли и продолжают расти.
|
| Павел, (Москва) - 30.4.2012 - |
Сообщение: Здраствуйте, есть в Германии понятие долевого строительства, если есть то где можно посмотреть предложения? спасибо
|
Ответ: Добрый день, Павел,
в Германии существует система наподобие долевого строительства. Как правило, она используется при постройке домов на несколько семей (Mehrfamilienhaus, Reihenhaus). В этом случае процессом строительства руководит строительная компания, а различные семьи приобретают части дома с долей участка перед ним. Подобные предложения можно найти в интернете.
|
| Гуля, Фомина (Москва) - 27.4.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте.Можно ли купить за 200 тыс э.4-комн.квартиру от 100 м2?Желательно не в этнических районах г.Кельна.Центр,высокие потолки.Заранее спасибо.
|
Ответ: Добрый день, Гуля,
это возможно, но не в центре города и не в старинном здании с высокими потолками, там цены будут гораздо выше. Но в других районах города можно найти недвижимость указанной вами площади и цены.
|
| иван, иванов (Кемерово) - 20.4.2012 - |
Сообщение: Рассмотрю предложение о приобретении жилого дома площадью 100-120 кв.м в городе Виллебадессене.
|
Ответ: Добрый день, Иван,
все запросы по подбору объктов недвижимости высылайте нам, пожалуйста, на e-mail info@immobiliya.de
|
| Лариса, Сомикова (Санкт-Петербург) - 17.4.2012 - |
Сообщение: Добрый день.Меня интересует недвижимость для инвестиций.В Восточной Германии доход состовляет до 50%,тогда как в Западной-10% считается высоким доходом.В чем опасность вложения денег в первом варианте?
|
Ответ: Добрый день, Лариса,
доход до 50% с арендованной недвижимости быть не может. Иначе с такими предложениями что-то не в порядке: либо указан потенциальный доход, который не учитывает многих аспектов и не может быть достигнут, либо объект требует капитального ремонта, либо арендаторы нестабильны и в любой момент могут съехать, либо не учитываются расходы на содержание недвижимости и др. Высоким доходом с аренды считается от 10 до 15%. Средний доход по Германии - около 4-7%. В крупных городах доходность ликвидной недвижимости составляет порядка 3-6%. Мы советуем нашим клиентам не верить во все рекламные слоганы и обещания, а обращать внимание на серьезные существующие предложения.
|
| Дмитрий, Шелемин (Москва) - 16.4.2012 - |
Сообщение: Добрый день,
у меня есть квартира в германии ( цайтц, Саксония-Анхальт ) 3х комн сданная в аренду. Можно ли через Вас продать ее ? С уважением
|
Ответ: Добрый день, Дмитрий,
да, вы можете продать вашу квартиру через нашу компанию.
Для этого вышлите нам, пожалуйста, полную информацию, фотографии и документы по квартире на e-mail: info@immobiliya.de
|
| Юрий, Куприянов (Санкт-Петербург) - 12.4.2012 - |
Сообщение: Здравствуйте!С большим интересом слежу за всеми новостями сайта. К сожалению пока ещё не определился с выбором,но надеюсь у нас всё впереди.С наступающим Праздником!
|
Ответ: Добрый день, Юрий,
спасибо за поздравления! Вас также с наступающим праздником Пасхи!!!
Надеемся на успешное сотрудничество!
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
