|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| ирина, (Ростов-на-дону) - 24.7.2011 - |
Сообщение: Скажите пожалуйста,можно-ли приобрести небольшой бизнес(кафе,пицерию и др.)до 20000 и где можно посмотреть варианты?Спасибо.
|
Ответ: Небольшой бизнес вы конечно можете приобрести, но для этого вам нужно открыть ООО то есть GmbH. Также вам нужно будет найти помещение для арены на ведение вашего бизнеса. На данный момент у нас на портале нет таких вариантов, но вы просматривпайте периодически наш сайт и вполне возможно,что что то и появится.
|
| Eduard, () - 23.7.2011 - |
Сообщение: здравствуйте! можно ли купить квартиру в кредит ? будучи гражданином Украины. Как обстоит с этим дело? за ранее благодарен
|
Ответ: Получение в немецких банках ипотечного финансирования с целью покупки недвижимости для иностранных граждан возможно, но при ряде условий:
Заявитель должен иметь как минимум 50% собственного капитала
Стоимость объекта недвижимости должна быть не менее 60.000 евро, а для некоторых банков не менее 100.000 евро.
Объект недвижимости должен быть расположен в перспективном районе
Желательно, чтобы объект недвижимости был сдан в аренду
Желательно, чтобы сам объект недвижимости, а также здание, в котором он расположен, были в отремонтированном состоянии
Условия финансирования немецкими банками варьируются, как правило, в зависимости от срока финансирования.
Клиент может сам выбирать, на какой срок ему необходим ипотечный кредит (5,10,20 лет и др.).
В зависимости от этого подбираются условия выплаты процентной ставки и основной суммы по кредиту.
Для рассмотрения заявки на получения кредита в банк необходимо предъявить следующие документы с переводом на немецкий язык:
документы, подтверждающие доходы заявителя (т.е. справку о доходах или налоговую декларацию или производственно-экономическую оценку предприятия или балансы) подтверждение наличия собственного капитала (выписку со счета или др.), копию паспорта, а также документы по объекту недвижимости,
которые предоставляет маклер (экспозе, договор аренды и др.). В зависимости от банка список необходимых документов может варьироваться.
Для приема нашей компанией документов на рассмотрение вопроса об ипотечном финансировании, клиентом вносится предоплата в размере 500 евро,
после чего объект недвижимости резервируется и документы предоставляются в банк на рассмотрение.
В случае наличия полного пакета документов рассмотрение заявки на получение кредита занимает в среднем 2 недели.
В случае получения клиентом финансирования и покупки выбранного объекта недвижимости, внесенная предоплата входит в общую сумму маклерского гонорара. В случае отказа клиента от покупки или отказе ему в финансировании, данная сумма служит платой за произведенную нашей фирмой работу.
|
| Игорь, (Москва) - 20.7.2011 - |
Сообщение: Уважаемые господа, спазибо за огромный объем полезной информации, представленный на Вашем сайте. У меня есть вопрос, который по-моему, еще не задавали здесь. Если при покупке квартиры я оформляю ее на себя будет ли в последствии какая-то возможность внести в качестве совладельца супругу? Это может понадобится для получения виз. Или надо обязательно сразу делать сделку на двоих?
|
Ответ: Нет в последствии у вас не будет такой возможности. Если вы заинтересованы в получении вашей женой визы то ее сразу нужно будет занести в договор купли-продажи. Другого варианта нет к сожалению
|
| oleg, krumm (москва) - 19.7.2011 - |
Сообщение: Спасибо!И последний вопрос,если можно.Проходят ли выставленные на сайте обЪекты какую-либо Предварительную проверку на предмет продажи-продавец(как законный владелец собственности),задолженность,совладельцы,наследники и т.д.Или это происходит только после предоплаты и начала оформления документов на покупку?Спасибо.
|
Ответ: Выставленные на сайт объекты проходят нами исключительно проверку данных по квартире, то есть площадь, жилая плата, если квартира сдана в аренду то данные по холодной и горячей аренде. Все остальное проверяет непосредственно нотариус в процессе подготовки проекта договора купли- продажи.Например нотариус не составит проект договора, не получив от продавца или учереждения земельного суда выписки из поземельной книги, в которой и указаны все как владельцы и также задожности по квартире, если они есть. Вас как покупателя это совершенно не касается так как перед тем как состоится предварительная запись вас как владельца в земельную книгу, продавец обязан будет выслыть нотариусу все документы-подтверждения от банка о стирании долгов. Таким образом законодательно защищен и продавец и покупатель.
|
| oleg, krumm (москва) - 18.7.2011 - |
Сообщение: Спасибо за ответ!Хотелось бы узнать вот ещё что,а)-является ли сумма резервирования оплатой маклера в случае покупки,b)-какой срок у резервирования и что происходит с этой суммой в случае отказа?И сколько (в среднем) занимает по времени Весь процесс купли-продажи с момента резервирования исходя из Вашего опыта работы?
|
Ответ: Добрый вечер. Всю эту инфо вы найдете четко расписанной на нашей страничке. Но я коротко могу ответить на ваши вопросы: сумма резервации является оплатой услуг маклера. Срока резервации нет. Если вы делаете предоплату, то мы сразу же после этого начинаем процесс переоформления. Отказываетесь вы от сделки - сумму предоплаты вы теряете. Если же сделка не состоится по вине продавца то естественно деньги мы вам возвращаем в полном объеме или при вашем желании *перебрасываем* предоплату на другой выбранный вами объект. Сам процесс купли-продажи от даты резервации и до получения вами выписки из земельной книги в зависимости от федеративной земли может занять от 3-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше. Это зависит от работы гос учереждений.
|
| oleg, krumm (москва) - 17.7.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте!Хотелось бы узнать побольше о нотариусах,т.к. деньги Вы предлагаете перечислять через них.Как можно быть уверенным,что это абсолютно надёжно?
|
Ответ: В Германии за чистоту сделки несет ответственность нотариус как частное лицо всем своим имуществом. Вероятность того, что вас в Германии нотариус может обмануть, полностью исключена. Информацию о нотарисах, с котороыми мы работаем, вы найдетет на нашем сайте по ссылочке
http://www.immobiliya.de/immobiliya_notar_ru.php
Если же у вас есть какое то недоверие, то вы можетет провести всю сделку с выбранным вами нотариусом. Это ваше право. Но естественно в этом случае мы не можем вам назвать точные сроки заключения сделки так как не зная нотариуса мы не можем брать на себя такую ответственность. Но по опыту работы скажу вам сразу, что зачастую возникает много проблем, когда клиенты настаивают на своем нотариусе, который не имеет опыта работы с иностранцами. Решать вам
|
| татьяна, (москва) - 15.7.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте еше раз, спасибо.что быстро отвечаете, так и хочется еще раз с вами пообщаться.в связи с этим вопрос, скажите пож. если при покупке кв-ры мы не хотим пользоваться услугами прежней управл. компанией, а в кв-ре живет квартирант, каким образом он должен перечислять квартирн. плату новому владельцу и как можно открыть счет в связи с этим .или без управляющей компании открыть счет не представляется для иностранца возможным,а перечеслчть деньги в россию это не удобно и накладно для квартиранта.спасибо
|
Ответ: Добрый день. Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление. Услуги домоуправления выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования, накопление денег на такие ремонты и т.д.Помимо этого домоуправление проводит ежегодные собрания владельцев, на которых принимаются решения о будущих мероприятиях, проводимых в доме (ремонт, покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу.Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 20 до 40 евро, в зависимости от самого дома и объема оказываемых услуг.При покупке квартиры новый владелец автоматически вступает в общество владельцев дома, подчиняется жилищному уставу дома и использует услуги существующего домоуправления.Таким образом вы просто *обязаны* пользоваться услугами этого дома управления в независимости от того есть в вашей квартире арендатор или нет. Если же все владельцы здания не будут довольны этим дом управления то есть возможность его переизбрать.
По другому все обстоит с специальным домоуправление (специальная управляющая компания, которую вы можете взять для представления ваших интересов в Германии. Услуги, выполняемые данными компаниями отличаются от услуг обычного домоуправления и заключение договора со специальным домоуправлением является добровольным решением владельца. Очень часто к услугам специального домоуправления прибегают иностранные граждане, не владеющие немецким языком и не имеющие постоянного места жительства на территории Германии.В услуги спец.домоуправления входит финансовая сторона управления квартирой и выступление в качестве представителя владельца, освобождая владельца от каких бы то ни было забот по квартире.Сюда входит: участие на ежегодных собраниях владельцев; ведение переписки с арендатором, обычным домоуправлением, коммунальными службами и органами власти; открытие специального счета, на который поступает арендная плата от арендатора, производятся все необходимые платежи, а остаток переводится на счет владельца; предоставление ежегодного или поквартального отчета о движении средств на счету и т.д.Т.е. специальное домоуправление является представителем и доверенным лицом владельца. Для начала работы заключается договор на управление и оформляется доверенность на представление интересов владельца.Услуги специального домоуправления составляют в среднем 25-30 евро в месяц.
Надеюсь ответила на все ваши вопросы
|
| татьяна, ;житник (москва) - 8.7.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте, спасибо за ваши полные ответы, еще есть вопросы.если не трудно-ответьте пож-ста. содержание купленной квартиры недешевое и цены услуг в разных землях разняться в разы, и каким образом упр.компания собирается переводить на инострнного владельца кв-ры деньги .,если такие бывают. если иност ранцы не могут открывать счета в банках германии почему нельзя напрямую работать с домоуправлением или без управляющих посредников спасибо
|
Ответ: Конечно вы не обязаны воспользоваться услугами спец дома управления после покупки квартиры. Вы можете сами управлять свой квартирой и поддерживать контакт с арендатором и ЖЕСОМ. Если же вы всетаки захотите обратиться в спец дом управления и воспользоваться их услугами, то в этом случае вы сами сможете с ними договориться о переводе вам денег в Россию. Это можно будет делать раз в месяц, каждые три месяца, раз в пол года или один раз в год. В этом случае спец дом управления будет представлять ваши интересы по квартире на территории Германии
|
| Алексей, (Украина) - 5.7.2011 - |
Сообщение: Хотим просмотреть варианты, вы помогаете в оформлении визы
|
Ответ: Добрый день, Алексей,
все наши клиенты получают в посольстве обычные туристические визы, бронируя отель и перелет или покупая тур в турфирме. При необходимости мы можем выслать вам обычное приглашение от нашей компании на просмотр объектов.
|
| Полина, () - 4.7.2011 - |
Сообщение: На одном из сайтов я прочитала совет перед покупкой квартиры в старом фонде прочитать протоколы заседаний правления дома (тсж), чтобы узнать истинную картину состояния дома, все проблемы дома, тк продавец может и не сообщать покупателям об истинном положении вещей. Ответственности за неполные сведения по закону нет, что вы можете посоветовать и можете ли помочь в подобной ситуации, тк сопровождаете сделку на русском языке. Домоуправление может отказаться предоставить свои протоколы или это не является сложностью?
|
Ответ: Добрый день, Полина,
вы отчасти правы. Перед покупкой желательно ознакомиться с протоколами ежегодных собраний владельцев за последние 1-3 года, где обсуждаются различные вопросы, касающиеся дома (предстоящие ремонты, переизбрание управляющего, имеющиеся проблемы и т.д.). Копии протоколов должны иметься у всех владельцев и покупатель вправе запросить их не у управляющего дома (т.к. для управляющего покупатель пока является постронним лицом, не относящимся к обществу владельцев), а у самого продавца.
Ответственность продавца за скрытие важной информации все-таки есть. В договоре купли-продажи продавец должен указать истинный размер ежемесячных расходов, а также заверить, что на собраниях владельцев не принимались какие-то решения, которые повлекут за собой дополнительные расходы, не финансируемые из коммунальной кассы дома. Т.е. если подобные решения принимались, то продавец обязан сообщить это покупателю. Если же он это скрывает и предоставил в договоре купли-продажи неправдивые сведения, то покупатель вправе подать на него в суд.
С другой стороны не всегда можно предусмотреть, что будет в будущем. К примеру, может оказаться, что на момент покупки на собраниях владельцев никаких решений не принималось и никакие дополнительные расходы не обсуждались, а через год или два встанет вопрос ремонта и будут приняты какие-то решения. В этом случае продавец уже не несет никакой ответственности, т.к. это нельзя было предвидеть заранее.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
