|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые посетители сайта,
добро пожаловать в гостевую книгу L&B Immobiliya!
Здесь вы можете задать все интересующие вас вопросы по приобретению недвижимости в Германии или же оставить ваше мнение или комментарии.
Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы! |
|
|
|
|
| Всего сообщений: 471 |
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
| Ирина, (Москва) - 4.4.2011 - |
Сообщение: Хочу выразить благодарность вашему замечательному коллективу. Нам очень понравилось сотрудничество с вами. Скажите, а будете ли вы на выставке в Москве 8-9 апреля этого года? Хотелось бы познакомиться лично.
|
Ответ: Добрый день, Ирина.
Спасибо за приятные слова!
К сожалению, в выставке в Москве 8-9 апреля мы не будем принимать участие. В Москве мы были на выставке в октябре 2010 года, а 1-2 апреля 2011 были в Санкт-Петербурге.
|
| Petr, (Moscow) - 4.4.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте, уважаемые господа!
Вопрос: Квартира, купленная с вашей помощью, вновь выставляется на продажу через ваше агенство! Какие в этом случае будут взиматься дополнительные платежи (комиссионные % и т.д.)? Спасибо!
С уважением, Петр Евгеньевич.
|
Ответ: Добрый день, Петр Евгеньевич,
если вы приобретаете квартиру с нашей помощью, а затем заново выставляете ее на продажу, то в этом случае вы нам ничего не платите с покупной стоимости, т.к. мы выставляем чистые цены, которые получает продавец, без каких-либо внутренних комиссий. Дополнительные расходы по оформлению несет покупатель.
|
| Андрей, Волков (Кириши) - 2.4.2011 - |
Сообщение: Добрый вечер! Я планирую покупать недорогую квартиру в Германии для получения рентного дохода. Интересуют варианты квартир в отелях, около горной местности. Ответьте, пожалуйста на несколько вопросов.
Возможно ли в договоре предусмотреть возможность краткосрочного проживания (до 2 недель в год) в данной квартире.
Возможность перевода средств от арендной платы со счета в банке Германии на счет в банке в России?
Смогу ли я заработать на аренде 6-7%?
Готов рассмотреть варианты по критериям, указанным выше.
|
Ответ: Добрый день, Андрей,
существуют различные отельные комплексы с различными условиями сдачи в аренду. В некоторых комплексах имеется возможность только краткосрочной сдачи в аренду туристам, т.к. они находятся в чисто туристических городках. Другие же комплексы находятся возле городов более-менее средних размеров и в них можно сдавать квартиры не только туристам, но в долгосрочную аренду (от года и выше).
В первом случае сдачей в аренду туристам необходимо заниматься либо самостоятельно, либо можно сдать квартиру в аренду менеджменту отеля. Условия таких договоров, как правило, таковы, что отель перенимает на себя полностью или частично содержание недвижимости и в результате вы получаете небольшую сумму аренды или выходите на ноль или должны будете оплачивать часть расходов по квартире. При этом вы имеете возможность личного проживания около 5 недель в году.
Во втором случае, если квартира сдается в долгосрочную аренду, вы получаете нормальный доход от аренды, но не можете лично проживать в своей квартире, когда вам пожелается, поскольку вы не можете выселить арендатора на 2 недели в году, а потом обратно заселить.
Если вы желаете "совместить приятное с полезным", то в этом случае можно купить две недорогие квартиры и одну сдавать в аренду, а во второй останавливаться. Или же сдавать купленную квартиру в аренду на определенный срок, после которого арендатор должен будет выехать, потом приехать в квартиру лично и после этого заселять нового арендатора.
Средства от арендной платы вы можете получать или на счет в немецком банке или на ваш российский счет, но в этом случае будет сниматься банковская комиссия. Если же у вас имеются и тот и тот счет, то можно накапливать средства на немецком счету и периодически переводить их на российский счет.
6-7% вы можете заработать на долгосрочной аренде или самостоятельной сдачи в краткосрочную аренду. При сдаче квартиры в аренду менеджменту отеля такой доход вы не получите.
|
| Марина, (Москва) - 2.4.2011 - |
Сообщение: Добрый день! У меня к Вам два вопроса-Есть ли у вас сведения о предыдущих хозяевах,соседях ,вообщем небольшая история квартиры или дома,и что значит купить дом и купить землю? При покупки дома,к цене добавляется стоимость земли,не указанной в цене?Можно по интересующей покупателей недвижимости,истории высылать на почту. Спасибо!
|
Ответ: Добрый день, Марина,
информацию о предыдущих хозяевах с момента строительства того или иного объекта недвижимости можно получить из выписки из поземельной книги. Информацию о соседях необходимо запрашивать у продавца. Но в Германии ситуация такова, что владельцы квартир зачастую даже не знакомы с соседями.
Если вы покупаете квартиру, то по квартирам практически всегда продается в частную собственность также доля земельного участка, принадлежащего зданию, за редкими исключениями.
Если вы покупаете дом, то бывают дома с земельным участок, бывают дома без земельного участка. Без земельного участка продаются в основном небольшие летние домики дачного типа. Нормальные дома обычно продаются с земельным участком. Если участок не в собственности, то в этом случае за него оплачивается арендная плата, что указано в описании объекта. Если же это не указано, то участок продается вместе с домом в частную собственность и указанная стоимость - полная стоимость за дом и участок. Если же участок не в собственности, то, как правило, он не продается и при покупке такого дома вам необходимо будет платить арендную плату (пахт) за использование участка. Естественно дома без земельного участка стоят гораздо дешевле, чем с участком.
|
| Анна, (Екатеринбург) - 1.4.2011 - |
Сообщение: Здравствуйте! Возможно подобный вопрос уже был, но всё же...Хочу приобрести квартиру в Берлине и в связи с этим возникло множество вопросов:
1.Как происходит покупка квартиры, если Вы, как я поняла, в Берлине, а я в Екатеринбурге?
2.Нужно ли мне приезжать в Берлин на время оформления сделки?
|
Ответ: Добрый день, Анна,
Подробное описание процедуры покупки вы найдете здесь: http://www.immobiliya.de/pokupka_nedvizhimosti_kvartir_v_berline.php
Для покупки недвижимости вам не обязательно приезжать в Германию. Всю сделку можно оформить по доверенности, после чего вы получаете выписку из поземельной книги и можете приезжать уже в свою квартиру.
В этом случае сделка купли-продажи оформляется следующим образом:
- вы выбираете подходящий для вас вариант, который вы хотите приобрести
- данный вариант резервируется вами путем внесения предоплаты в размере маклерского гонорара по данному объекту, после чего объект снимается с рынка продаж и начинается оформление документов
- нотариусом подготавливается договор купли-продажи, переводится для вас на русский язык и высылается обеим сторонам на согласование
- в это время вы оформляете доверенность на представителя нашей компании на покупку конкретного объекта купли-продажи по конкретной цене. Доверенность оформляется вами у российского нотариуса, на ней ставится апостиль и делается перевод на немецкий язык заверенным переводчиком
- мы назначаем встречу в продавцом у немецкого нотариуса и подписываем договор купли-продажи по доверенности
- нотариусом открывается трастовый счет для оплаты покупной стоимости и дополнительных расходов на покупку
- вы получаете пакет необходимых документов вместе с договором купли-продажи и производите оплату через российский банк
- с 1-го числа месяца, следующего за оплатой, вы уже можете получить ключи и пользоваться купленной квартирой
- окончательная регистрация прав собственности в поземельной книге занимает после этого еще пару месяцев, после чего вы получаете выписку из поземельной книги, которая является подтверждением прав собственности.
|
| Марина, (Москва) - 30.3.2011 - |
Сообщение: Добрый день! Я планирую купить квартиру в Германии,с местом ещё не определилась.Рассчитываю приезжать на время которое мне позволит закон о прибывании иностранцев. Зависит ли количество приезжающих от размера,т.е квадратных метров квартиры.Спасибо!
|
Ответ: Добрый день, Марина,
количество владельцев не зависит от размера квартиры. В Германии квартиру любого размера можно оформлять на любое количество лиц, даже 30 м2 на 5 человек, поскольку количество зарегистрированных владельцев не означает, что все они одновременно будут проживать в квартире и что они вообще будут проживать в квартире.
Но даже в случае одновременного приезда в квартиру и получения визы вы также не должны иметь проблем, поскольку в поземельной книге, которую вам необходимо будет предоставить в посольство, не указывается площадь купленной недвижимости. Естественно, желательно не преувеличивать, но 2-3 человека обычно без проблем погут получить визу и приехать в купленную квартиру.
|
| Светлана, () - 28.3.2011 - |
Сообщение: А каковы минусы в покупке жилья в старых домах 1900 г.строения? Есть ли возможность сдать объект 6208 в аренду и примерная доходность?Для сдачи квартиры в аренду,какой необходимый минимум должен быть в квартире /в плане мебели и техники/? Зависит ли от этого стоимость аренды и вообще от чего зависит стоимость аренды? Примерно сколько может стоить аренда объекта 6208? Сколько может стоить в среднем / хотя бы примерно/ встраивание кухонной мебели при необходимости? Я хочу понять, какие дополнительные расходы ждут меня по мебелированию квартиры.
|
Ответ: Добрый день, Светлана.
Покупка жилья с старых домах имеет как достоинства, так и недостатки.
Достоинством таких домов является их историческая ценность, более высокий спрос и ликвидность, внешняя красота (красивый фасад, высокие потолки, потолочная лепка, резные двери, красивые лестницы, оригинальные деревянные полы), периодически проводимые государством программы поощрения санирования старинных зданий, более высокое качество и стабильность постройки (такие здания выполнены обычно из кирпича).
Недостатком таких зданий является более дорогостоящая санация и ремонт, чем по домам, построенным после 60-х годов. Но это и логично, поскольку чем старше дом, тем больше его изношенность и тем дороже будет его ремонт. Но в настоящий момент многие старинные здания уже отсанированы и модернизированы (проведены современные коммуникации, обновлены окна, произведено утепление здания и т.д.). К примеру, выбранный вами объект номер 6208 находится в уже отремонтированном здании, поэтому как таковых недостатков не имеет.
Средний уровень холодной аренды в г. Плауэн составляет примерно 4,5 евро за м2. Это распространяется на квартиры нормального состояния с нормальным оснащением (наличие сантехники в ванной комнате, желательно встроенной кухни) и в нормальном районе. Холодная аренда - это арендная плата без учета коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачивает арендатор дополнительно к холодной аренде. А владелец оплачивает с холодной аренды плату домоуправлению и взносы в коммунальную кассу дома на произведение текущего ремонта. Коммунальные расходы, плата домоуправлению и взносы в коммунальную кассу составляют общую жилищно-коммунальную плату.
Встроенная кухня небольшого размера среднего качества с электроприборами обходится в среднем 2-3 тыс. евро. Встраивание - плюс пару сотен евро. Наличие встроенной кухни увеличивает шансы сдачи квартиры в аренду, а также дает возможность получать немного большую арендную плату.
|
| Наталия, (москва) - 26.3.2011 - |
Сообщение: Скажите а почему вы не отвечаете на мой вопрос?Потому что он не удобный?
|
Ответ: Добрый день, Наталия,
на ваш вопрос дан ответ ниже. Мы отвечаем на любые вопросы наших клиентов.
Дело в том, что ваш вопрос вы написали в пятницу во второй половине дня, т.е. в конце рабочей недели перед выходными и поэтому ответить на него мы смогли только сегодня.
|
| Наталия, (Москва) - 25.3.2011 - |
Сообщение: У меня вопрос касающийся аренды,т.к. при покупке квартиры(помещения) которая сдана в аренду по закону арендатор может не пустить в квартиру,но тут возникает вопрос об акте приема-передачи квартиры.Ведь нынешний владелец должен будет вернуть арендатору залоговые деньги,а арендатор внести их новому владельцу.Как новый владелец узнает в каком состоянии ему передали квартиру,ведь арендатор потом может просто отказаться от нанесеного вреда помещению и сказать что так и было.
|
Ответ: Добрый день, Наталия,
становясь владельцем квартиры, вы имеете право посетить купленную квартиру, предварительно согласовав дату и время просмотра с арендатором, и проверить состояние квартиры.
В момент перехода прав собственности на недвижимость, сданную в аренду, акт приемки-передачи квартиры от продавца к покупателю не составляется, как это делается при свободных квартирах (передача ключа, сверка наличия продаваемой мебели, считывание счетчиков и т.д.). Передача квартиры, сданной в аренду, происходит путем передачи всех необходимых документов и оригинала договора аренды, а также пересылка продавцом письма арендатору, в котором он сообщает арендатору о продаже квартиры и необходимости оплачивать арендную плату на счет покупателя.
Залоговая сумма, оплаченная арендатором при заселении, передается продавцом напрямую новому владельцу, если на то нет возражений со стороны арендатора.
Условия и сроки проведения арендатором ремонта снимаемого помещения регулируются договором аренды. Согласно практически любому договору аренды в Германии, арендатор обязан при выселении оставить помещение в таком же виде, каким оно являлось на момент заселения, т.е. в исправном и чистом состоянии. Если на момент заселения имелись какие-то недостатки, они должны были быть зафиксированы в акте приемки-сдачи, составленном продавцом с арендатором. Если таковых зафиксировано не было, а на момент выселения арендатора обнаруживаются какие-то явные дефекты или нанесенный вред помещению, то можно исходить из того, что они появились в процессе проживания арендатора. Как правило, естественный износ помещения, сантехники и т.д. не учитываются, поскольку при длительном проживании это неизбежно. Согласно практически каждому договору аренду косметический ремонт должен производить арендатор, а капитальный ремонт - владелец. Во многих современных договорах аренды даже иногда указываются условия проведения арендатором текущего ремонта снимаемой в аренду квартиры. К примеру, каждые три года - кухня, ванная, каждые пять лет - коридор, жилые комнаты и т.д.
|
| Тимур, Кушекбаев (г.Актау) - 25.3.2011 - |
Сообщение: Можно ли приобрести недвижимость в Германии жителям ЦА, например из Казахстана? И что требуется сделать для приобретения недвижимости не выезжая из Казахстана?
|
Ответ: Добрый день, Тимур.
Граждане любых стран имеют неорганиченное право приобретать недвижимость в Германии. В этом плане немецкое законодательство - очень либерально и не создает никаких препятствий для покупки недвижимости иностранцами.
Единственные сложности могут быть вызваны со стороны вашего государства в плане вывода денежных средств зарубеж, но не обязательно. К примеру, граждане России могут без проблем оплачивать через российский банк покупную стоимость любого размера, главное чтобы при этом были предоставлены в банк документы, подтверждающие назначение платежа: договор купли-продажи с переводом на русский и др. Наша компания подготавливает для клиентов полный пакет документов для оплаты, которые высылаются клиенту по почте. Предоставив в банк все документы, россияне могут без проблем оплачивать купленную недвижимость.
Граждане некоторых других стран, к примеру, не имеют возможности беспрепятственного перевода денежных средств через местный банк, поэтому в данном случае работают другие отработанные схемы оплаты.
Каковы правила перевода денег из Казахстана пока не могу сказать, поэтому мы советуем вам выяснить данный вопрос в вашем банке заранее, перед совершением резервирования того или иного объекта.
Если вы желаете приобрести недвижимость, не выезжая, то это можно сделать. Более того, более половины наших клиентов покупают недвижимость (в основном недорогую) именно таким способом. В данном случае сделка происходит следующим образом:
- вы резервируете понравившийся объект путем внесения предоплаты маклерского гонорара, после чего объект снимается с рынка продаж и начинается подготовка всех необходимых документов и договора купли-продажи
- в это время вы оформляете в вашей стране доверенность на представителя нашей компании по предоставленному нами образцу. Доверенность оформляется у местного нотариуса на государственном языке вашей страны, затем на ней ставится апостиль в органе власти, отвечающем за легализацию документов для вывоза зарубеж, и затем доверенность и апостиль переводятся заверенным переводчиком на немецкий язык
- когда мы получаем от вас доверенность, договор купли-продажи заверяется у нотариуса и нотариус открывает специальный трастовый счет, на который оплачивается покупная стоимость и дополнительные расходы на покупку
- для произведения оплаты мы высылаем вам по почте пакет необходимых документов
- с 1 числа месяца, следующего за полной оплатой, происходит экономический переход прав собственности, т.е. с этого момента вы уже можете пользоваться купленной недвижимостью и должны оплачивать ежемесячные расходы по ее содержанию
- параллельно с этим нотариус занимается выполением всего необходимого для окончательной перерегистрации прав собственности в поземельной книге, которое занимает, как правило, еще несколько месяцев
- после выполнения окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге вы получаете на руки выписку из поземельной книги (аналог свидетельства о праве собственности), по которой вы можете запрашивать в немецком посольстве визы для приезда в купленную недвижимость.
|
| Страницы: |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
