лера покупатель несет другие дополнительные расходы на приобретение недвижимости на территории Германии. Сюда относятся:
1) Услуги нотариуса (по подготовке и засвидетельствованию договора купли-продажи, контроль за исполнением договора и ведению трастового счета) составляют в среднем 1,5-2% от покупной цены. По более дешевым объектам эта сумма может достигать 2-3%. По более дорогим объектам данная сумма может составлять 0,5-1%.
Точная сумма нотариальных издержек рассчитывается в соответствии со специальной нотариальной таблицей и зависит от многих факторов (цены, количества покупателей, необходимости стирания обременений, необходимости получения разрешения управляющего, оформления сделки через трастовый счет или нет и т.д.).
2) Налог на приобретение недвижимости (налог на покупку земельного участка)(Grunderwerbsteuer) является одноразовым налогом, который оплачивается покупателем при покупке недвижимости. Налоговая ставка зависит от федеральной земли, в которой находится покупаемая недвижимость. В настоящий момент размер налога на приобретение недвижимости распределяется следующим образом:
Федеральная земля | повышение от | новая налоговая ставка |
Баден-Вюртемберг | 05.11.2011 | 5% |
Бавария | 1998 | 3,5% |
Гамбург | 01.01.2009 | 4,5% |
Гессен | 01.01.2013 | 5% |
Берлин | 01.01.2014 | 6% |
Бранденбург | 01.07.2015 | 6,5% |
Бремен | 01.01.2014 | 5% |
Мекленбург-Померания | 01.07.2012 | 5% |
Ниж.-Саксония | 01.01.2014 | 5% |
Северный-Рейн-Вестфалия | 01.01.2015 | 6,5% |
Саар | 01.01.2015 | 6,5% |
Саксония | 1998 | 3,5% |
Саксония-Анхальт | 01.03.2010 | 5% |
Шлезвиг-Гольштейн | 01.01.2014 | 6,5% |
Тюрингия | 01.07.2017 | 6,5% |
Рейнланд-Пфальц | 01.03.2012 | 5% |
3) Судебные издержки / услуги поземельного суда оплачиваются за выполнение предварительной регистрации (Auflassungsvormerkung) перерегистрацию права собственности/окончательную регистрацию (Eintragung), удаление предварительной регистрации, выдачу выписки из поземельной книги (Grundbuchauszug) и др. Данные расходы составляют около 0,5% от покупной стоимости или при покупке дешевых объектов - около 1%.
При покупке недвижимости в нашей компании клиент не несет обязательных расходов на использование услуг адвоката, поскольку полное сопровождение сделки и представление интересов клиента оказывает наша компания.
Также клиент не несет дополнительные расходы на услуги устного переводчика или на информативный перевод договора купли-продажи, поскольку данные услуги также входят в услуги нашей компании.
Просим обратить Ваше внимание на то, что указанный размер нотариальных расходов и судебных издержек приведен примерно и что точная сумма расходов по каждому конкретному объекту недвижимости может отличаться от указанных размеров.