Для того, чтобы жилье в Германии оставалось доступным для большинства граждан страны необходимо соблюдать всего несколько условий. Об этом заявил шеф-редактор экономического издания Finanztip Германн-Йозеф Тенхаген. По его словам, до тех пор, пока обычные дома и квартиры могут купить или арендовать большинство немцев, ни о каком возникновении пузыря на рынке не может быть и речи. Сейчас сфера недвижимости находится именно в таком состоянии. Однако правительству необходимо внимательно следить за тем, чтобы ситуация не изменилась в худшую сторону.
В первую очередь, это касается жилья в крупных городах и университетских центрах, где спрос на аренду особенно высок. Как отмечает эксперт, люди приобретают недвижимость по двум причинам: для того, чтобы в ней жить или в качестве инвестиций. Если вы желаете выгодно вложить капитал, для вас важно, чтобы размеры арендных ставок оставались в тех же пропорциях к стоимости квадратного метра. Иначе вам, возможно, не удастся обеспечить надлежащую доходность, легко возвратить ипотечный кредит, поддерживать объект в надлежащем состоянии и т.д.
Если же вы приобретаете недвижимость, чтобы самостоятельно в ней жить, вам необходимы достаточные доходы и стартовый капитал, позволяющие получить и вовремя вернуть банку кредит.
По мнению эксперта, в Германии считается нормальным, когда инвестор для покупки недвижимости делает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта, и у него остаются деньги на брокерские сборы, оформление документов и другие расходы. Остальную сумму можно одолжить в банке. Сама ипотека должна быть растянута минимум на 20 лет. В этом случае взимаемая аренда или же ваша зарплата позволит безболезненно погасить кредит в срок. Срок погашения до 15 лет подходит для наиболее обеспеченной части населения. Если же банки станут выдавать всем кредиты более чем на 25 лет, то, скорее всего, люди станут покупать [лишнююk недвижимость, что также несет угрозы для всего рынка. Однако такие сроки могут считаться оптимальными до тех пор, пока кредитование осуществляется под 2-3% годовых. Иначе правила меняются, и заемщик может попасть в невыгодную для себя ситуацию.
Напомним, что большинство одиноких немцев и примерно половина семей проживают в съемных квартирах или домах. Эксперты объясняют такую ситуацию, с одной стороны, доступными ставками аренды, с другой, - нежеланием людей брать на себя долгосрочные финансовый обязательства перед банками. Впрочем, есть мнение, что немцы предпочитают отказаться от собственности только потому, что не хотят оставаться привязанными к одному месту жительства. Как бы там ни было, а высокий спрос на аренду жилья обеспечивает стабильные доходы домовладельцам.
