Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
Курс валют 21.07.2019
Рубль:
EUR
70.737
+0.089
USD
63.012
+0.024
GBP
78.917
+0.291
< назад

Эксперты рассказали, сколько должна стоить недвижимость в Германии

17.12.2014

Для того, чтобы жилье в Германии оставалось доступным для большинства граждан страны необходимо соблюдать всего несколько условий. Об этом заявил шеф-редактор экономического издания Finanztip Германн-Йозеф Тенхаген. По его словам, до тех пор, пока обычные дома и квартиры могут купить или арендовать большинство немцев, ни о каком возникновении пузыря на рынке не может быть и речи. Сейчас сфера недвижимости находится именно в таком состоянии. Однако правительству необходимо внимательно следить за тем, чтобы ситуация не изменилась в худшую сторону.

В первую очередь, это касается жилья в крупных городах и университетских центрах, где спрос на аренду особенно высок. Как отмечает эксперт, люди приобретают недвижимость по двум причинам: для того, чтобы в ней жить или в качестве инвестиций. Если вы желаете выгодно вложить капитал, для вас важно, чтобы размеры арендных ставок оставались в тех же пропорциях к стоимости квадратного метра. Иначе вам, возможно, не удастся обеспечить надлежащую доходность, легко возвратить ипотечный кредит, поддерживать объект в надлежащем состоянии и т.д.

Если же вы приобретаете недвижимость, чтобы самостоятельно в ней жить, вам необходимы достаточные доходы и стартовый капитал, позволяющие получить и вовремя вернуть банку кредит.

По мнению эксперта, в Германии считается нормальным, когда инвестор для покупки недвижимости делает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта, и у него остаются деньги на брокерские сборы, оформление документов и другие расходы. Остальную сумму можно одолжить в банке. Сама ипотека должна быть растянута минимум на 20 лет. В этом случае взимаемая аренда или же ваша зарплата позволит безболезненно погасить кредит в срок. Срок погашения до 15 лет подходит для наиболее обеспеченной части населения. Если же банки станут выдавать всем кредиты более чем на 25 лет, то, скорее всего, люди станут покупать [лишнююk недвижимость, что также несет угрозы для всего рынка. Однако такие сроки могут считаться оптимальными до тех пор, пока кредитование осуществляется под 2-3% годовых. Иначе правила меняются, и заемщик может попасть в невыгодную для себя ситуацию.

Напомним, что большинство одиноких немцев и примерно половина семей проживают в съемных квартирах или домах. Эксперты объясняют такую ситуацию, с одной стороны, доступными ставками аренды, с другой, - нежеланием людей брать на себя долгосрочные финансовый обязательства перед банками. Впрочем, есть мнение, что немцы предпочитают отказаться от собственности только потому, что не хотят оставаться привязанными к одному месту жительства. Как бы там ни было, а высокий спрос на аренду жилья обеспечивает стабильные доходы домовладельцам.

 
Цена:  348.000 € Площ:  66 m²
Город:  Берлин Комнат:  3
Лучшие предложения
июль 2019
Квартира в г. Альтрайхенау
Площадь: 49 m² Комнат: 2
23.500 €
Здание в г. Гера
Площадь: 378 m² Комнат: 
360.000 €
Квартира в г. Берлин
Площадь: 66 m² Комнат: 3
348.000 €
в г.
Площадь: 0 m² Комнат: 
0 €
в г.
Площадь: 0 m² Комнат: 
0 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2019 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    Datenschutzerklärung