|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
Недвижимость в Берлине: за что покупатели из РФ любят столицу ФРГ |
|
|
|
13.12.2018
Источник: www.dw.com
Deutsche Welle
автор статьи: Владимир Есипов
Берлин - город контрастов. Путь из офиса агентства по недвижимости L&B Immobiliya в район Кёпеник на востоке города ведет из района сталинских домов сначала мимо типичных советских панельных многоэтажек, а потом мимо идиллической одноэтажной сельской застройки.
Исполнительный директор фирмы Люба Баумгертнер (Luba Baumg”rtner) переехала в Германию из Харьковской области чуть больше десяти лет назад. Сидя за рулем "Фольксвагена", она рассказывает невероятные вещи - как еще десять лет назад она с коллегами уговаривала клиентов покупать квартиры в столице Германии за смешные по сегодняшним временам 10-15 тысяч евро. Клиенты раздумывали и... отказывались. "А сегодня жалеют", - говорит она.
"Продается все, по любой цене"
Потому что сегодня таких цен в Берлине нет. "Продается все и практически по любой цене", - рассказывает Люба Баумгертнер. На небольшие квартиры эконом-класса стоимостью 100 тысяч евро покупатели находятся мгновенно. "А если цена на объект завышена, то он все равно уйдет, может только немного позднее, когда цены еще подрастут, и он перестанет казаться дорогим", - рассказывает она.
"Спрос настолько высок, что некоторые клиенты в панике - им кажется, что цены будут расти и дальше и что надо действовать здесь и сейчас. У нас уйма запросов".
Она согласна с оценкой экспертов: рынок недвижимости в Берлине перегрет.
В столице Германии не хватает доступного жилья - и в аренду, и на продажу. Эксперты объясняют этот дефицит двумя факторами. С одной стороны, население города растет, стремительно приближаясь к отметке в четыре миллиона человек. С другой стороны, в городе строится слишком мало жилья. Все это приводит к взрывному росту цен.
Инвестиции в недвижимость снижаются
О том, что рынок жилья в Берлине (как и в других немецких мегаполисах) перегрет, говорится в исследовании консалтинговой компании PwC, опубликованном в ноябре. Причем перегрет настолько, что иностранные инвестиции в немецкую недвижимость впервые за много лет начали снижаться: за последние 12 месяцев они снизились на 3 миллиарда евро - до 65 миллиардов. Инвесторы из-за границы предпочитают вкладываться в покупку недвижимости в соседней Франции.
А немецкие банки оценивают стоимость многих объектов на треть ниже цены, назначенной продавцом, рассказывает Люба Баумгертнер - то есть финансовые институты не разделяют завышенных ожиданий торговцев. Но цены росли, растут и будут расти, уверена Баумгертнер. И немалую роль среди иностранных инвесторов на рынке недвижимости Берлина играют покупатели из России и стран бывшего СССР.
Санкции против России и спрос на недвижимость
Все опрошенные DW эксперты по недвижимости в Берлине в один голос подтверждают: после введения санкций и ужесточения валютного контроля клиентов из России стало заметно меньше. Но снижение их числа компенсируют инвесторы из других постсоветских стран, также говорящие по-русски.
Квартира в Кёпенике, которую Люба Баумгертнер показывает в качестве примера - студия площадью 36 квадратных метров в доме, построенном в 1960 году. Цена 120 тысяч евро, до центра - полчаса на электричке. "По сегодняшним меркам - нормальная цена, а пару лет назад такие квартиры стоили процентов на двадцать меньше", - говорит Баумгертнер.
К ней до сих пор обращаются с запросами клиенты, не читающие газет и не слышавшие о буме на берлинском рынке. Они хотят квартиру в Шарлоттенбурге по нереальным ценам в 100 тысяч евро. Таких приходится переубеждать - подобного бюджета хватит на "однушку" в получасе езды до центра. Или, в качестве альтернативы, на недвижимость в Лейпциге. Там еще можно купить квартиру по ценам, о которых в Берлине уже давно забыли.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
