|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
В Германии не хватает хороших управдомов |
|
|
|
04.04.2015
Менеджер по управлению жилой недвижимостью становится в Германии дефицитной специальностью. По крайней мере, если жители какой-либо многоэтажки желают нанять на должность управдома настоящего профессионала, сделать это в последнее время становится все труднее. "Но в недалеком будущем проблема только усугубится", - говорят эксперты. Рынок недвижимости растет такими темпами, что опытных специалистов просто-таки не хватает.
По данным статистики, только в прошлом году немцы потратили на приобретение недвижимости около 190 млрд. евро. Во многих случаев речь шла о покупке квартир в многоэтажных домах. Здесь необходимо, чтобы кто-то взял на себя множество обязанностей по содержанию прилегающей территории, внутренних коммуникаций, организовывал вовремя ремонт крыш, подъездов, фасадов и т. д. Нужно заключать коллективные договора с поставщиками коммунальных услуг, ремонтниками, вести домовую бухгалтерию и пр. К слову, речь идет не о таких уж малых суммах. Подсчитано, что в 94-квартирном доме коллективные расходы за год составляют около 300 тыс. евро. И это при том, что за свет, воду, отопление и другие услуги каждая семья платит самостоятельно. Таким образом, управдом в многоэтажке держит под контролем примерно такой же финансовый поток, как и в малом коммерческом предприятии. И от его квалификации также зависит, насколько комфортным и дорогим окажется конечное проживание в доме.
Сколько же управдомов необходимо Германии? Мнения по этому вопросу разошлись. Дело в том, что жители многоэтажек еще в 2011 году состояли в 1,8 млн. объединений собственников. Как правило, каждое их них держало под опекой по одному многоквартирному дому. А вот существующие в то же время примерно 2 тысячи жилищных кооперативов обслуживали в среднем по 1100 кондоминиумов. Таким образом, в стране появились как приверженцы укрупнения таких структур, так и те, кто против создания чего-то подобного нашим ЖЭКам. С одной стороны, можно пригласить на работу целую администрацию профессионалов, которым хватит работы. С другой стороны, многие не хотят отдалять от себя управдомов, теряя возможность рассчитывать на индивидуальный подход.
Впрочем, к решению проблемы уже подключилось государство. По инициативе нескольких общественных организаций власти рассматривают возможность установить жесткие требования к профессиональному уровню людей, претендующих на должность управдома. Если соответствующие нормативные документы действительно будут приняты, вряд ли в Германии можно будет найти несколько миллионов людей, имеющих надлежащие знания и опыт. Поэтому либо менеджеры окажутся в дефиците, либо домовладельцы вынуждены будут объединяться в гораздо более крупные организации.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
