|
Начиная поиск недвижимости в Германии, многие клиенты не знают, с чего начать и к кому обратиться, ведь предложений на рынке недвижимости довольно много, и поэтому зачастую делают следующие ошибки:
- попытка поиска недвижимости от частного владельца с целью сэкономить комиссионные маклеру. Такие попытки обычно заканчиваются провалом, поскольку в Германии очень развита работа маклеров, через которых продается около 95% недвижимости. От частных лиц продаются в основном неинтересные объекты или объекты по завышенной цене (за счет того, что по объекту отсутствуют комиссионные), либо же сам владелец не может предоставить профессиональную информацию о продаваемой им недвижимости и не может грамотно проконсультировать покупателя в юридических тонкостях оформления сделки.
- обращение к частному посреднику. В последнее время таковых в Германии появилось довольно много, особенно среди русскоязычного населения. Как правило, такие посредники очень заинтересованы в быстром заработке и таком же быстром освобождении от хлопот и поиске новой "жертвы". Клиентов встречают в аэропорту, возят на собственном автомобиле по всему городу, проводят экскурсии, бронируют отель ... и все это за бесплатно, лишь бы убедить клиента купить. Очень часто у таких посредников нет ни офиса, ни зарегистрированной фирмы, ни лицензии, а живут они от сделки до сделки. Если же во время оформления документов появляются проблемы, то помощи от посредника ждать придется долго.
Будьте внимательны и осторожны!!! Прежде чем доверять оформление сделки тому или иному посреднику, проверьте, зарегистрирована ли данная фирма и имеется ли у него разрешение на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO.
- обращение к местной российской фирме, занимающейся продажей зарубежной недвижимости. Таких фирм в настоящее время на рынке довольно много и все они обещают полное сопровождение сделки и профессиональное консультирование. НО: зачастую сотрудники данных фирм не владеют актуальной информацией о немецкой недвижимости и многие из них даже ни разу не были в Германии. Оформлять сделки купли-продажи такие агентства также не имеют возможности, не находясь на территории Германии, поэтому вынуждены перенаправлять клиентов к немецким партнерам или коллегам, что может вызвать дополнительные расходы со стороны покупателя..
- Обращение к немецким маклерам, найденным через немецкие порталы недвижимости. Такие попытки также в большинстве случаев увенчиваются неудачей, поскольку иностранные покупатели сталкиваются не только с языковыми проблемами, но и с проблемами, связанными с различием в менталитете и недоверии немцев к выходцам из бывшего Советского Союза. На запросы иностранных клиентов немецкие маклеры почти никогда не отвечают, поскольку не считают их серьезными. Даже если потенциальному русскоязычному покупателю удается наладить общение с немецким маклером (самостоятельное или через переводчика), то в услуги данного маклера входит только предоставление данных по объекту недвижимости и сведение покупателя с продавцом и нотариусом. На подписании договора купли-продажи (на немецком языке) услуги немецкого маклера заканчиваются, за что он получает полную сумму комиссионных.
На самом же деле после подписания договора купли-продажи основная работа только начинается (общение с нотариусом, получение всех счетов, оплата счетов, оплата покупной стоимости, приемка-сдача квартиры, общение с домоуправлением и многое другое, о чем вначале покупатели даже и не задумываются).
В услуги нашей компании входит не только подбор подходящих объектов и подготовка договора купли-продажи, но и консультирование в целесообразности покупки того или иного варианта, защита интересов клиента при составлении договора, его письменный перевод, сопровождение в качестве устного переводчика при нотариальном засвидетельствовании договора, получение всей корреспонденции касательно оформления сделки, подготовка необходимого пакета документов для оплаты покупной стоимости через российский банк, пересылка необходимых документов, налаживание контакта с домоуправлением, а также такие дополнительные услуги, как открытие счета в немецком банке, ремонт купленной недвижимости русскоязычной компанией (за доп. плату) и многое другое.
И все это за те же комиссионные!
Используя услуги нашей компании, вы освобождаетесь от каких-либо хлопот по оформлению сделки и можете быть уверены в защите ваших интересов и качественном сервисе, ведь для нас важен не только каждый отдельный клиент, но и дальнейшии рекомендация нашей компании родственникам и знакомым!
Автор: L&B Immobiliya EuRus GmbH
|
