Сдача недвижимости в краткосрочную аренду

В Германии различают два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная.
Договора долгосрочной аренды заключаются в большинстве случаев на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами в установленные законодательством сроки.
Под краткосрочной арендой понимается сдача недвижимости в аренду на короткий срок: несколько дней, недель, месяцев. В краткосрочную аренду хорошо сдаются меблированные объекты недвижимости, расположенные в местах с большим скоплением туристов или деловых людей: в центральных районах крупных городов или в туристических городах и отельных комплексах.
Но перед тем, как принимать решения о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду, необходимо решить вопрос, кто будет заниматься поиском арендаторов и сдачей, поскольку такой вид аренды требует значительных затрат времени и средств: на рекламу, передачу ключей, уборку, надзор за порядком и сохранностью мебели и т.д. Помимо этого не стоит забывать о возможном сезонном и временном простое недвижимости. В некоторых городах имеются управляющие компании, предлагающие подобные услуги, но как правило, доход , получаемый в результате после вычета вышеперечисленных расходов и услуг такой компании, в том числе и на подготовку и перевод документов для собственников, не владеющих немецким языком, примерно равняется доходу от долгосрочной аренды, в случае которой владелец имеет минимальные расходы на управление.
Наиболее выгодным и оптимальным вариантом является самостоятельная сдача недвижимости в краткосрочную аренду или с помощью знакомых. В этом случае экономятся значительные средства за услуги управляющей компании и в результате доходность подобного объекта может быть довольно высокой.
Делая вывод из вышесказанного, хочется отметить, что в большинстве случаев краткосрочная сдача недвижимости в аренду имеет смысл только при самостоятельном ведении данного дела и может приносить высокую или даже очень высокую прибыль. При использовании же услуг управляющей компании, высокие текущие расходы зачастую снижают доходность примерно до уровня долгосрочной аренды.