Бессрочно арендованная коммерческая недвижимость в привлекательном районе Берлина!
13086 Berlin
Коротко о главном
Описание объекта
На продажу предлагается интересный пакет коммерческой недвижимости, состоящий из четырёх самостоятельных помещений на первом этаже ухоженного берлинского многоквартирного дома 1905 года постройки.
Единицы имеют общую полезную площадь ок. 350,99 m² и расположены на просторном земельном участке площадью ок. 726 m². Кроме того, в предложение входят закреплённые за единицами подвальные помещения, а также парковочное место во внутреннем дворе, благодаря чему дополнительно имеются привлекательные подсобные и складские площади.
Все четыре коммерческие единицы сданы в аренду на неопределённый срок и в настоящее время используются в сфере апартаментов для отдыха и размещения гостей. Существующие арендаторы хотели бы и далее эксплуатировать эти единицы. Таким образом, объект уже располагает устоявшимся использованием и действующими арендными отношениями.
Построенный в 1905 году берлинский ансамбль старого фонда был со временем отремонтирован и модернизирован. Согласно имеющимся сведениям, санация проводилась в соответствии с VOB и VOL. Кроме того, здание оснащено соответствующей звукоизоляцией согласно DIN 4109.
Разделение на четыре отдельные коммерческие единицы обеспечивает гибкую и многофункциональную структуру. Сочетание нескольких сданных в аренду единиц, устоявшегося коммерческого использования, дополнительных подвальных площадей и парковочного места делает предложение особенно интересным для инвесторов, вкладывающих капитал.
Благодаря уже существующим арендным отношениям покупатель может приобрести объект с имеющимися доходами и устоявшимся использованием. Одновременно просторный земельный участок площадью ок. 726 m² служит привлекательным дополнением к собственно коммерческим площадям.
Коротко о главном:
* Четыре самостоятельные коммерческие единицы на первом этаже
* Общая полезная площадь: ок. 350,99 m²
* Площадь земельного участка: ок. 726 m²
* Год постройки здания: 1905
* Все единицы сданы в аренду на неопределённый срок
* Текущее использование: *апартаменты для отдыха / размещение гостей
* Существующие арендаторы хотели бы продолжить использование
* Соответствующие подвальные помещения
* 1 парковочное место во внутреннем дворе
* Отремонтированный и модернизированный ансамбль старого фонда
* Санация согласно имеющимся сведениям в соответствии с VOB/VOL
* Звукоизоляция согласно DIN 4109
* Четыре отдельные единицы с гибкой возможностью использования
* Действующие договоры аренды и имеющаяся ситуация с доходами
Коммерческий объект с устоявшимся использованием, несколькими самостоятельными единицами и привлекательными дополнительными площадями, который благодаря своей структуре подходит как для опытных инвесторов, так и для инвесторов с долгосрочным интересом к вложениям.
Оснащение
Единица Холодная аренда в месяц Тёплая аренда в месяц Hausgeld в месяц
Текущая холодная арендная плата составляет в общей сложности 3.530,00 € в месяц, что соответствует 42.360,00 € в год.
Ежемесячные тёплые арендные платежи, то есть общие суммы к оплате, составляют 5.300,14 €.
Коммунальные платежи (Hausgeld) за четыре единицы составляют в общей сложности 2.179,11 € в месяц.
Данные объекта
| Типы объектов | Gastgewerbe, Gastronomie |
| Адрес | 13086 Berlin |
| Этажи в доме | 1 |
| Общая площадь ок. | 726 m² |
| Доступно с | по договорённости |
| Последняя модернизация | 2022 |
| Оснащение | Стандарт |
| Вид отопления | Центральное отопление |
| Основной энергоноситель | Природный газ тяжёлый |
| Год постройки | 1905 |
| Состояние | модернизировано |
| Комиссия покупателя | 3,57 % включая НДС. Комиссия подлежит оплате после вступления в силу договора купли-продажи и должна быть оплачена незамедлительно. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 1.700.000 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Сертификат энергопотребления |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1905 |
| Первичный источник энергии | Природный газ тяжёлый |
| Фактическое потребление конечной энергии | 109 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | D |
Расположение
Объект находится в берлинском районе Weißensee, округ Pankow.
Улица относится к устоявшимся транспортным и деловым осям района и отличается сложившимся сочетанием жилья, коммерции, розничной торговли, гастрономии и услуг.
Особенно интересна близость к Prenzlauer Berg. Это расположение соединяет сложившуюся структуру Weißensee с непосредственной близостью к популярным центральным берлинским локациям.
Трамвай проходит непосредственно перед объектом и обеспечивает быстрое сообщение с берлинской транспортной сетью. Дополнительные автобусные и трамвайные маршруты также находятся в непосредственной близости.
До Alexanderplatz можно добраться на общественном транспорте примерно за 20–30 минут.
Квартал вокруг улицы, кроме того, находится в процессе долгосрочного градостроительного развития. Дальнейшее развитие окружающей территории открывает дополнительные перспективы для будущего качества локации.
13086 Berlin, Deutschland (Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
Комиссия подлежит оплате после вступления в силу договора купли-продажи и должна быть оплачена немедленно. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Информация о праве на отзыв
Если между нами будет заключён договор с маклером, потребители имеют следующее право на отзыв:
Право на отзыв
Вы вправе в течение четырнадцати дней без объяснения причин отозвать договор с маклером.
Срок для отзыва составляет четырнадцать дней со дня заключения договора.
Чтобы воспользоваться правом на отзыв, вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) о своём решении отозвать договор посредством однозначного заявления (например, письмом по почте или по электронной почте). Для этого вы можете использовать прилагаемую образцовую форму отзыва, но это не обязательно.
Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отзыв до истечения срока для отзыва.
Последствия отзыва
Если вы отзываете договор, мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем через четырнадцать дней со дня получения нами уведомления об отзыве, вернуть вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что вы выбрали иной способ доставки, чем предложенная нами самая недорогая стандартная доставка). Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной оплате, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае за этот возврат с вас не будет взиматься плата.
Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отзыва, вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, оказанных до момента, когда вы сообщили нам об отзыве договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве на отзыв
Оригинал на немецком языке
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
