Unbefristet vermietete Gewerbeimmobilie in attraktiver Berliner Kiezlage!
13086 Berlino
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita un interessante pacchetto di immobili commerciali composto da quattro unità indipendenti al piano terra di una curata casa plurifamiliare berlinese risalente al 1905.
Le unità dispongono di una superficie utile complessiva di ca. 350,99 m² e si trovano su un ampio terreno di ca. 726 m². All'offerta appartengono inoltre le cantine assegnate alle unità, nonché un posto auto nel cortile interno, che mettono a disposizione ulteriori interessanti spazi accessori e di deposito.
Tutte e quattro le unità commerciali sono locate a tempo indeterminato e vengono attualmente utilizzate nel settore degli appartamenti vacanze e della ricettività. Gli attuali utilizzatori desiderano continuare a gestire le unità. L'immobile dispone quindi già di un utilizzo consolidato e di rapporti di locazione in corso.
Il complesso d'epoca berlinese, costruito nel 1905, è stato nel corso degli anni risanato e modernizzato. Secondo quanto dichiarato, il risanamento è stato eseguito conformemente a VOB e VOL. Inoltre, l'edificio è dotato di un adeguato isolamento acustico conforme alla norma DIN 4109.
La suddivisione in quattro unità commerciali separate offre una struttura flessibile e versatile. La combinazione di più unità locate, un utilizzo commerciale consolidato, ulteriori spazi in cantina e un posto auto rende l'offerta particolarmente interessante per gli investitori di capitale.
Grazie ai rapporti di locazione già esistenti, l'acquirente può rilevare un immobile con entrate già presenti e un utilizzo consolidato. Allo stesso tempo, l'ampia superficie del terreno di ca. 726 m² offre un'interessante integrazione all'effettiva offerta di spazi commerciali.
In breve:
* Quattro unità commerciali indipendenti al piano terra
* Superficie utile complessiva: ca. 350,99 m²
* Superficie del terreno: ca. 726 m²
* Anno di costruzione dell'edificio: 1905
* Tutte le unità locate a tempo indeterminato
* Uso attuale: *Appartamenti vacanze / Ricettività
* Gli attuali utilizzatori desiderano proseguire l'uso
* Cantine di pertinenza
* 1 posto auto nel cortile interno
* Complesso d'epoca risanato e modernizzato
* Risanamento secondo quanto dichiarato conforme a VOB/VOL
* Isolamento acustico conforme alla norma DIN 4109
* Quattro unità separate con possibilità di utilizzo flessibile
* Contratti di locazione in corso e situazione reddituale esistente
Un immobile commerciale con utilizzo consolidato, diverse unità indipendenti e interessanti spazi aggiuntivi, che grazie alla sua struttura si presta sia a investitori esperti sia a investitori con un interesse di investimento a lungo termine.
Dotazioni
Unità Canone netto mensile Canone lordo mensile Spese condominiali mensili
L'attuale canone di locazione netto ammonta complessivamente a 3.530,00 € mensili, corrispondenti a 42.360,00 € annui.
I canoni di locazione lordi mensili, ovvero i pagamenti complessivi, ammontano a 5.300,14 €.
Le spese condominiali per le quattro unità ammontano complessivamente a 2.179,11 € mensili.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Ristorazione, gastronomia |
| Indirizzo | 13086 Berlino |
| Piani nell'edificio | 1 |
| Superficie totale ca. | 726 m² |
| Disponibile dal | previo accordo |
| Ultima modernizzazione | 2022 |
| Dotazioni | Standard |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas naturale pesante |
| Anno di costruzione | 1905 |
| Stato | modernizzato |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'efficacia del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 1.700.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1905 |
| Fonte energetica primaria | Gas naturale pesante |
| Consumo di energia finale | 109 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | D |
Posizione
L'immobile si trova nel quartiere berlinese di Weißensee, distretto di Pankow.
La strada è una delle arterie di traffico e commerciali consolidate del quartiere ed è caratterizzata da un mix consolidato di residenziale, commerciale, vendita al dettaglio, ristorazione e servizi.
Particolarmente interessante è la vicinanza a Prenzlauer Berg. L'ubicazione unisce la struttura consolidata di Weißensee con l'immediata vicinanza alle zone centrali di Berlino più apprezzate.
Il tram passa direttamente davanti all'immobile e consente un rapido collegamento con la rete di trasporti berlinese. Ulteriori collegamenti di autobus e tram si trovano anche nelle immediate vicinanze.
Alexanderplatz è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 20–30 minuti.
Il quartiere intorno alla strada si trova inoltre in un processo di sviluppo urbanistico a lungo termine. L'ulteriore sviluppo dell'area circostante offre ulteriori prospettive per la futura qualità della zona.
13086 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è esigibile con l'entrata in vigore del contratto di compravendita e deve essere pagata immediatamente. La provvigione è esigibile dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
