Агентство недвижимости в Берлине для иностранных покупателей
L&B Immobiliya с 2009 года продаёт квартиры, дома и инвестиционные объекты в Берлине и по всей Германии – прежде всего покупательницам и покупателям, которые живут за рубежом или для которых немецкий не родной язык. Мы консультируем на немецком, английском, русском, украинском и итальянском языках и сопровождаем покупку от первого просмотра до внесения в поземельную книгу (Grundbuch).
WhatsApp +49 30 762 149 75 Контактная форма
L&B Immobiliya в двух словах
| Компания | L&B Immobiliya EuRuS GmbH |
|---|---|
| Офис | Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin-Friedrichshain |
| Работаем с | 2009 |
| Лицензия маклера | § 34c GewO, выдана 23.03.2009 (районное управление Шарлоттенбург-Вильмерсдорф) |
| Торговый реестр | Участковый суд Шарлоттенбург (Amtsgericht Charlottenburg), HRB 142688 B |
| Языки | немецкий, английский, русский, украинский, итальянский |
| Регион | Берлин и вся Германия |
| Объекты | Квартиры в собственность, дома, многоквартирные дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, инвестиционные объекты |
| Телефон | +49 30 762 149 75 |
| Электронная почта | info@immobiliya.de |
Что мы берём на себя для покупателей из-за рубежа
- Поиск объектов по вашим критериям – в том числе предложения, которые мы продаём напрямую и конфиденциально, без размещения на порталах.
- Просмотр на месте вместе с вами или, если вы не можете приехать, по видеосвязи и телефону.
- Документы, такие как экспозе, декларация о разделе (Teilungserklärung), протоколы и экономический план, разъясняем или переводим на ваш язык.
- Устный перевод у нотариуса, чтобы вы полностью понимали договор купли-продажи.
- Представительство по доверенности: покупка возможна и без вашего приезда.
- Уполномоченный на получение корреспонденции: почта от нотариуса, ведомства поземельной книги и органов власти надёжно доходит до вас через нас.
- После покупки по желанию – сдача в аренду и управление квартирой (Sondereigentumsverwaltung).
Для кого мы работаем
- Покупатели, живущие за рубежом, которые хотят купить квартиру в Берлине или в Германии
- Инвесторы из Германии и из-за рубежа, которые ищут сданную в аренду квартиру или многоквартирный дом
- Семьи и специалисты, которые переезжают в Берлин и ищут собственное жильё
- Собственники, живущие за рубежом, которые хотят продать или сдать в аренду свою недвижимость в Германии
Как проходит покупка с нами
- Первая консультацияВ WhatsApp, по телефону или по видеосвязи на вашем языке: бюджет, расположение, для себя или для сдачи в аренду.
- Подходящие объектыМы присылаем вам предложения с важнейшими документами и разъясняем цифры.
- ПросмотрНа месте вместе с нами или по видеосвязи, если вы не можете приехать в Берлин.
- Финансирование и бронированиеПодтверждаем финансирование или собственный капитал, затем согласовываем с продавцом цену покупки и дату сделки.
- Нотариальная сделкаПроект договора заранее, переводчик на встрече – или подпись по доверенности.
- Оплата, поземельная книга, передачаМы сопровождаем вас до передачи ключей, а по желанию и после – при сдаче в аренду и управлении.
Расходы при покупке в Берлине
| Налог на приобретение недвижимости в Берлине | 6,0 % от цены покупки |
|---|---|
| Нотариус и земельный кадастр | вместе примерно 1,5–2 % |
| Комиссия маклера | как указано в экспозе, подлежит оплате только после заключения нотариального договора купли-продажи |
При покупке квартир и односемейных домов покупатель платит комиссию не больше, чем продавец (§ 656c BGB). Покупатели из-за рубежа могут получить финансирование в немецком банке, но, как правило, при более высоком собственном капитале.
Подробно в нашем руководстве
- Покупка квартиры в Германии: семь шагов до поземельной книги (Grundbuch)
- Покупка без приезда: доверенность и дистанционное оформление
- Финансирование для покупателей из-за рубежа
- Расходы на покупку и налог на приобретение недвижимости по федеральным землям
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Берлине?
Да. Немецкое право не ограничивает покупку квартиры или дома по гражданству или месту жительства; покупатели из ЕС и третьих стран покупают на одинаковых условиях. Исключения касаются лиц, внесённых в санкционные списки. Нотариус и маклер обязаны проверить вашу личность согласно закону о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz), для этого вам нужен действующий паспорт или удостоверение личности.
Какой риелтор в Берлине помогает покупателям, которые не говорят по-немецки?
L&B Immobiliya в Berlin-Friedrichshain с 2009 года консультирует на немецком, английском, русском, украинском и итальянском языках, переводит документы, организует переводчика у нотариуса и может представлять ваши интересы по доверенности.
Нужно ли мне приезжать в Германию к нотариусу?
Нет. Нотариальное удостоверение по видеосвязи для договоров купли-продажи недвижимости пока не допускается, но вас может представлять доверенное лицо по доверенности. Доверенность должна быть как минимум публично заверенной; за рубежом это можно сделать в немецком загранпредставительстве или у местного нотариуса с апостилем.
Действителен ли договор купли-продажи, если я не говорю по-немецки?
Да. Нотариус обязан убедиться, что вы понимаете договор. Если вашего знания немецкого недостаточно, договор на встрече переводит переводчик (§ 16 Beurkundungsgesetz). Мы это организуем.
Сколько стоит покупка квартиры в Берлине сверх цены покупки?
Налог на приобретение недвижимости 6,0 %, нотариус и поземельная книга (Grundbuch) вместе примерно 1,5–2 % и при необходимости комиссия маклера согласно экспозе. При покупке квартир и односемейных домов покупатель платит комиссию не больше, чем продавец (§ 656c BGB).
Вы работаете только в Берлине?
Нет. Наш офис находится в Берлине, но мы продаём жилую и коммерческую недвижимость по всей Германии.
Помогаете ли вы с продажей собственникам, живущим за рубежом?
Да. Мы бесплатно и без обязательств оцениваем недвижимость, берём на себя маркетинг и сопровождаем продажу до нотариуса – даже если вы не можете приехать в Германию.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
