Immobile commerciale a Bad Harzburg – un'ubicazione redditizia nella rinomata località termale e turistica
38667 Bad Harzburg
Descrizione dell'immobile
Un'ampia unità commerciale con circa 133 metri quadrati di superficie utile al piano terra di un complesso residenziale a Bad Harzburg è in vendita. Grazie alla posizione diretta all'ingresso principale, residenti, visitatori e ospiti beneficiano di un'eccellente raggiungibilità e visibilità.
Dotazioni
Il complesso residenziale è composto da tre torri ed è stato originariamente concepito come struttura di aparthotel. Nell'unità offerta si trovava originariamente la zona reception/concierge.
Nel corso del tempo, l'intero complesso è stato trasformato in spazio abitativo e le unità in esso contenute sono state vendute come appartamenti. L'immobile qui offerto ha mantenuto il suo status di unità ufficio/commerciale.
Il complesso comprende oggi quasi 250 appartamenti. Circa la metà degli appartamenti è utilizzata come alloggi per vacanze o soggiorni brevi, mentre l'altra metà è abitata permanentemente. Inoltre, all'interno del complesso si trova una pensione con 13 camere.
Il complesso è stato costruito in stretta connessione con il contesto turistico e termale di Bad Harzburg. Bad Harzburg è una nota località termale e turistica dell'Harz e offre, grazie alle sue terme, alle offerte naturalistiche e ricreative nonché all'infrastruttura turistica, una domanda tutto l'anno.
Su una superficie di circa 133 m² si trovano tre ambienti collegati tra loro tramite un'enfilade. È inoltre disponibile un'ampia zona sanitaria.
Ognuno degli ambienti principali dispone non solo di un collegamento interno con gli ambienti adiacenti, ma anche di un accesso proprio dalla zona d'ingresso centrale o dal corridoio. Ciò consente di organizzare la superficie in modo flessibile e in base all'utilizzo futuro.
L'immobile è attualmente di proprietà di una GmbH. Pertanto, oltre a una vendita diretta dell'immobile, potrebbe essere presa in considerazione, in linea di principio, anche una modifica della struttura societaria e/o della direzione aziendale della GmbH come possibile struttura di transazione.
Una tale strutturazione dovrebbe naturalmente essere verificata e attuata di conseguenza, caso per caso, sotto il profilo legale, fiscale e notarile.
Bad Harzburg si distingue per la sua importanza turistica e la sua posizione nell'Harz. La località attira tutto l'anno turisti, ospiti termali e visitatori che usufruiscono, tra l'altro, delle offerte termali e curative nonché delle possibilità naturalistiche e ricreative della regione.
L'unità commerciale offre un'interessante opportunità di acquisire un'ampia superficie in una località termale a carattere turistico nell'Harz. La combinazione di circa 133 m² di superficie, diversi accessi separati, la posizione direttamente all'ingresso principale del complesso e lo status esistente di ufficio/attività commerciale apre diverse possibilità per un utilizzo futuro personalizzato.
La posizione può essere particolarmente interessante per investitori, imprenditori e prestatori di servizi alla ricerca di una superficie commerciale flessibile a Bad Harzburg.
Anche la posizione dell'unità commerciale all'interno del complesso residenziale è interessante: la superficie si trova direttamente all'ingresso principale di un complesso con un gran numero di residenti e ospiti.
Grazie all'ampia superficie, ai diversi accessi separati e allo status esistente di ufficio/attività commerciale, l'immobile offre in linea di principio diverse possibilità per un utilizzo futuro. La concreta possibilità di utilizzo dipende dall'uso rispettivamente consentito e dalle eventuali autorizzazioni necessarie.
Dopo un'adeguata ristrutturazione e modernizzazione, l'unità potrebbe essere interessante, ad esempio, per diversi concetti di ufficio, servizi o altre attività commerciali.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Ufficio/Studio, superficie ad uso ufficio |
| Indirizzo | 38667 Bad Harzburg |
| Piani nell'edificio | 0 |
| Superficie ad uso ufficio ca. | 133 m² |
| Disponibile dal | subito |
| Commissione per l'acquirente | 5000 Euro inkl. MwSt La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 92.000 EUR |
Posizione
L'immobile si trova in una posizione centrale e a carattere turistico di Bad Harzburg, una rinomata località termale e di villeggiatura sul margine settentrionale dell'Harz. La posizione unisce i vantaggi di una località termale affermata a un contesto turistico attraente tutto l'anno.
La Kurhausstraße si trova nelle immediate vicinanze della vita termale della città. Nelle vicinanze si trovano numerose offerte per residenti, ospiti termali e turisti. Tra queste figurano, tra l'altro, strutture gastronomiche, negozi, offerte per il tempo libero e il relax, nonché l'infrastruttura turistica della città.
Un particolare fattore di posizione è la vicinanza alle **strutture termali e curative** nonché alle molteplici possibilità ricreative dell'Harz. La regione è apprezzata da turisti, escursionisti, amanti della natura e persone in cerca di relax, offrendo così diversi target per concetti turistici e commerciali.
Bad Harzburg beneficia inoltre della sua posizione come punto di partenza per numerose escursioni e attività ricreative nell'Harz. Sentieri escursionistici, esperienze nella natura e attrazioni turistiche si trovano nelle vicinanze, rendendo la località particolarmente interessante per i visitatori che desiderano unire relax e attività per il tempo libero.
Per gli investitori, la posizione offre quindi un contesto versatile di residenza, turismo, offerte termali e attività commerciali. In combinazione con l'ampia superficie commerciale e il suo posizionamento all'interno del complesso esistente, si aprono diverse possibilità per un utilizzo futuro – a seconda della rispettiva possibilità di autorizzazione e del concetto di utilizzo individuale.
La combinazione di posizione centrale, carattere turistico, contesto residenziale e vacanziero consolidato nonché la vicinanza alle strutture termali e ricreative dell'Harz rendono questa posizione una base di partenza interessante per una strategia immobiliare orientata al lungo termine.
38667 Bad Harzburg, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
