Berlin-Treptow-Köpenick: цены, арендная плата и расположение
Treptow-Köpenick площадью 167,73 км² — самый большой по территории район Берлина; значительную его часть занимают леса и водоёмы, в том числе Müggelsee — самое большое озеро Берлина. Застройка разнообразна: старые дома в Alt-Treptow, Köpenick и в Schöneweide, панельные дома в частях Köpenick и Altglienicke, много частных домов и вилл во Friedrichshagen, Grünau, Rahnsdorf, Müggelheim и Schmöckwitz. Gartenstadt Falkenberg входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО «Жилые комплексы берлинского модернизма».
Цифры и факты
| Жители | 305.168 |
|---|---|
| Площадь | 167,7 km² |
| Ø цена покупки квартир в собственность | 4.931 €/m² (Берлин: 5.511 €/m²) |
| Ø арендная ставка в предложениях без коммунальных расходов | 15,60 €/m² |
| Зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete) | 3 (Alt-Treptow, Niederschöneweide, Oberschöneweide) |
| S-Bahn и U-Bahn | S3, S8, S85, S9, S45, S46, S47, кольцевая линия Ringbahn S41/S42 (Treptower Park), без U-Bahn; густая трамвайная сеть, S9 и S45 до аэропорта BER |
| Части района | Alt-Treptow, Plänterwald, Baumschulenweg, Johannisthal, Niederschöneweide, Altglienicke, Adlershof, Bohnsdorf, Oberschöneweide, Köpenick, Friedrichshagen, Rahnsdorf, Grünau, Müggelheim, Schmöckwitz |
Округ
Экономический центр – научный город Adlershof, где, по данным Сената, работают около 1.300 предприятий и около 29.600 сотрудников (2025). Oberschöneweide превратился из промышленного района в место размещения вузов и креативной индустрии. Аэропорт BER расположен к югу от округа и доступен на S-Bahn. Treptow-Köpenick – центр нового строительства в Берлине: в 2024 году на округ пришлось 4.063 квартиры, то есть каждая четвёртая построенная в Берлине квартира (IBB).
Для инвесторов
Treptow-Köpenick сочетает высокое качество жизни на природе с растущей занятостью в Adlershof и близостью к BER. Уровень цен покупки составляет около 4.931 €/м² (оценочный комитет, Gutachterausschuss, 2025), арендная ставка в предложениях — 15,60 €/м², близко к среднему по Берлину (IBB 2025). Район растёт: численность населения увеличилась с 297.236 (31.12.2024) до 305.168 (30.06.2026, оба значения — Статистическое управление). Защита социальной среды (Milieuschutz) касается только трёх зон (Alt-Treptow, Niederschöneweide и Oberschöneweide). Риски: большой объём новостроек (2024: 4.063 сданных квартиры, IBB) означает усиление конкуренции за арендаторов; окраинные локации без U-Bahn хуже связаны с городом. Ограничение арендной платы (Mietpreisbremse) и запрет преобразования (Umwandlungsverbot) действуют во всём Берлине.
Источники
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/treptow-ko%CC%88penick.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
- https://www.berlin.de/sen/web/presse/pressemitteilungen/2026/2026-03-23_adlershof_in_zahlen.pdf
Частые вопросы
Какой округ Берлина самый большой?
Treptow-Köpenick площадью 167,73 км² (учёт площадей Статистического управления, по состоянию на 31.12.2024) — почти 19 % площади Берлина.
Есть ли в Treptow-Köpenick метро (U-Bahn)?
Нет. Район обслуживается многочисленными линиями S-Bahn (в т. ч. S3, S8, S9, S45, S46, S47 и кольцевой линией Ringbahn), а также густой трамвайной сетью. S9 и S45 идут до аэропорта BER.
Сколько зон охраны социальной среды (Milieuschutzgebiete) в Treptow-Köpenick?
Три социальные охранные зоны: Alt-Treptow, Niederschöneweide и Oberschöneweide (перечень улиц SenStadt, по состоянию на 21.02.2026).
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
