Berlin-Treptow-Köpenick: Preise, Mieten und Lage
Treptow-Köpenick ist mit 167,73 km² der flächenmäßig größte Bezirk Berlins; ein großer Teil besteht aus Wald und Wasser, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins. Die Bebauung ist vielfältig: Altbauten in Alt-Treptow, Köpenick und den Schöneweiden, Plattenbau in Teilen von Köpenick und Altglienicke, viel Einfamilienhaus- und Villenbebauung in Friedrichshagen, Grünau, Rahnsdorf, Müggelheim und Schmöckwitz. Die Gartenstadt Falkenberg gehört zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 305.168 |
|---|---|
| Fläche | 167,7 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 4.931 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 15,60 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 3 (Alt-Treptow, Niederschöneweide, Oberschöneweide) |
| S- und U-Bahn | S3, S8, S85, S9, S45, S46, S47, Ringbahn S41/S42 (Treptower Park), keine U-Bahn; dichtes Straßenbahnnetz, S9 und S45 zum Flughafen BER |
| Ortsteile | Alt-Treptow, Plänterwald, Baumschulenweg, Johannisthal, Niederschöneweide, Altglienicke, Adlershof, Bohnsdorf, Oberschöneweide, Köpenick, Friedrichshagen, Rahnsdorf, Grünau, Müggelheim, Schmöckwitz |
Der Bezirk
Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Wissenschaftsstadt Adlershof mit laut Senat rund 1.300 Unternehmen und rund 29.600 Beschäftigten (2025). Oberschöneweide hat sich vom Industriestandort zu einem Hochschul- und Kreativstandort entwickelt. Der Flughafen BER liegt südlich des Bezirks und ist per S-Bahn erreichbar. Treptow-Köpenick ist Berlins Neubauschwerpunkt: 2024 entfiel mit 4.063 Wohnungen jede vierte in Berlin fertiggestellte Wohnung auf den Bezirk (IBB).
Für Kapitalanleger
Treptow-Köpenick verbindet eine hohe Wohnqualität im Grünen mit wachsender Beschäftigung in Adlershof und der Nähe zum BER. Das Kaufpreisniveau liegt bei rund 4.931 €/m² (Gutachterausschuss 2025), die Angebotsmiete mit 15,60 €/m² nahe am Berliner Durchschnitt (IBB 2025). Der Bezirk wächst: Die Einwohnerzahl stieg von 297.236 (31.12.2024) auf 305.168 (30.06.2026, beide Amt für Statistik). Milieuschutz betrifft nur drei Gebiete (Alt-Treptow, Nieder- und Oberschöneweide). Risiken: Das hohe Neubauvolumen (2024: 4.063 fertiggestellte Wohnungen, IBB) bedeutet mehr Konkurrenz um Mieter; Randlagen sind ohne U-Bahn schwächer angebunden. Mietpreisbremse und Umwandlungsverbot gelten berlinweit.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/treptow-ko%CC%88penick.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
- https://www.berlin.de/sen/web/presse/pressemitteilungen/2026/2026-03-23_adlershof_in_zahlen.pdf
Häufige Fragen
Welcher Berliner Bezirk ist der größte?
Treptow-Köpenick mit 167,73 km² (Flächenerhebung des Amtes für Statistik, Stand 31.12.2024) – knapp 19 % der Fläche Berlins.
Gibt es in Treptow-Köpenick eine U-Bahn?
Nein. Der Bezirk wird über zahlreiche S-Bahn-Linien (u. a. S3, S8, S9, S45, S46, S47 und die Ringbahn) sowie ein dichtes Straßenbahnnetz erschlossen. S9 und S45 fahren zum Flughafen BER.
Wie viele Milieuschutzgebiete hat Treptow-Köpenick?
Drei soziale Erhaltungsgebiete: Alt-Treptow, Niederschöneweide und Oberschöneweide (Straßenliste SenStadt, Stand 21.02.2026).
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
