Berlin-Steglitz-Zehlendorf: Preise, Mieten und Lage
Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins ist ein grüner, bürgerlicher Wohnbezirk mit Grunewald, Wannsee, Schlachtensee und Krumme Lanke. Prägend sind Villen- und Einfamilienhausgebiete in Dahlem, Zehlendorf, Nikolassee, Wannsee und Lichterfelde-West, daneben Altbau- und Nachkriegsquartiere in Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz. Die Waldsiedlung Zehlendorf („Onkel Toms Hütte“) gehört zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“. In Dahlem liegen die Freie Universität und Forschungseinrichtungen.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 309.084 |
|---|---|
| Fläche | 102,6 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 4.600 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 15,00 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 3 (Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße) |
| S- und U-Bahn | U3, U9, S1, S7, S25, S26, Regionalverkehr Wannsee |
| Ortsteile | Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee, Schlachtensee |
Der Bezirk
Mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren ist der Bezirk der älteste Berlins; das mittlere Haushaltsnettoeinkommen ist mit 3.000 € das höchste der Bezirke (IBB, 2024). Der Anteil der Mietwohnungen ist mit 74,9 % der niedrigste Berlins, die durchschnittliche Wohnung mit 85,0 m² die größte (IBB, 2024). Zentrale Einkaufsstraße ist die Schloßstraße in Steglitz.
Für Kapitalanleger
Der Bezirk bietet ruhige, gefragte Wohnlagen mit einkommensstarker Bewohnerschaft und einem hohen Eigennutzeranteil. Das durchschnittliche Kaufpreisniveau für Eigentumswohnungen liegt bei rund 4.600 €/m² (Gutachterausschuss 2025), die Angebotsmiete bei 15,00 €/m² (IBB 2025). Milieuschutz spielt eine geringere Rolle als in der Innenstadt: Es gibt drei soziale Erhaltungsgebiete (Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße). Zu beachten: Mietpreisbremse und Umwandlungsverbot gelten auch hier, und Villen und Einfamilienhäuser bilden preislich ein eigenes Segment, das sich vom Wohnungsmarkt deutlich unterscheidet.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/steglitz-zehlendorf.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
- https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung-und-denkmalschutz/stadtplanung/staedtebauliche-planung/konzepte/artikel.1411915.php
Häufige Fragen
Welcher Berliner Bezirk hat das höchste Haushaltseinkommen?
Laut IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 (Bezirksprofile, Daten 2024) Steglitz-Zehlendorf mit einem mittleren Haushaltsnettoeinkommen von 3.000 € im Monat (Berlin: 2.675 €).
Gibt es in Steglitz-Zehlendorf Milieuschutzgebiete?
Ja, drei: Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße. Sie traten laut Bezirksamt im Februar 2024 in Kraft.
Welche Ortsteile gehören zu Steglitz-Zehlendorf?
Acht Ortsteile: Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee und Schlachtensee.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
