Berlin-Neukölln: Preise, Mieten und Lage
Neukölln besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen: Nord-Neukölln innerhalb des S-Bahn-Rings ist dicht bebaut, überwiegend mit Gründerzeit-Altbauten, und hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Bekannte Kieze sind Reuterkiez (auch „Kreuzkölln“), Schillerkiez am Tempelhofer Feld, Rixdorf mit seinem historischen Dorfkern und der Körnerpark. Der Süden mit Britz, Buckow und Rudow ist von Einfamilienhäusern und Siedlungsbau geprägt; die Hufeisensiedlung in Britz gehört zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“, Gropiusstadt ist eine Großsiedlung der 1960er und 1970er Jahre.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 331.744 |
|---|---|
| Fläche | 44,9 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 4.425 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 13,61 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 10 (Schillerpromenade, Reuterplatz, Flughafenstraße / Donaustraße, Rixdorf, Körnerpark, Silbersteinstraße / Glasower Straße, …) |
| S- und U-Bahn | U7, U8, Ringbahn S41/S42, S45, S46, S47 |
| Ortsteile | Neukölln, Britz, Buckow, Rudow, Gropiusstadt |
Der Bezirk
Neukölln hat 331.744 Einwohner (Stand 30.06.2026), der Ausländeranteil liegt bei 28,7 %. Das mittlere Haushaltsnettoeinkommen ist mit 2.325 € das niedrigste der Berliner Bezirke (IBB, 2024). Mit U7, U8 und dem S-Bahn-Ring ist der Norden gut angebunden; die U7 erschließt auch Britz, Buckow und Rudow.
Für Kapitalanleger
Neukölln bietet im Vergleich zur Innenstadt moderate Einstiegspreise: Das Kaufpreisniveau liegt bei rund 4.425 €/m² (Gutachterausschuss 2025), die Angebotsmiete bei 13,61 €/m² (IBB 2025). Chancen liegen in der zentralen Lage des Nordens und der anhaltenden Nachfrage. Risiken: Zehn soziale Erhaltungsgebiete decken große Teile Nord-Neuköllns sowie Teile von Britz und Gropiusstadt ab, bei Hausverkäufen besteht dort ein (seit 2021 eingeschränktes) Vorkaufsrecht, und die Kaufkraft der Bewohner ist unterdurchschnittlich, was Mieterhöhungsspielräume zusätzlich begrenzt. Mietpreisbremse und Umwandlungsverbot gelten berlinweit.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/neuko%CC%88lln.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neukölln?
Der Gutachterausschuss Berlin nennt für 2025 ein durchschnittliches Preisniveau von rund 4.425 €/m² Wohnfläche. Im Norden innerhalb des S-Bahn-Rings liegen die Preise meist höher als in Britz, Buckow oder Rudow.
Welche Gebiete in Neukölln stehen unter Milieuschutz?
10 soziale Erhaltungsgebiete (Straßenliste SenStadt, Stand 21.02.2026): Schillerpromenade, Reuterplatz, Flughafenstraße/Donaustraße, Rixdorf, Körnerpark, Silbersteinstraße/Glasower Straße, Hertzbergplatz/Treptower Straße, Germaniapromenade, Britz und Gropiusstadt.
Welche Ortsteile hat Neukölln?
Fünf: Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
