Berlin-Marzahn-Hellersdorf: Preise, Mieten und Lage
Marzahn-Hellersdorf im Osten Berlins ist bekannt für seine großen Plattenbausiedlungen, die ab Ende der 1970er Jahre in Marzahn und in den 1980er Jahren in Hellersdorf entstanden und nach 1990 umfassend saniert wurden. Daneben gibt es in Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf ausgedehnte Einfamilienhausgebiete mit Gärten. Bekannte Ziele sind die Gärten der Welt und Schloss Biesdorf.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 297.570 |
|---|---|
| Fläche | 61,8 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 3.363 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 11,56 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 0 |
| S- und U-Bahn | U5, S5, S7, Straßenbahn M6, M8, 16, 18 |
| Ortsteile | Marzahn, Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Hellersdorf |
Der Bezirk
Der Bezirk hat 297.570 Einwohner (Stand 30.06.2026); die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren gestiegen. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über U5, S5, S7 sowie mehrere Straßenbahnlinien.
Für Kapitalanleger
Marzahn-Hellersdorf hat mit 11,56 €/m² die niedrigste Angebotsmiete Berlins (IBB 2025) und mit rund 3.363 €/m² das zweitniedrigste Kaufpreisniveau (Gutachterausschuss 2025). Als einziger Bezirk hat er keine sozialen Erhaltungsgebiete, sodass die Genehmigungspflichten des Milieuschutzes hier nicht greifen; Mietpreisbremse und das berlinweite Umwandlungsverbot für Häuser mit mehr als fünf Wohnungen gelten aber auch hier. Chancen bieten Einstiegspreise unter dem Berliner Mittel. Risiken: unterdurchschnittliche Kaufkraft (Haushaltsnettoeinkommen 2.525 €, IBB 2024), eine niedrige Mietbasis, die die Mieteinnahmen begrenzt, sowie große Qualitätsunterschiede zwischen Großsiedlungen und Einfamilienhausgebieten.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/marzahn-hellersdorf.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Häufige Fragen
Gibt es in Marzahn-Hellersdorf Milieuschutzgebiete?
Nein. Laut Straßenliste der Senatsverwaltung (Stand 21.02.2026) ist Marzahn-Hellersdorf der einzige Berliner Bezirk ohne soziales Erhaltungsgebiet. Mietpreisbremse und die berlinweite Umwandlungsverordnung gelten trotzdem.
Wie hoch sind die Mieten in Marzahn-Hellersdorf?
Der Median der Angebotsmieten lag laut IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 bei 11,56 €/m² nettokalt – der niedrigste Wert aller Bezirke (Berlin: 15,78 €/m²).
Welche Ortsteile gehören zu Marzahn-Hellersdorf?
Fünf: Marzahn, Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf und Hellersdorf.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
