Berlin-Tempelhof-Schöneberg: цены, арендная плата и расположение
Tempelhof-Schöneberg простирается от центрального Schöneberg до южной границы города в Lichtenrade. Для Schöneberg и Friedenau характерны старые дома эпохи грюндерства, например в Bayerisches Viertel, в Akazienkiez, на «Rote Insel» и вокруг Nollendorfplatz. Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde и Lichtenrade — преимущественно жилые районы с многоквартирными домами межвоенного и послевоенного периода, крупными жилыми массивами, а также районами частных домов.
Цифры и факты
| Жители | 358.125 |
|---|---|
| Площадь | 53,0 km² |
| Ø цена покупки квартир в собственность | 4.825 €/m² (Берлин: 5.511 €/m²) |
| Ø арендная ставка в предложениях без коммунальных расходов | 15,79 €/m² |
| Зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete) | 10 (Barbarossaplatz / Bayerischer Platz, Bautzener Straße, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Schöneberger Süden, …) |
| S-Bahn и U-Bahn | U1, U2, U3, U4, U6, U7, U9, S1, S2, S25, S26, кольцевая линия Ringbahn S41/S42, S45, S46, поезда дальнего следования и региональные поезда Südkreuz |
| Части района | Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade |
Округ
Tempelhofer Feld, бывший аэропорт Tempelhof, сегодня представляет собой большое общественное открытое пространство. Вокзал Südkreuz обеспечивает округу сообщение с поездами дальнего следования, а EUREF-Campus является офисной и технологической площадкой. Помимо уже названных, известные кварталы — Regenbogenkiez в Schöneberg и Fliegerviertel в Tempelhof. Население округа составляет 358.125 человек (по состоянию на 30.06.2026).
Для инвесторов
Tempelhof-Schöneberg сочетает востребованные локации со старым фондом в Schöneberg и Friedenau с более доступными локациями на юге. Уровень цен покупки составляет около 4.825 €/м² (оценочный комитет, Gutachterausschuss, 2025), арендная ставка в предложениях — 15,79 €/м², примерно на среднем уровне по Берлину (IBB 2025). Десять зон сохранения социальной среды (soziale Erhaltungsgebiete) касаются прежде всего Schöneberg, но также частей Tempelhof и Mariendorf; там модернизация требует разрешения, а при продаже домов действует ограниченное право преимущественной покупки (Vorkaufsrecht). Ограничение арендной платы (Mietpreisbremse) и запрет преобразования (Umwandlungsverbot) действуют во всём Берлине. Различия между севером и югом по цене, структуре арендаторов и динамике стоимости значительны.
Источники
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/tempelhof-scho%CC%88neberg.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Частые вопросы
Какие районы входят в округ Tempelhof-Schöneberg?
Шесть частей района: Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde и Lichtenrade.
Сколько зон охраны социальной среды (Milieuschutzgebiete) в Tempelhof-Schöneberg?
10 зон социальной охраны (soziale Erhaltungsgebiete) (перечень улиц SenStadt, по состоянию на 21.02.2026), в том числе Barbarossaplatz/Bayerischer Platz, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Tempelhof и Mariendorf.
Каковы арендные ставки в предложениях в Tempelhof-Schöneberg?
Согласно отчёту IBB о рынке жилья 2025 (IBB-Wohnungsmarktbericht) медиана составляла 15,79 €/m² без учёта коммунальных платежей, то есть практически соответствовала берлинскому значению 15,78 €/m².
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
