ERBBAURECHT! Eine schöne Kapitalanlage!!! 3-Zimmer in Köln Meschenich!

Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung Typ D.
Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem Grundstück, das seit 1972 im Erbbaurecht ist. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet im Jahr 2071. Die ganze Erbbaupacht wurde bereits bezahlt, so, dass der neue Eigentümer keine Kosten dadurch haben wird.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 dauerhaft vermietet.
Kaltmiete: 550,00 Euro monatlich
Betriebskosten: 300,00 Euro monatlich
Warmmiete: 850,00 Euro monatlich
Hausgeld: 433,00 Euro monatlich
Die Wohnung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer stabilen Rentabilität, während das unrenovierte Objekt Potenzial für eine spätere Wertsteigerung bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile Rendite durch langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Nutzung des Grundstücks bis 2071, was in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 167 Wohnungen umfasst. Sie bietet eine Wohnfläche von 64,6 m² und ist mit 3 Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist unrenoviert und wird als solche vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Dach: Flachdach
Außenwände: Waschbetonfassade
Fenster: Kunststofffenster, teilweise Doppelverglasung
Bad: Das Bad ist gefliest
Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung
Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.