Eine sichere Kapitalanlage in Köln!!!Erbbaurecht!

Beschreibung

Angeboten wird eine 2 Zimmer Wohnung Typ C.
Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem Grundstück, das seit 1972 im Erbbaurecht ist. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet im Jahr 2071. Die ganze Erbbaupacht wurde bereits bezahlt, so, dass der neue Eigentümer keine Kosten dadurch haben wird.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 dauerhaft vermietet.
Kaltmiete: 460,00 Euro monatlich
Betriebskosten: 190,00 Euro monatlich
Warmmiete: 650,00 Euro monatlich
Hausgeld: 325,00 Euro monatlich.
Die Wohnung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer stabilen Rentabilität, während das unrenovierte Objekt Potenzial für eine spätere Wertsteigerung bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile Rendite durch langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Nutzung des Grundstücks bis 2071, was in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 167 Wohnungen umfasst. Sie bietet eine Wohnfläche von 50,30 m² und ist mit 2 Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist unrenoviert und wird als solche vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Dach: Flachdach
Außenwände: Waschbetonfassade
Fenster: Kunststofffenster, teilweise Doppelverglasung
Bad: Das Bad ist gefliest
Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung
Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Bereich im Süden von Köln, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.