RESERVIERT!!!!!Altbaucharme trifft Bezugsfreiheit – 1,5 Zimmer in Adlershof!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,9 m² im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr 1900.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden, gefliesten Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der historische Kachelofen, der den charmanten Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht und für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Grundrissgestaltung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter nicht renoviert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand veräußert. Sie bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren und zu gestalten.

Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass sich in der Wohnung Feuchtigkeitsflecken befinden. Nach derzeitigem Kenntnisstand handelt es sich hierbei lediglich um optische Beeinträchtigungen, die im Zuge von Malerarbeiten beseitigt werden können. Eine weitergehende Feuchtigkeitsbeseitigung ist derzeit nicht vorgesehen.

Darüber hinaus sollte der Boiler im Badezimmer aufgrund seines Alters zeitnah ausgetauscht werden. Es handelt sich um eine Gastherme für Heizung und Warmwasser.

Die Fenster des Wohn- und Schlafzimmers sind zur stark befahrenen Straße ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern sind die Verkehrsgeräusche jedoch kaum wahrnehmbar. Die Fenster der Küche und des Esszimmers befinden sich auf der ruhigen Innenhofseite.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung ausdrücklich in ihrem derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird inklusive Möblierung. Das HG beträgt 293 Euro und davon sind es 216 Euro, die bei der Vermietung von dem Mieter bezahlt werden.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.