5% Rendite! Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial in Plauen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Morgenbergstraße in Plauen. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1905 errichtet und verfügt über insgesamt vier Etagen mit sieben Wohneinheiten sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,60 m². Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.928,77 €. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 1.273,23 €, wodurch sich aktuell eine Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 3.222 € pro Monat ergibt.
Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial:
Derzeit befindet sich eine Garage in Vermietungsverhandlungen, wodurch zusätzliche Nettoeinnahmen von ca. 240 € monatlich erzielt werden könnten. Außerdem steht derzeit eine kleine Einheit im Erdgeschoss rechts mit einer Fläche von ca. 15,59 m² leer. Bei Neuvermietung wären hier zusätzliche monatliche Einnahmen von etwa 100–150 € oder gegebenenfalls mehr realisierbar.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in einem normalen, gepflegten Zustand. Teilweise sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sowie Küchen verfügen über Fliesenbeläge. Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 eingebaut. Der Energieausweis wurde am 24.04.2019 erstellt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 147 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzliche Ertragspotenziale.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.