Title: Charmante vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Wedding Published: 8. April 2026 Last modified: 11. 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Charmante vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Wedding⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/1bebdcbc875d01b176aa95df34d78dc3/a76c8cc4-aa448ede-2c63-4c36-8267-4d662666904a-2011849903-675x900.avif) [⌊7 - Charmante vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Wedding⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/1bebdcbc875d01b176aa95df34d78dc3/b63954a8-0c96f446-8227-4548-8358-bdc59ff702d7-2011850234-713x900.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Baumgärtner * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [luba.baumgaertner@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/luba.baumgaertner@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/+493076214976?output_format=md) * Mobil * [+49 151 22687519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/+4915122687519?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 2980g * Objekttypen * Maisonettewohnung, Wohnung * Adresse * 13353 Berlin (Wedding (Wedding)) * Etage * 1 * Etagen im Haus * 5 * Wohnfläche ca. * 64 m² * Zimmer * 2 * Badezimmer * 1 * Heizungsart * Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger * Gas * Baujahr * 1904 * Zustand * gepflegt * Status * vermietet * Käufer­provision * 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. * Hausgeld * 333,00 EUR * Kaufpreis * 190.000 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Garten/Gartennutzung * ✓ Keller ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1904 * Primärenergieträger * Gas * Endenergie­verbrauch * 143,00 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * E ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Altbauensembles aus dem Jahr 1900. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss des fünfgeschossigen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca. 64 m². Die Wohnung liegt geschützt im rückwärtigen Gebäudeteil, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Beide Etagen sind über zwei separate Eingänge erreichbar – ein praktischer Vorteil für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert. Die Wohnung ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung seit 2014 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 595,50 € warm (425,50 Euro kalt). Die Kaltmiete wurde bisher nie erhöht. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 333 Euro/Monat. ### Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude zusammen. Es wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich heute in gut instandgehaltenem Zustand. Typische Altbaudetails verleihen dem Ensemble einen besonderen Charme. Bei den letzten Eigentümerversammlungen wurde folgende Renovierungsmaßnahmen beschlossen: Sanierung Fassade und Fenster. Dafür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die vom jetzigen Eigentümer getragen wird. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Die Wohnung liegt im lebendigen und multikulturellen Stadtteil Wedding, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bekannt ist. In nur ca. 50–100 Metern befinden sich U-Bahn (nahe U Seestraße), mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnhaltestelle – ideal für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nur ca. 4,5 km entfernt. In fußläufiger Entfernung liegt die Müllerstraße, eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks, mit Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen Einrichtungen, Schulen, Kinos, Arztpraxen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge mit dem angrenzenden Goethepark vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen. Mit dem Plötzensee und seinem Freibad befindet sich zudem ein beliebtes Sommerziel in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 13353 Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=13353%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-berlin-kaufen-2980g/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen