Title: BITTE BESCHREIBUNG LESEN!!!Charmante Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!!! Published: 25. Juni 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # BITTE BESCHREIBUNG LESEN!!!Charmante Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!!! ## 42107 Wuppertal, Wohnung zum Kauf 1 Zimmer 33 m² Wohnung in Wuppertal zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc. [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/loadall/?paged=3#id-7182) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![12](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/dbf7669b-f73d6a06-4c7a-4b58-9a2e-2fe146553624-2048836454- 506x900.avif) ![5](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/d26da33f-15f801e6-3cfd-4b26-8e9e-f68630d20bbf-2048836434- 900x599.avif) ![11](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/e8ae8ffe-d0e4ec9b-e09b-4ae8-b308-0a05317b0ed7-2048836446- 900x601.avif) ![2](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/f2e554d1-873b9bbe-6fea-4220-bd48-60597c84989d-2048836425- 675x900.avif) ![1](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/1de2171c-15428f3d-6db1-4935-a13f-d6d63a69976f-2048836420- 900x674.avif) ![3](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/d4cb4c8b-3476d75e-fa2c-49ca-a534-6eb49e59bf71-2048836427- 870x900.avif) ![6](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/6b70d12f-a87225cd-169f-4204-b901-632e1ee3af28-2048836435- 601x900.avif) ![12](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/dbf7669b-f73d6a06-4c7a-4b58-9a2e-2fe146553624-2048836454- 62x110.avif) ![5](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/d26da33f-15f801e6-3cfd-4b26-8e9e-f68630d20bbf-2048836434- 165x110.avif) ![11](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/e8ae8ffe-d0e4ec9b-e09b-4ae8-b308-0a05317b0ed7-2048836446- 165x110.avif) ![2](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/f2e554d1-873b9bbe-6fea-4220-bd48-60597c84989d-2048836425- 83x110.avif) ![1](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/1de2171c-15428f3d-6db1-4935-a13f-d6d63a69976f-2048836420- 147x110.avif) ![3](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/d4cb4c8b-3476d75e-fa2c-49ca-a534-6eb49e59bf71-2048836427- 106x110.avif) ![6](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ ef61e6367cf213c8cb84d2fce92fc3db/6b70d12f-a87225cd-169f-4204-b901-632e1ee3af28-2048836435- 73x110.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Kate Lehmann * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [kate.lehmann@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/kate.lehmann@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214975](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/+493076214975?output_format=md) * Mobil * [+49 162 1008516](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/+491621008516?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 7182ä * Objekttyp * Wohnung * Adresse * 42107 Wuppertal (Elberfeld) * Etage * 4 * Etagen im Haus * 4 * Wohnfläche ca. * 33 m² * Zimmer * 1 * Badezimmer * 1 * Heizungsart * Zentralheizung * Baujahr * 1899 * Letzte Modernisierung * 2025 * Zustand * gepflegt * Ausstattung * Standard * Verfügbar ab * nach Absprache * Käufer­provision * 4900 Euro inkl. MwSt Die Provision ist fällig nach der Wirksamkeit des KV! * Hausgeld * 280,00 EUR * Kaufpreis * 29.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Keller ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, historischen Gebäude aus dem Jahr 1899, das in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde. Das rückwärtige Gebäude (Hinterhaus) soll abgerissen werden. Der Abriss ist bereits genehmigt; entsprechende Angebote liegen vor. Die hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurden bereits beschlossen und teilweise beglichen. Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde jedoch bekannt, dass aufgrund langjähriger Feuchtigkeitsschäden im Hinterhaus inzwischen auch Beeinträchtigungen am Vorderhaus entstanden sind. Aus diesem Grund sind nun zusätzliche Sanierungsmaßnahmen an den Treppenhäusern erforderlich. Hierfür werden derzeit weitere Sonderumlagen erhoben. Nach aktuellem Stand belaufen sich diese insgesamt auf etwa 50.000 Euro für die gesamte Eigentümergemeinschaft.Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde jedoch bekannt, dass aufgrund langjähriger Feuchtigkeitsschäden im Hinterhaus inzwischen auch Beeinträchtigungen am Vorderhaus entstanden sind. Aus diesem Grund sind nun zusätzliche Sanierungsmaßnahmen an den Treppenhäusern erforderlich. Hierfür werden derzeit weitere Sonderumlagen erhoben. Nach aktuellem Stand belaufen sich diese insgesamt auf etwa 50.000 € für die gesamte Eigentümergemeinschaft. Der auf die angebotene Wohnung entfallende anteilige Betrag beträgt 3.920 €. Dieser Betrag ist vom neuen Eigentümer bzw. Käufer zu übernehmen, da der Kaufpreis entsprechend deutlich reduziert wurde. Diese Regelung wird Bestandteil des Kaufvertrages. Ob darüber hinaus weitere Kosten entstehen, kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht verbindlich zugesichert werden. Nach derzeitiger Einschätzung sollten die bereits beschlossenen Maßnahmen jedoch zunächst ausreichend sein. ### Ausstattung Die Wohnung liegt im obersten, 4. Stockwerk und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Sie wurde vollständig renoviert und mit einer neuen zentralen Gasheizung ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 460 Euro, davon 160 Euro sind die Betriebskosten und 300 Euro Kaltmiete. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Die Lage im Zentrum von Wuppertal bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Wuppertal ist die größte Stadt der Region Bergisches Land im Westen von Nordrhein- Westfalen. Die Stadt gilt als Hauptstadt sowie als wirtschaftliches, industrielles und kulturelles Zentrum der Region. Bekannt als „Großstadt im Grünen“, liegt Wuppertal südlich des Ruhrgebiets im geografischen Herzen der Rhein-Ruhr-Metropole. Düsseldorf ist nur ca. 30 km entfernt, Köln ca. 40 km und Essen etwa 23 km. Als Universitätsstadt mit rund 354.000 Einwohnern ist Wuppertal die siebtgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den bedeutendsten Städten des Bundeslandes. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 42107 Wuppertal, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=42107%20Wuppertal%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-wuppertal-kaufen-7182/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen