Title: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre! Published: 9. April 2026 Last modified: 10. April 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre! ## 10965 Berlin, Wohnung zum Kauf [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/?im_order=pricedesc&lang=de&post_type=immomakler_object#id-1002t) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [ ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-plauen-kaufen-6321dd/) Ergebnis 8 von 36 [ ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/) [⌊Titelbild - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/2302448e19c661ad5f79734bf9168fe2/e1c72d56-6668b968-c1fc-4b3a-8a66-45b70802acfc-2012296947-675x900.avif) [⌊вид из подъезда во внутрений - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/2302448e19c661ad5f79734bf9168fe2/ab2eac19-0bae7525-3ea3-4a04-b93c-606ad6d0fc08-2012296953-675x900.avif) [⌊Bild - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/2302448e19c661ad5f79734bf9168fe2/b0d0cbaa-93b270c3-837e-4a39-a010-cc8386610f84-2012296916-675x900.avif) [⌊Bild - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/2302448e19c661ad5f79734bf9168fe2/81621e5d-0e44637f-2970-4088-9ade-e648dae135f7-2012296922-675x900.avif) [⌊Подъезд 1 - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/2302448e19c661ad5f79734bf9168fe2/6a7ff782-8303153b-d1b0-47c3-a0d3-8ef21ae26b8f-2012297132-675x900.avif) [⌊Bild - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Hochparterre!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/2302448e19c661ad5f79734bf9168fe2/ea858826-b3746bc6-3625-4bcc-a269-d29016edb8e2-2012296905-675x900.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Kate Lehmann * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [kate.lehmann@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/kate.lehmann@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214975](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/+493076214975?output_format=md) * Mobil * [+49 162 1008516](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/+491621008516?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 1002t * Objekttyp * Wohnung * Adresse * 10965 Berlin (Kreuzberg (Kreuzberg)) * Etagen im Haus * 5 * Wohnfläche ca. * 78 m² * Zimmer * 3,5 * Schlafzimmer * 1 * Badezimmer * 1 * Wesentlicher Energieträger * Gas * Baujahr * 1914 * Letzte Modernisierung * 2023 * Verfügbar ab * nach Absprache * Käufer­provision * 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. * Hausgeld * 375,62 EUR * Kaufpreis * 380.000 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Balkon/Terrasse * ✓ Keller ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1914 * Primärenergieträger * Gas * Endenergie­verbrauch * 134,20 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * E ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 78 m² im Kreuzberg Kiez in einer zentralen Lage. Das Haus ist 1914 laut EA errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Balkon und eine kleine Terrasse. Die Wohnung ist seit 2011 dauerhaft vermietet. Die KM beträgt 468 Euro, die BK liegen bei 297 Euro. Damit beträgt die monatliche WM i beläuft sich auf 765 Euro. ### Ausstattung Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m ², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Durch die Lage im Hochparterre ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Die Wohnräume sind mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: In zwei Zimmern sowie im Flur wurden die Dielen stilvoll aufgearbeitet. Ein weiteres Zimmer ist mit hochwertigem Parkett versehen. Küche und Bad sind pflegeleicht und zeitlos mit Fliesenböden gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als sichere Kapitalanlage– diese Wohnung ist eine lohnende Investition. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Das Gebäude befindet sich in Kreuzberg. Der Kreuzberg Kiez ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, bequem die umliegenden Stadtteile zu erkunden. Der Viktoriapark ist füssläufig zu erreichen und der berühmte Mehringdamm ist nur paar Minuten von der Wohnung entfernt. Auf der 1,5 km langen Straße finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schreiben Sie uns an, falls diese Immobilie für Sie interessant ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 10965 Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=10965%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-in-berlin-kaufen-1002t/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen