Title: Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberhausen – Ideal für Eigennutzer oder K Published: 6. Juli 2026 Last modified: 8. 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[ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/#id-7541) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![1](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/93721644-5fc8eebb-5f5c-4852-bf6c-b6ffbff71e55-2054870881- 900x600.avif) ![2](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/39389272-48b317b4-b947-4d6d-b0e4-a6e696356cca-2054870882- 648x900.avif) ![3](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/5d237a09-4ad209e8-4480-45e3-8cb7-1d7939c2a63a-2054870887- 658x900.avif) ![Grundriss](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/ attachments/82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/9d1d71bc-cd64098c-6c9c-4a80-b890-27a879dc7c5a- 2054870890-657x900.avif) ![1](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/93721644-5fc8eebb-5f5c-4852-bf6c-b6ffbff71e55-2054870881- 165x110.avif) ![2](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/39389272-48b317b4-b947-4d6d-b0e4-a6e696356cca-2054870882- 79x110.avif) ![3](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/5d237a09-4ad209e8-4480-45e3-8cb7-1d7939c2a63a-2054870887- 80x110.avif) ![Grundriss](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/ attachments/82b9d88d365f1f6244b5b3924e95d495/9d1d71bc-cd64098c-6c9c-4a80-b890-27a879dc7c5a- 2054870890-80x110.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Baumgärtner * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [luba.baumgaertner@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/luba.baumgaertner@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/+493076214976?output_format=md) * Mobil * [+49 151 22687519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/+4915122687519?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 7541 * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 46045 Oberhausen (Styrum) * Etage * 2 * Wohnfläche ca. * 46 m² * Zimmer * 2 * Schlafzimmer * 1 * Heizungsart * Zentralheizung * Baujahr * 1953 * Zustand * gepflegt * Ausstattung * Standard * Status * vermietet * Käufer­provision * 5.000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. * Hausgeld * 117,00 EUR * Kaufpreis * 69.900 EUR ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in zentraler Lage von Oberhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie helle Wohnräume. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. ### Ausstattung Die Wohnung ist zur zeit vermietet für 430,00 € warm, davon Nettokaltmiete 320,00 €, BK-Vorauszahlung 110,00 €. Das Hausgeld beträgt 117 Euro/Monat. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet ## Lage Die Wohnung befindet sich in der Nohlstraße in 46045 Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die kompakte Wohnfläche eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine bezahlbare und gut vermietbare Wohnung suchen. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 46045 Oberhausen, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=46045%20Oberhausen%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7541/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen