Title: Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage Published: 19. März 2026 Last modified: 21. April 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage ## 46045 Oberhausen, Etagenwohnung zum Kauf [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/loadall/?paged=3#id-7538j) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [⌊1 - Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/d6efefa1e2415dcbc5e371ba49c850e7/75ee3f11-697c5dd9-db0c-4e9b-8b5e-480a2a75ad6e-2004583961-900x720.avif) [⌊2 - Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/d6efefa1e2415dcbc5e371ba49c850e7/a57f1429-59936120-6a1b-4d83-83f1-1c022449497d-2004583969-900x683.avif) [⌊3 - Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/d6efefa1e2415dcbc5e371ba49c850e7/14deb212-dc2d5de1-76d9-4076-a982-28a3acbfda52-2004583978-900x629.avif) [⌊4 - Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/d6efefa1e2415dcbc5e371ba49c850e7/e9f83817-f059a0db-3f02-47bb-ab7d-e14052052e54-2004583987-900x593.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Baumgärtner * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [luba.baumgaertner@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/luba.baumgaertner@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/+493076214976?output_format=md) * Mobil * [+49 151 22687519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/+4915122687519?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 7538j * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 46045 Oberhausen (Altstadt-Mitte) * Etage * 3 * Etagen im Haus * 4 * Wohnfläche ca. * 43,89 m² * Zimmer * 1 * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1976 * Letzte Modernisierung * 2020 * Status * vermietet * Käufer­provision * 3.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. * Hausgeld * 211,00 EUR * Kaufpreis * 44.900 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * vor dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1977 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf * 171,60 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Diese gepflegte geräumige 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ca. 43,89 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2019 renoviert und neu vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete 260 Euro (noch nie erhöht) und die Warmmiete von 423 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €. ### Ausstattung * Wohnfläche: ca. 43,89 m² * 3.Obergeschoss (kein Aufzug) * Zentralheizung * Kein Balkon Die Aufteilung: heller, geräumiger Wohn-/ Schlafraum mit angrenzender Küche, Diele und Duschbad. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße von Oberhausen in der Stadtmitte, Stadtteil Osterfeld. Haltepunkte des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kirchen, Schulen, Sport-/ und Spielflächen, Ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung. Der überörtliche Regionalverkehr ist über die BAB A 42 erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Das bekannte Einkaufszentrum „Centro0“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 46045 Oberhausen, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=46045%20Oberhausen%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-oberhausen-kaufen-7538j/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen