Title: Vermietete 2-Zimmer Wohnung am Kulkwitzer See Published: 9. April 2026 Last modified: 10. April 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # Vermietete 2-Zimmer Wohnung am Kulkwitzer See ## 04207 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/#id-6610k) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [⌊1 - 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Vermietete 2-Zimmer Wohnung am Kulkwitzer See⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6e84d396dfc2ec669d91ff9315e1f1e9/5cca9a08-fb3f6d06-8402-4032-a713-6473188712f7-2012285258-900x578.avif) [⌊8 - Vermietete 2-Zimmer Wohnung am Kulkwitzer See⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6e84d396dfc2ec669d91ff9315e1f1e9/b6c489c0-455d5c4e-3b29-4b21-ac56-743512e170f2-2012285255-900x805.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Baumgärtner * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [luba.baumgaertner@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/luba.baumgaertner@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/+493076214976?output_format=md) * Mobil * [+49 151 22687519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/+4915122687519?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 6610k * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 04207 Leipzig (Lausen-Grünau) * Etage * 4 * Wohnfläche ca. * 45,82 m² * Zimmer * 2 * Schlafzimmer * 1 * Badezimmer * 1 * Heizungsart * Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1984 * Status * vermietet * Käufer­provision * 5.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und ist sofort zahlbar. * Hausgeld * 167,00 EUR * Kaufpreis * 89.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Keller * ✓ Personenaufzug ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * vor dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1984 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf * 77,90 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die angebotene Wohnung liegt am beliebten Kulkwitzer See, einer der saubersten Badeseen Deutschlands. Die Wohnung liegt im 4.Stock einer 2001 modernisierten und gepflegten Wohnanlage mit Lift. Alle Fenster gehen nach S/W, die Wohnung ist hell und freundlich. Von oben blickt man in eine Grünanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. PKW- Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl vor dem Haus. Die Wohnung ist seit dem 1.10.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 275,08 Euro zzgl. Betriebskosten 96 Euro und Heizkosten 46 Euro, insgesamt beträgt die Warmmiete 417,08 Euro monatlich. Das Hausgeld beträgt zurzeit 167 Euro. ### Ausstattung Die Diele bietet Platz für eine hübsche Spiegel-/ Garderobenlösung, etwa einen schönen Dielenschrank mit Spiegel und Ablagen. Von hier gelangt man ins Schlafzimmer und in ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Becken und WC. Dort kann man sogar eine eigene Waschmaschine anschließen. Das große, helle Wohn-/Esszimmer ist durch eine Tür von der Küche (mit Fenster) getrennt. So bleiben Kochgerüche draußen. Die Nassräume sind gefliest, die übrigen Zimmer haben Laminat- / PVC- Böden. Die Wohnung ist an das digitale Kabelnetz angeschlossen und verfügt über modernen TV-, Telefon- und Internetanschluss. Geheizt wird das Haus mittels einer Fernwärme Zentralheizung. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Bevorzugte Lage im früheren "Diplomatenviertel" in Grünau und an einem der saubersten Badeseen Deutschlands, dem Kulkwitzer See. Verkehrstechnisch ist das beliebte Stadtviertel durch die S-Bahn (S1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut an die City von Leipzig angebunden. Zwei Einkaufszentren und kleinere Geschäfte bieten alles, was man zum täglichen Leben braucht. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen - alles gleich in der Nähe. Die S-Bahn ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Und Leipzig's berühmter Freizeitpark "Belantis" ist nur 20 Autominuten entfernt. Grünau punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem einmaligen Freizeitangebot. Restaurants, ein Filmpalast mit 8 Sälen und das Schwimm-/Hallenbad "Grünauer Welle" ergänzen das Angebot. Fazit: Leipzig-Grünau verbindet naturnahes Wohnen im Grünen, beste Infrastruktur und attraktive City-Nähe miteinander. Spaziergänger, Freizeitsportler, Badenixen und Sonnenhungrige finden hier Erholung und Entspannung. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 04207 Leipzig, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=04207%20Leipzig%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6610k/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen