Title: Charmante vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Sellerhausen!!! Published: 9. April 2026 Last modified: 10. 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MwSt Die Provision ist nach der Wirksamkeit des KV fällig und verdient! * Hausgeld * 228,90 EUR * Kaufpreis * 84.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Einbauküche * ✓ Keller ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * vor dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1912 * Primärenergieträger * Erdgas leicht * Endenergie­verbrauch * 172,30 kWh/(m²·a) * Warmwasser enthalten * ja ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mittig) eines Mehrfamilienhauses , gebaut im Jahr 1912, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 36,7 m² Wohnfläche. Dank der vermieteten Situation eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 251,28 € Kaltmiete, zuzüglich 110 € Betriebskosten, was einer Warmmiete von 361,28 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 228,90 €. Eine kompakte, solide Immobilie mit stabilem Mietverhältnis – ideal für Anleger, die Wert auf eine überschaubare Einheit legen. ### Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein zentral beheiztes Wohnkonzept sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Foto vom Wohnzimmer wurde vor dem Einzug des Mieters gemacht. Die Eigentümer haben die Wohnung als Ferienwohnung benutzt, was an sich weiter geführt werden kann. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Sellerhäuser Straße , in einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 04318 Leipzig, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=04318%20Leipzig%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-6523d/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen