Title: Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!! Published: 8. April 2026 Last modified: 9. April 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!! ## 50997 Köln, Etagenwohnung zum Kauf [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/loadall/?paged=2#id-7158l) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [⌊11 - Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/3f6d9343faee009b65365e5d9b245545/0b35a142-26db8ef7-7531-4c93-943f-a91728408ed4-2011877636-900x675.avif) [⌊7 - Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/3f6d9343faee009b65365e5d9b245545/c1ea1117-93321d56-59af-4b1a-8f15-3fb0e156b921-2011877628-900x667.avif) [⌊1730894985657 - Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/3f6d9343faee009b65365e5d9b245545/d28cc46b-de198b01-14a1-47fd-93d0-c310b82cf92e-2011877655-675x900.avif) [⌊1730895023290 - Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/3f6d9343faee009b65365e5d9b245545/b2155112-1449248c-47ad-42c6-9eaf-61e1ed8a8054-2011877657-675x900.avif) [⌊1730895023312 - Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/3f6d9343faee009b65365e5d9b245545/38570066-6418e1d5-5500-4e47-8e8f-bcbcd5472655-2011877658-675x900.avif) [⌊1730895023332 - Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/3f6d9343faee009b65365e5d9b245545/1984961b-47634e48-c05d-49ca-93c5-9eaafcb72f7b-2011877660-675x900.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Kate Lehmann * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [kate.lehmann@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/kate.lehmann@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214975](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/+493076214975?output_format=md) * Mobil * [+49 162 1008516](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/+491621008516?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 7158l * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 50997 Köln (Meschenich) * Etage * 13 * Etagen im Haus * 16 * Wohnfläche ca. * 40,30 m² * Zimmer * 2 * Schlafzimmer * 1 * Badezimmer * 1 * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1974 * Ausstattung * Standard * Status * vermietet * Verfügbar ab * nach Absprache * Käufer­provision * 4.000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist verdient nach der Wirksamkeit des KV und sofort zu bezahlen! * Hausgeld * 250,00 EUR * Kaufpreis * 64.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Balkon/Terrasse * ✓ Personenaufzug ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 174 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­verbrauch * 174,00 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * F ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Bei dem Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung Typ B. Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem Grundstück, das seit 1973 im Erbbaurecht ist. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet im Jahr 2072 Die ganze Erbbaupacht wurde bereits bezahlt, so, dass der neue Eigentümer keine Kosten dadurch haben wird. Die Wohnung ist seit dem 16.11.2023 dauerhaft vermietet. Kaltmiete: 390,00 Euro monatlich Betriebskosten: 160,00 Euro monatlich Warmmiete: 550,00 Euro monatlich Hausgeld: 293,00 Euro monatlich Die Wohnung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer stabilen Rentabilität, während das unrenovierte Objekt Potenzial für eine spätere Wertsteigerung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile Rendite durch langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Nutzung des Grundstücks bis 2072, was in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. ### Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 167 Wohnungen umfasst. Sie bietet eine Wohnfläche von 40,30 m² und ist mit 2 Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist unrenoviert und wird als solche vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Dach: Flachdach Außenwände: Waschbetonfassade Fenster: Kunststofffenster, teilweise Doppelverglasung Bad: Das Bad ist gefliest Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Bereich im Süden von Köln, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 50997 Köln, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=50997%20K%C3%B6ln%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7158l/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen