Title: Eine sichere Kapitalanlage in Köln!!!Erbbaurecht! Published: 8. April 2026 Last modified: 9. 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MwSt Die Provision ist verdient nach der Wirksamkeit des KV und sofort zu bezahlen! * Hausgeld * 307,00 EUR * Kaufpreis * 74.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Balkon/Terrasse * ✓ Personenaufzug * ✓ Tiefgarage ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1974 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­verbrauch * 174,00 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * F ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Angeboten wird eine 2 Zimmer Wohnung Typ C. Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem Grundstück, das seit 1972 im Erbbaurecht ist. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet im Jahr 2071. Die ganze Erbbaupacht wurde bereits bezahlt, so, dass der neue Eigentümer keine Kosten dadurch haben wird. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 dauerhaft vermietet. Kaltmiete: 460,00 Euro monatlich Betriebskosten: 190,00 Euro monatlich Warmmiete: 650,00 Euro monatlich Hausgeld: 325,00 Euro monatlich. Die Wohnung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer stabilen Rentabilität, während das unrenovierte Objekt Potenzial für eine spätere Wertsteigerung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile Rendite durch langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Nutzung des Grundstücks bis 2071, was in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. ### Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 167 Wohnungen umfasst. Sie bietet eine Wohnfläche von 50,30 m² und ist mit 2 Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist unrenoviert und wird als solche vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Dach: Flachdach Außenwände: Waschbetonfassade Fenster: Kunststofffenster, teilweise Doppelverglasung Bad: Das Bad ist gefliest Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet. ### Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Bereich im Süden von Köln, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. ## Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Bereich im Süden von Köln, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 50997 Köln, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=50997%20K%C3%B6ln%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7157j/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7157j/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7157j/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7157j/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-koeln-kaufen-7157j/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen