Title: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz Published: 9. März 2026 Last modified: 2. April 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz ## 44628 Herne, Etagenwohnung zum Kauf [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/loadall/?paged=3#id-7540) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [⌊20231011_164304 (1) - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/c0ff26c6-93574302-b3a4-489f-bec1-eaea296d201f-2000547075-900x517.avif) [⌊Bild - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/700a7755-fbecf2b3-25d9-41d9-a6a5-f640c4efbeba-2000547089-900x675.avif) [⌊2017-08-21 14.48.31 - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/9b4e38ae-06a0640f-1a62-41a9-b9b2-9b623042bc53-2000547059-675x900.avif) [⌊2017-08-21 14.48.53 - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/ab8d42e6-458effe4-9a2a-45d7-8489-8ffcb25f43be-2000547063-675x900.avif) [⌊2017-08-21 14.48.56(1) - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/e1ab462e-78f05076-ed45-41be-9497-aa346f97d357-2000547066-675x900.avif) [⌊Bild - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/13319f2c-839944b5-0e10-46bc-a012-389a518eece3-2000547106-675x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-192516_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/5d38e00e-5d88dbc5-3558-42cf-9bba-41b4963a8d10-2000547115-658x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-192656_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/4d39455a-c6d49f9f-cf32-43d3-84b0-3db0dfeda8f2-2000547156-696x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-192729_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/022ff02c-8408c014-c18d-4072-a17f-bb3da2e94594-2000547166-685x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-192750_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/1d6bd765-60b8d58e-1a08-4c89-978b-613cfe75488b-2000547171-653x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-192818_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/ac109dbb-9493fc3d-8671-463e-b4c0-559e2a5d8d74-2000547187-900x676.avif) [⌊Screenshot_20231009-192831_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/4ee55b5a-c614d74e-f525-474b-8ae7-c4822c839bda-2000547191-900x676.avif) [⌊Screenshot_20231009-192959_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/9b9ddc9e-4d98b871-7ecb-4585-8a87-6cacd5e22034-2000547218-900x679.avif) [⌊Screenshot_20231009-193011_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/756421a3-47be1bd0-ffb2-4ef6-a17a-9e356d6a8941-2000547225-673x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-193024_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/2f55613f-b298def3-f9ca-4d72-88ed-c24bbb542252-2000547244-673x900.avif) [⌊Screenshot_20231009-193059_Clo - Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/0d84cb6feeb47bbdc2a76ce138882204/3975f128-570341e8-0217-4e69-adae-f3f0269e5495-2000547261-672x900.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Baumgärtner * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [luba.baumgaertner@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/luba.baumgaertner@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/+493076214976?output_format=md) * Mobil * [+49 151 22687519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/+4915122687519?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 7540 * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 44628 Herne (Horsthausen) * Etage * 1 * Wohnfläche ca. * 75 m² * Zimmer * 3 * Schlafzimmer * 2 * Badezimmer * 1 * Heizungsart * Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger * Gas * Baujahr * 1971 * Status * vermietet * Stellplätze gesamt * 1 * Käufer­provision * 5.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. * Hausgeld * 432,00 EUR * Kaufpreis * 99.000 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Keller ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1971 * Primärenergieträger * Gas * Endenergie­verbrauch * 188,20 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * F ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1 OG verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Heizungsanlage stamm aus dem Jahr 2002 laut dem Energieausweis. Die Wohnung umfasst drei Räume, Küche, Diele, Bad sowie einen sonnigen Balkon. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 75 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja * Stellplatz: Ja ### Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet. * Kaltmiete: 370,00 € * Betriebskosten: 80,00 € * Heizkosten: 100,00 € * Stellplatzmiete: 15,00 € Gesamtmiete: 565,00 € Das Hausgeld beträgt 432 Euro, davon ca. 300 Euro umlagefähig auf den Mieter. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Herner Hauptbahnhof ist schnell mit Bus oder Auto zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe. Die Bebauung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten geprägt. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 44628 Herne, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=44628%20Herne%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-7540/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen