Title: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Bilk! Published: 2. Juli 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Bilk! ## 40225 Düsseldorf Bilk (Stadtbezirk 3), Etagenwohnung zum Kauf 2 Zimmer 58 m² Etagenwohnung in Düsseldorf Bilk zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Keller, etc. [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/loadall/?paged=2#id-7024b) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![63331010-b2cd-4815-97e6-6722da](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/ 11094/immomakler/attachments/77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a3a794d1-f7f6ba65- a598-449f-b10e-074ad862d11f-2052725583-900x845.avif) ![2es](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a2faba6f-154a7b32-b9fa-4eb5-ba3c-04cec45f90ea-2052725744- 900x845.avif) ![3dfsf](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/8fc681f2-9ced5898-ee31-40ec-8011-107a398df7b3-2052725742- 900x845.avif) ![4fdsf](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a5a4c337-18fbd46e-d388-4621-8661-60f0173f1f06-2052725739- 900x845.avif) ![5dvfds](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a98735b5-577b48c2-ad2c-45fc-944c-6f29633c32fc-2052725597- 900x845.avif) ![63331010-b2cd-4815-97e6-6722da](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/ 11094/immomakler/attachments/77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a3a794d1-f7f6ba65- a598-449f-b10e-074ad862d11f-2052725583-117x110.avif) ![2es](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a2faba6f-154a7b32-b9fa-4eb5-ba3c-04cec45f90ea-2052725744- 117x110.avif) ![3dfsf](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/8fc681f2-9ced5898-ee31-40ec-8011-107a398df7b3-2052725742- 117x110.avif) ![4fdsf](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a5a4c337-18fbd46e-d388-4621-8661-60f0173f1f06-2052725739- 117x110.avif) ![5dvfds](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 77ce5abfbefca4917aa303783edb0e5a/a98735b5-577b48c2-ad2c-45fc-944c-6f29633c32fc-2052725597- 117x110.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Kate Lehmann * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [kate.lehmann@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/kate.lehmann@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214975](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/+493076214975?output_format=md) * Mobil * [+49 162 1008516](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/+491621008516?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 7024b * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 40225 Düsseldorf Bilk (Bilk) (Stadtbezirk 3) * Etage * 3 * Etagen im Haus * 6 * Wohnfläche ca. * 58 m² * Zimmer * 2 * Schlafzimmer * 2 * Badezimmer * 1 * Heizungsart * Etagenheizung * Baujahr * 1950 * Ausstattung * Standard * Verfügbar ab * nach Absprache * Käufer­provision * 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig und unverzüglich zur Zahlung zu bringen. * Hausgeld * 457,00 EUR * Kaufpreis * 299.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Balkon/Terrasse * ✓ Garten/Gartennutzung * ✓ Keller ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * vor dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1950 * Primärenergieträger * Erdgas leicht * Endenergie­verbrauch * 174,20 kWh/(m²·a) * Warmwasser enthalten * ja ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Mehrfamilienhaus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie den schönen Südwest-Balkon mit ruhigem Blick in die umliegenden Gärten und Hinterhöfe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhaus und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die KM beträgt 520 Euro. Die BK belaufen sich auf 130 Euro. Damit ergibt sich eine Warmmiete von 650 Euro. ### Ausstattung Über den zentralen Flur erreichen Sie linker Hand die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe mitten in urbaner Lage. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos weiß gefliest. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Himmelgeister Straße und bieten durch die Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern ein angenehmes Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung. Eine Gasetagenheizung kann bei Bedarf nachgerüstet werden. ### Sonstiges Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: L&B Immobiliya EuRUS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, per Fax an [030/76214973](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/03076214973?output_format=md) oder per email an [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/info@immobiliya.de?output_format=md)– Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. ## Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Himmelgeister Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Kopernikusstraße“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Sowohl die Universität Düsseldorf als auch das Medienhafenviertel sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders beliebt ist die Lage auch bei Studenten und jungen Berufstätigen aufgrund der Nähe zur Universität sowie zur Düsseldorfer Innenstadt. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 40225 Düsseldorf Bilk, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=40225%20D%C3%BCsseldorf%20%20Bilk%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-duesseldorf-bilk-kaufen-7024b/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen