Title: RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert! Published: 2. Oktober 2025 Last modified: 15. März 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/?output_format=md#main) [⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„L&B Immobiliya EuRuS GmbH“- Logo, zur Startseite⌉[ [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/+493076214975?output_format=md)_//_ [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/01621008516?output_format=md)_//_ [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/info@immobiliya.de?output_format=md) Hauptmenü * [Startseite](https://www.immobiliya.de/) * [Immobilienangebot](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/) * [Dienstleistungen](https://www.immobiliya.de/dienstleistungen/) * [Über uns](https://www.immobiliya.de/ueber-uns/) * [Kontakt](https://www.immobiliya.de/kontakt/) [Jetzt kontaktieren ](https://www.immobiliya.de/kontakt/) * [English](https://www.immobiliya.de/en/home/) * [Русский](https://www.immobiliya.de/ru/%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f/) # RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert! ## 13585 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/loadall/?paged=3#id-1006e) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [⌊Image (1) - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/30d981b6-9f046d08-ef5e-450b-9ef1-3b8234caebfd-1943777396-887x900.avif) [⌊Image (2) - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/494ae16f-2a335838-5d02-4a91-b677-b3d3d69759f9-1943777395-590x900.avif) [⌊Image (4) - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/dde3b465-f5159f12-9627-4b23-b8a5-1a84662043c9-1943777391-585x900.avif) [⌊Image (3) - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/14252576-b743b672-c125-44ad-86af-bcfb44b4c5b1-1943777394-585x900.avif) [⌊2 - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/25e507fa-c0246f6b-5c5f-4c07-ab32-00cb39dc9025-1943777275-675x900.avif) [⌊3 - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/270629b3-37111e1e-54e0-4ce1-a0d1-44bce201baff-1943777278-675x900.avif) [⌊image4 - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/d6087f15-f1853eb7-58e7-4a56-8556-51985ab41fb5-1943777313-886x900.avif) [⌊image3 - RESERVIERT!!!!!Bezugsfreie geräumige Wohnung in Spandau, frisch saniert!⌉](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/6b61128626a9c7a3d8fdf2dec114b1c0/f21244ee-e65bca91-7ebe-461c-a1af-138016254762-1943777093-722x900.avif) ## Kontaktdaten * Name * Frau Kate Lehmann * Anschrift * Frankfurter Allee 18  10247 Berlin * E-Mail * [kate.lehmann@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/kate.lehmann@immobiliya.de?output_format=md) * Telefon * [+49 30 76214975](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/+493076214975?output_format=md) * Mobil * [+49 162 1008516](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/+491621008516?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 1006e * Objekttypen * Etagenwohnung, Wohnung * Adresse * 13585 Berlin (Spandau (Spandau)) * Etage * 2 * Etagen im Haus * 5 * Wohnfläche ca. * 40 m² * Zimmer * 1 * Badezimmer * 1 * Küche * Einbauküche * Heizungsart * Etagenheizung * Baujahr * 1954 * Letzte Modernisierung * 2025 * Zustand * teil-/vollrenoviert * Ausstattung * gehoben * Verfügbar ab * sofort * Käufer­provision * 7500 Euro inkl. MwSt Die Provision ist nach der Wirksamkeit des KV fällig und sofort zu leisten. * Hausgeld * 232,84 EUR * Kaufpreis * 189.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Einbauküche * ✓ Keller ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1954 * Primärenergieträger * Erdgas schwer * Endenergie­verbrauch * 109,90 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * C ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Berliner Altbau der 1920er Jahre, der 1952 mit historischer Formensprache wiederaufgebaut wurde (Kranzgesims, profilierte Backsteinrahmung des Hauseingangs, Holztreppenhaus). Das Haus verfügt über 57 Eigentumswohnungen. Im Jahre 2003/2004 wurde die Heizung auf Erdgas umgestellt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG, besitzt rund 40 m² Wohnfläche und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Flur. Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 232,84 € davon sind es 125,83 € für die Rücklagenzuführung. Das HG ist hoch, da die Eigentümergemeinschafft das Geld für die Dachsanierung anspart und außerdem möchten die Eigentümer die Instandhaltungsrücklage auf 100.000 Euro extra erhöhen damit es in der Zukunft reichlich Geld in der Kasse sein wird. Der Energieverbrauchskennwert des Hauses beträgt 131,5 kWh/(m²·a). ### Ausstattung Angeboten wird eine leer stehende 1 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist komplett saniert worden inklusive Sanitär und Elektrik und ist bezugsfertig. Zum Haus gehört ein großer gärtnerisch gestalteter Gartenbereich. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Schöner Berliner Altbaukiez, sehr ruhig gelegen an einer verkehrsberuhigten Straße, die ausreichend Stellplätze bietet. Die Spandauer Altstadt ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Spree, Havel oder die Zitadelle Spandau. Sie besitzen eine bequeme Busanbindung in wenigen Metern an der Schönwalder oder Neuendorfer Straße, der U- Bhf. Altstadt-Spandau ist zu Fuß erreichbar - und mit dem Pkw sind Sie in wenigen hundert Metern am Falkenseer Platz und über diesen schnell in alle Richtungen angebunden. Berliner Altbaucharme, ruhig und dennoch zentral gelegen, sehr gute Nahversorgung- und direkt vor Ort alles, was Spandau bietet! Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Schreiben Sie uns eine Anfrage! Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 13585 Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=13585%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-1006e/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen