Title: RESERVIERT!!!!!Altbaucharme trifft Bezugsfreiheit – 1,5 Zimmer in Adlershof! Published: 17. August 2026 Last modified: 20. 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Ausstattung: Einbauküche, etc. [ Zur Übersicht ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/#id-2981b) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Titelbild](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/ attachments/b827d2a8454b24ac4785bb65795ddea0/de992f98-165e6351-38ef-4a93-9102-136b0d47324e- 2076255507-1200x900.avif) ![Bild](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ b827d2a8454b24ac4785bb65795ddea0/90714567-51b1c4ed-7350-4421-90be-06a8f2d68a2c-2076255497- 1200x1600.avif) ![Bild](https://www.immobiliya.de/wp-content/uploads/sites/11094/immomakler/attachments/ 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1008516](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/+491621008516?output_format=md) * Fax * +49 30 76214973 * [zum Kontaktformular](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 2981b * Objekttypen * Erdgeschosswohnung, Wohnung * Adresse * 12557 Berlin (Köpenick (Köpenick)) * Etagen im Haus * 3 * Wohnfläche ca. * 47,90 m² * Zimmer * 1,5 * Schlafzimmer * 1 * Badezimmer * 1 * Küche * Einbauküche * Heizungsart * Etagenheizung * Wesentlicher Energieträger * Gas * Baujahr * 1900 * Zustand * renovierungsbedürftig * Ausstattung * Standard * Verfügbar ab * sofort * Käufer­provision * 5000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. * Hausgeld * 293,00 EUR * Kaufpreis * 119.900 EUR ## Ausstattung / Merkmale * ✓ Einbauküche ## Energieausweis * Energieausweistyp * Verbrauchs­ausweis * Ausstellungsdatum * nach dem 1.5.2014 * Baujahr lt. Energieausweis * 1900 * Primärenergieträger * Gas * Endenergie­verbrauch * 190,00 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse * F ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,9 m² im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden, gefliesten Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight ist der historische Kachelofen, der den charmanten Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht und für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Grundrissgestaltung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ### Ausstattung Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter nicht renoviert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand veräußert. Sie bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren und zu gestalten. Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass sich in der Wohnung Feuchtigkeitsflecken befinden. Nach derzeitigem Kenntnisstand handelt es sich hierbei lediglich um optische Beeinträchtigungen, die im Zuge von Malerarbeiten beseitigt werden können. Eine weitergehende Feuchtigkeitsbeseitigung ist derzeit nicht vorgesehen. Darüber hinaus sollte der Boiler im Badezimmer aufgrund seines Alters zeitnah ausgetauscht werden. Es handelt sich um eine Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die Fenster des Wohn- und Schlafzimmers sind zur stark befahrenen Straße ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern sind die Verkehrsgeräusche jedoch kaum wahrnehmbar. Die Fenster der Küche und des Esszimmers befinden sich auf der ruhigen Innenhofseite. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung ausdrücklich in ihrem derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird inklusive Möblierung. Das HG beträgt 293 Euro und davon sind es 216 Euro, die bei der Vermietung von dem Mieter bezahlt werden. ### Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: [030 76214976](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/03076214976?output_format=md), Email: [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/info@immobiliya.de?output_format=md)) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. ## Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, nur wenige Meter vom Arndtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld und Adlershof sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Müggelsee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 12557 Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=12557%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.immobiliya.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich bestätige, die [Widerrufsbelehrung](https://www.immobiliya.de/widerrufsrecht/) gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision.* Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) und Daten aus[](https://www.immobilienscout24.de/) ## Kontaktieren Sie uns Frankfurter Allee 18 10247 Berlin [030 - 762 149 75](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/+493076214975?output_format=md) [030 – 762 149 76](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/03076214976?output_format=md) [0162 100 85 16](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/01621008516?output_format=md) [0151 – 226 87519](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/015122687519?output_format=md) [info@immobiliya.de](https://www.immobiliya.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-berlin-kaufen-2981b/info@immobiliya.de?output_format=md) ## Rechtliches * [Impressum](https://www.immobiliya.de/impressum/) * [Datenschutzerklärung](https://www.immobiliya.de/datenschutz/) Bitte bestätigen