8) Вопрос: Если на квартире долги, что это значит для меня как покупателя?

Ответ:

То, что на приобретаемом объекте недвижимости могут быть долга, покупателя волновать не должно, т.к. в Германии покупка недвижимости с долгами невозможна.
В договоре купли-продажи указывается, что продавец обязан за свой счет стереть все существующие долги или обременения или же достичь договоренности с кредиторами о способах их погашения.
Очень часто уже до подписания договора купли-продажи продавец предоставляет соответствующие документы о погашении существующих долгов или обременений (Loschungsbewilligung). Или же получение данного документа осуществляется после подписания договора купли-продажи и перед оплатой покупной цены. Одним из важных условий оплаты покупной цены является погашение продавцом возможных долгов и обременений. И только после этого нотариусом высылается уведомление о наступлении срока оплаты покупной цены (Falligkeitsbescheinigung). Таким образом покупателю гарантирована покупка объкта недвижимости, свободного от долгов и обременений. Все существующие задолженности и обременения стираются из поземельной книги.
Зачастую наличие долгов даже играет положительную роль, т.к. очень часто в таких случаях объекты недвижимости продаются по цене ниже рыночной.