|
|
|
| |
|
 |
| |
| |
|
|
| |
|
 |
|
 |
| |
|
|
| |
|
|
|
|
Берлин |
 |
|
-6 °C |
|
|
Гамбург |
|
|
-6 °C |
|
|
Ганновер |
|
|
-6 °C |
|
|
Дрезден |
 |
|
-8 °C |
|
|
Дюссельдорф |
|
|
-4 °C |
|
|
Кёльн |
|
|
-4 °C |
|
|
Мюнхен |
 |
|
-10 °C |
|
|
Франкфурт |
|
|
-5 °C |
|
|
Штутгарт |
|
|
-8 °C |
|
|
|
| |
|
 |
| |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
|
|
|
|
Оформление документов на покупку недвижимости
Покупка недвижимости - довольно трудоемкий и длительный процесс...
А покупка зарубежной недвижимости - тем более... НО НЕ У НАС!!!
Мы полностью освободим вас от "бумажной работы" и хождения по инстанциям.
Всю работу проделаем МЫ за ВАС!
На большинство наших объектов уже готовы все документы и при вашем желании покупка может быть осуществлена в течение 24 часов. Для этого потребуется лишь желание и деньги!
Если вы нашли понравившийся объект у немецкого продавца, но не говорите по-немецки... Обращайтесь к нам!
Мы поможем вам в получении всей необходимой информации и оформлении документов на покупку.
У вас нет времени приехать в Берлин, но очень хотите купить здесь недвижимость?
В этом случае мы предлагаем сделку "по-телефону". Отличие этой сделки от обычной только в том, что договор купли-продажи подписывается не вами, а вашим адвокатом или доверенным лицом по доверенности от вашего имени.
Что может быть проще покупки недвижимости в Германии с компанией L&B Immobiliya?
Передача квартиры в управление профессиональному русскоязычному спец.домоуправлению
При Вашем желании после завершения покупки недвижимости наша компания передаст купленную вами недвижимость профессиональной русскоязычной компании спец.домоуправления,
(нашему партнеру - фирме G&B Property-Source Ltd. Co. KG), которая займется управлением вашей недвижимостью и станет вашим представителем в Германии.
G & B Property-Source Ltd. Co. KG является частным коммерческим предприятием, в котором в настоящее время заняты восемь специалистов и которое управляет 320-ю единицами недвижимости по всей восточной Германии.
Наш молодой и деятельный коллектив, который одинаково компетентно и уважительно обслуживает наших клиентов и квартиросъёмщиков, в последние годы добился блестящих достижений и является базовой основой нашего успеха.
Мы предлагаем наши компетентные знания в области управления недвижимости и удовлетворим заботливо интересы и требования наших клиентов и квартиросъёмщиков.
Наша компания имеет более 35 лет опыта в области управления недвижимости,проект - менеджменте и обслуживании клиентов. Благодаря этому 75% всего числа объектов недвижимости были рекомендованы для управления в нашу компанию.
Клиенты, после перехода в нашу компанию, могли заметить: какие положительные изменения они получили, с тех пор как мы переняли управление их недвижимостью.
Отдел маклерских услуг нашей компании представляет четкую и компетентную картину нашего предприятия и постоянно заботится об интересах покупателей недвижимости и квартиросъёмщиков.
Мы надеемся, вы скоро разрешите нам поприветствовать Вас в качестве наших клиентов.
По дальнейшим вопросам обращайтесь непосредственно в нашу компанию
пон. - пят. 9.00 - 15.00
| Светлана Прейс | Svetlana Preis | |
| Айсвердер штрасе 18 | Eiswerder Strasse. 18 | |
| Дом 148 | Haus 148 | |
| 13585 Берлин | 13585 Berlin | |
| Германия | Deutschland | |
| Тел.(Tel.): | +49 30 367 507 26 | |
| Факс (Fax): | +49 30 367 507 27 | |
| Ел.почта (E-Mail): | info@property-source.eu | |
| Сайт (Webseite) | www.property-source.eu | |
| | | |
Спектр комплексных услуг
Мы успешно осуществляем управление новыми и уже существующими объектами недвижимости, которые принадлежат в основном нашим клиентам из англоязычных стран.
Наша постоянно растущая компания предлагает удобную и выгодную услугу по управлению маленьких и больших объектов недвижимости, для того чтобы ваши капиталовложения были в надёжной сохранности и приносили доход.
Спектр услуг нашей компании превышает услуги обычной компании домоуправления и является специально расчитанным для услуг иностранных инвесторов, которые необходимы для безпрепятственного осуществления капиталовложений в Германии. Управление недвижимостью нашей компанией совместно с отделом маклерских услуг занимается также арендой недвижимости и проведением текущего и капитального ремонта.
При необходимости мы обеспечиваем посещение ведущих специалистов русскоговорящим переводчиком: бухгалтер, юрист, нотариус, архитектор и строительные компании.
Наш филиал в Берлине поможет осуществить шаг за шагом все желания.
Наши квалицифированные специалисты и рекомендация к другим специалистам:
- Консультант по налоговым вопросам
- Бухгалтер
- Страховые агенты
- Информационно - телекоммуникационная електронная сеть
- Реклама и маркетинг
- Представители компании на местах в восточных областях Германии
- Услуги работников управления жилищного фонда
Мы осуществляем полный спектр услуг по следующим ключевым аспектам:
Управление
- Расчёт поступлений от квартплаты и расчёт издержек, взимание квартплаты
- Составление плана экономического развития
- Решение всех вопросов по предпринимателькой деятельности и по недвижимости, включая проверку и контроль всех участников договора
- Наблюдение и контроль за проведением строительных и ремонтных работ
- Услуги страхования, включая фиксирование нанесенного ущерба
- Инспекция
- Оформление договора сдачи в аренду и расторжение
- Подведение итогов за год и ведение бухгалтерского учёта
- Представление отчёта владельцу
- Услуги приёма почты
- Ведение фидуциарного счёта
- Услуги проведения текущего ремонта и технического обслуживания
- Проектирование и модернизация недвижимости
Сдача в арендуе
- Опубликование объявления о сдачи помещения внаём
- Обсуждение и заключение договора аренды
Каталог цен с января 2010
Услуги ремонта, санации, строительства
Наша компания предоставляет следующие услуги:
- косметический или капитальный ремонт любой сложности в соответствии с нормами Германии,
- cанация и реставрация зданий в соответствии с нормами Германии,
- разработка дизайна интерьера профессиональным дизайнером в соответствии с требованиями клиента,
- строительство "под ключ".
Ремонтные и строительные работы выполняет немецкая строительная компания в кратчайшие сроки!
Консультации на русском языке.
Поиск объектов недвижимости по заданным критериям
Если вы не нашли объект недвижимости, соответствующий вашим требованиям, на нашем сайте, то в этом случае наша компания предоставляет услугу поиска объектов недвижимости по заданным критериям.
Наша компания предоставляет клиентам следующие опции:
1) если вы ищете объект недвижимости в крупном городе, пользующемся спросом среди покупателей или же тип недвижимости, который может быть интересен также другим покупателям, то в этом случае вам необходимо отправить нам заявку на поиск и мы бесплатно подберем для вас подходящие объекты
2) если же ваш запрос специфичен и вы ищете определенный объект недвижимости в конкретном месте и с конкретными характеристиками, который вряд ли будет интересен другим покупателям, то стоимость данной услуги составляет 500 евро.
В этом случае с нашей компанией заключается договор на поиск и к работе будет привлечена команда сотрудников, которые займутся поиском 5-8 объектов, соответствующих вашим требованиям.
В случае покупки оплаченная сумма в размере 500 евро будет входить в общую сумму маклерского гонорара по данному объекту. В случае отказа от покупки данная сумма будет служит платой за проделанную работу.
Каждая заявка на поиск недвижимости рассматривается нашими сотрудниками индивидуально и клиент получает ответ об условиях поиска того или иного объекта недвижимости.
Клиентам, которые не готовы оплачивать услуги по подбору объектов недвижимости, мы можем предложить подписаться на еженедельную рассылку новых предложений и возможно подходящий для вас объект недвижимости в скором времени поступит в продажу.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
Все сделки купли-продажи заключаются строго в соответствии с законодательством Германии. Все легальные процедуры проходят под пристальным наблюдением юристов.
Наши опытные адвокаты при необходимости проконсультируют вас по всем интересующим аспектам покупки недвижимости.
Перед заключением сделки объекты тщательно проверяются нотариусом и адвокатом (если вы используете его услуги).
В соответствии с законодательством Германии деньги, уплаченные покупателем, попадают на специальный трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto), где они хранятся до момента полного завершения сделки, повторной проверки объекта, подписания акта приемки-сдачи квартиры и урегулирования всех возникающих вопросов.
Покупая недвижимость в нашей компании, вы можете быть абсолютно уверенными в легальном и качественном заключении сделки!
Оформление покупки по доверенности
В настоящее время стало возможным осуществлять покупку недвижимости в Германии, не приезжая на место. Зная, насколько сложно бывает порой найти время (даже пару дней) на поездку зарубеж для оформления покупки недвижимости, наша компания специально для деловых и занятых людей разработала схему т.н. «сделки по-телефону», при которой все оформление осуществляется по доверенности.
Схема такой покупки очень проста и не требует большого количества времени и денег, даже наоборот: в этом случае экономится ценное время и средства на одну или две поездки.
- Вначале выбирается подходящий объект недвижимости.
- Объект резервируется с целью снятия его с рынка продаж. Для этого вносится предоплата, как правило, в размере комиссионных маклера.
- В вашей стране оформляется у нотариуса доверенность на вашем государственном языке. В министерстве юстиции на доверенности ставится апостиль, а затем доверенность и апостиль переводятся на немецкий язык в бюро переводов и высылается нам по почте. При желании мы предоставим вам адреса фирм, занимающихся оформлением апостиля и переводом. В этом случае от вас потребуется только доверенность, а все остальное сделают за вас!
- В свою очередь наш нотариус подготавливает все необходимые документы на покупку и составляет предварительный договор купли-продажи.
- Вы получаете предварительный договор купли-продажи с переводом на русский язык для ознакомления.
- Вы даете свое согласие на подписание договора купли-продажи от вашего имени.
- Договор купли продажи подписуется по доверенности от вашего имени и высылается вам в оригинале по почте.
- Вам дается время на перевод полной суммы денег за объект.
- После подписания договора купли-продажи и 100% оплаты вы становитесь полноправным владельцем.
- Нотариус вносит данные о вас в качестве нового владельца в поземельную книгу и вы получаете выписку из поземельной книги.
Такая простая схема поможет сохранить ваше драгоденное время и приобрести желанный объект недвижимости, когда вы пожелаете!
посредничество в получении ипотечного финансирования
Получение в немецких банках ипотечного финансирования с целью покупки недвижимости для иностранных граждан возможно, но при ряде условий:
- Заявитель должен иметь как минимум 50% собственного капитала
- Стоимость объекта недвижимости должна быть не менее 60.000 евро, а для некоторых банков не менее 100.000 евро.
- Объект недвижимости должен быть расположен в перспективном районе
- Желательно, чтобы объект недвижимости был сдан в аренду
- Желательно, чтобы сам объект недвижимости, а также здание, в котором он расположен, были в отремонтированном состоянии
Условия финансирования немецкими банками варьируются, как правило, в зависимости от срока финансирования. Клиент может сам выбирать, на какой срок ему необходим ипотечный кредит (5,10,20 лет и др.). В зависимости от этого подбираются условия выплаты процентной ставки и основной суммы по кредиту.
Для рассмотрения заявки на получения кредита в банк необходимо предъявить следующие документы с переводом на немецкий язык: документы, подтверждающие доходы заявителя (т.е. справку о доходах или налоговую декларацию или производственно-экономическую оценку предприятия или балансы) подтверждение наличия собственного капитала (выписку со счета или др.), копию паспорта, а также документы по объекту недвижимости, которые предоставляет маклер (экспозе, договор аренды и др.). В зависимости от банка список необходимых документов может варьироваться.
Для приема нашей компанией документов на рассмотрение вопроса об ипотечном финансировании, клиентом вносится предоплата в размере 500 евро по объектам ценой до 200.000 евро или 1.000 евро по объектам ценой более 200.000 евро, после чего объект недвижимости резервируется и документы предоставляются в банк на рассмотрение. В случае наличия полного пакета документов рассмотрение заявки на получение кредита занимает в среднем 2 недели. В случае получения клиентом финансирования и покупки выбранного объекта недвижимости, внесенная предоплата входит в общую сумму маклерского гонорара. В случае отказа клиента от покупки или отказе ему в финансировании, данная сумма служит платой за произведенную нашей фирмой работу.
помощь в открытии счета в немецком банке
Для совершения покупки недвижимости в Германии вовсе не обязательно открытие счета в немецком банке.Все необходимые платежи могут осуществляться посредством банка в любой другой стране.
Но после покупки недвижимости в Германии (как правило, сданной в аренду) у покупателей возникает потребность. в открытии счета в немецком банке для удобства рассчетов по арендной плате и коммунальным платежам или в случае использования услуг специального домоуправления - для получения чистого дохода на свой счет.
Наша компания оказывает помощь в открытии счета в немецком банке исключительно клиентам, купившим недвижимость с нашей компанией. Данная услуга для наших клиентов - бесплатная. Для открытия счета вам понадобится только действующий загранпаспорт и по требованию - договор купли-продажи.
посредничество при сдаче купленной недвижимости в аренду
В случае если вы желаете сдавать купленную недвижимость в аренду, то услуги по поиску арендатора может взять на себя наш партнер, компания G&B Property-Source Ltd., которая также одновременно выполняет услуги специального домоуправления и имеет русскоязычных сотрудников.
В случае интереса контактные данные вы можете найти здесь.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 |
| | |
|
Цена: 24.000 € |
Площ: 44 m² |
|
Город: Ганновер |
Комнат: 1 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
февраль 2012 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 43.000 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 8.000 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 9.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 30.000 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 39.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya / Baumgaertner und Lehmann GbR не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2012 / L&B Immobiliya EURUS OHG / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Недвижимость в Германии |
Недвижимость в Баварии |
Недвижимость в Берлине |
Недвижимость в Саксонии |
Недвижимость в Баден-Вюртемберге
|
|
|
|
www.prian.ru |
www.berlin-ru.net |
www.homes-collection.com |
www.spb.propertyshow.ru |
www.rulife.de |
Links/Partner |
Арендаторы в нагрузку |
|
|
|
Арендаторы в нагрузку |
www.real-estate-portal.ru |
www.immigriruem.ru |
Недвижимость Германии |
Недвижимость Берлина |
www.gomopa.net |
ruslife.eu
|
|
|
