Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести комплекс с жилыми и коммерческими помещениями постройки 1996/97 гг. В комплексе 2 здания, всего 2 этажа + нерасстроенная мансарда, под зданиями выложено частично подвальное помещение, вставлены новые изоляционные окна, отопление центральное масляное, есть энергетический паспорт. Предлагаемый объект расположен на участке размером около 1.600м2.
В комплексе находятся 4 квартирные единицы жилой площадью ок. 400м2 и 4 комерческих помещения площадью ок. 536м2. Верхний мансардный этаж площадью ок. 250 м2 можно расстроить под дополнительные квартирные единицы. Все квартиры находятся на 2-ом этаже. Одна квартира 4-х комнатная, одна – 3-х комнатная, одна – 2-х комнатная и одна – 1- комнатная. Коммерческие помещения располагаются на 1-ом этаже и сдаются в аренду под парикмахерский салон, магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров, ресторан и офисное помещение.
Все квартиры и коммерческие помещения сданы в аренду и приносят доход в размере ок. 62.520,00 евро/год, что составляет ок. 7,3% годовых.
Продавец готов продать только часть объекта, например, переднее здание, где расположен действующий ресторан и квартира на верхнем этаже. Стоимость данной части комплекса составляет ок. 475.000 евро.
Объект находится в идиллическом местечке Легау (нем. Legau), расположенном в земле Бавария. Легау подчинён административному округу Швабия и входит в состав района Нижний Альгой. Население составляет 3100 человек.
Городок расположен среди красивых пейзажей и чистого воздуха обширной провинции Альгой (Allgäu). Альгой является одним из лучших горнолыжных курортов вблизи Альп и известен за пределами Германии. До Австрии 55 км, до красивейшего в мире замка Neuschwanstein (в г. Füssen) 70 км. До самого большого в Германии озера Bodensee (г. Lindau) около 65 км. До Мюнхена всего 100 км!
Недвижимость с таким расположением крайне интересна в качестве долгосрочной инвестиции! Звоните и пишите нам прямо сейчас!
|
